□記者 高偉 北京報(bào)道

　　 近日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，商品房銷售均價(jià)連跌兩月,。來(lái)自市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出,，全國(guó)一二線熱點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)普遍出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的勢(shì)態(tài),。分析人士指出,，在國(guó)內(nèi)一二線主要城市普遍推行的嚴(yán)厲調(diào)控政策作用下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始從高位回落,。

　　全國(guó)住宅銷售均價(jià)連降兩月

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示,，2017年1-5月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額為37595億元，同比名義增長(zhǎng)8.8%,，增速比1-4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn),。商品房銷售額43632億元,，增長(zhǎng)18.6%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn),。

　　另外,，從單月銷售數(shù)據(jù)看，5月份商品房銷售1.3億平方米,，其中住宅為1.14億平方米,，與4月相比漲幅微弱。而且全國(guó)的住宅銷售單價(jià)在3月刷新歷史紀(jì)錄后,，最近連續(xù)兩個(gè)月下調(diào),。

　　“關(guān)鍵數(shù)據(jù)全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，5月單月全國(guó)住宅銷售均價(jià)為7614.59元,，相比前兩月的7878.88元和7745.68元再次出現(xiàn)明顯下調(diào),。“平均價(jià)格下調(diào)的最主要原因是成交結(jié)構(gòu)的變化,，從成交結(jié)構(gòu)看,，一二線城市成交量明顯減少，導(dǎo)致了價(jià)格加速下調(diào),?！?/p>

　　中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月份以來(lái),，各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼,，在政策約束下樓市交易成色一般，大部分城市成交量同環(huán)比均有不同程度的下降,。截至5月末,，主要熱點(diǎn)城市的庫(kù)存均有上升，去庫(kù)存主流城市主要在三線城市,。

　　“從全國(guó)數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)整體漲幅開(kāi)始加速放緩的原因也是一二線城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行,，雖然三四線城市繼續(xù)高位運(yùn)行,，但整體漲幅被拉動(dòng)下行?！睆埓髠ケ硎?，從趨勢(shì)來(lái)看，一二線城市開(kāi)始逐漸進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期,。

　　樓市成交量連續(xù)兩月下滑

　　易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示出,，全國(guó)范圍內(nèi)受監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市5月份新建商品住宅成交量集體下滑,。當(dāng)月50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5%,，同比減少16%,。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的下跌,。

　　“這也說(shuō)明,，自3月份各地政策密集收緊以后，政策效果不斷得到體現(xiàn),。交易量下滑也說(shuō)明部分城市投資投機(jī)需求得到有效抑制,。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,，“另外,，同比數(shù)據(jù)的下跌也印證了市場(chǎng)繼續(xù)降溫的判斷?！?/p>

　　易居方面也認(rèn)為,，一二線城市樓市成交量的下跌是當(dāng)前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的關(guān)鍵。5月份,，北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為213萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少6%，同比減少38%,。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看,，一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)。

　　從具體城市看,，5月份北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-13%,、5%、-18%和30%,，同比增幅分別為-49%,、-26%、-46%和2%,。對(duì)比這四個(gè)城市數(shù)據(jù),，廣州市場(chǎng)降溫最明顯。嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,，“對(duì)于深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，環(huán)比有較大增長(zhǎng)，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng),。當(dāng)然從成交量的絕對(duì)規(guī)?？匆廊黄　,！?/p>

　　此外,，16個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1326萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少2%，同比減少19%,。值得一提的是,，這16個(gè)城市中有9個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，從環(huán)比跌幅來(lái)看,，濟(jì)南,、重慶、蘭州相對(duì)跌幅大,，跌幅分別為42%,、16%和15%。嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“無(wú)論是從環(huán)比增幅還是同比增幅數(shù)據(jù)看,，此類城市呈現(xiàn)了積極降溫的態(tài)勢(shì)。部分城市隨著認(rèn)房又認(rèn)貸等政策效力的釋放,，預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)有進(jìn)一步降溫的可能,。”

　　大型房企5月份業(yè)績(jī)普遍下降

　　與全國(guó)大部分城市樓市成交量下滑相對(duì)應(yīng)的是,，5月大型房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比也出現(xiàn)普遍下降,。在今年市場(chǎng)熱度逐漸下降的背景下，政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán),，調(diào)控對(duì)房企的影響已經(jīng)不僅停留在限購(gòu),、限價(jià)層面。熱點(diǎn)城市預(yù)售證獲取受限,，部分開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售被查處,，一二線城市加強(qiáng)商改住“類住宅”整治，政策效應(yīng)逐漸傳遞到企業(yè)業(yè)績(jī)層面,。

　　市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,，5月，包括萬(wàn)科,、碧桂園,、恒大、保利,、龍湖,、中海等房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額均呈現(xiàn)不同程度下滑。其中,，碧桂園、萬(wàn)科,、保利,、首開(kāi),、榮盛發(fā)展等企業(yè)環(huán)比降幅超過(guò)10%；陽(yáng)光城,、正榮,、金科、雅居樂(lè)降幅超過(guò)30%,；萬(wàn)達(dá),、泰禾、路勁等企業(yè)銷售金額環(huán)比降幅均超過(guò)50%,。

　　從受監(jiān)測(cè)的40家房地產(chǎn)企業(yè)5月銷售額來(lái)看,，只有中國(guó)金茂、金地,、招商蛇口等少數(shù)幾家企業(yè)出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng),。

　　克而瑞研究中心分析人士指出，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策依然維持收緊狀態(tài),，熱點(diǎn)城市嚴(yán)控預(yù)售證,，新增供應(yīng)量持續(xù)低位運(yùn)行，多數(shù)城市成交環(huán)比下滑,。反映在銷售上,，受監(jiān)測(cè)的40家房企多數(shù)銷售額環(huán)比下滑，整體下滑力度約為10%,。此外,，多數(shù)房企銷售額不論是單月還是累計(jì)，同比增幅較上月有所收窄,。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,，5月房企銷售業(yè)績(jī)下滑明顯。該機(jī)構(gòu)針對(duì)萬(wàn)科等21家龍頭房企的銷售業(yè)績(jī)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示,，21家房企5月合計(jì)銷售2269.8億元,，環(huán)比下調(diào)5%，也是年內(nèi)銷售最差的月份,。

　　“整體數(shù)據(jù)顯示,，在一二線城市調(diào)控加碼的影響下，特別是從2017年初開(kāi)始的一二線城市限價(jià)等政策,，導(dǎo)致房企銷售速度開(kāi)始放緩,。”張大偉分析認(rèn)為,，從全國(guó)主要城市銷售數(shù)據(jù)看,，5月大部分熱點(diǎn)城市銷售均出現(xiàn)環(huán)比與同比的調(diào)整，其中包括東莞,、濟(jì)南,、廣州等城市環(huán)比下調(diào)明顯,，整體市場(chǎng)分化趨勢(shì)加快。

　　張大偉表示,，今年3月開(kāi)始的調(diào)控政策正在逐漸傳遞到市場(chǎng)層面,，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，壓力開(kāi)始體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上,?！捌髽I(yè)之間的分化非常明顯，尤其是立足一二線核心城市的上市房企,，其營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)率出現(xiàn)雙雙下調(diào),。”

　　政策效應(yīng)仍在持續(xù)發(fā)力

　　北京被認(rèn)為是全國(guó)樓市調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo),，值得一提的是,，6月份上旬北京新房、二手房交易量均大幅下滑,。尤其是二手房市場(chǎng),，掛牌價(jià)和成交價(jià)差距正在進(jìn)一步拉大。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,，進(jìn)入2017年以來(lái),，北京的新房市場(chǎng)一直維持著低熱度、低供應(yīng)量,、低交易量,。面對(duì)史無(wú)前例的政策調(diào)控，無(wú)論是新房還是二手房,，北京樓市的交易量目前都已經(jīng)跌入谷底,，在一系列嚴(yán)厲政策的調(diào)控下，市場(chǎng)交易量的降溫還會(huì)繼續(xù),，但降幅將逐步收窄,。

　　胡景暉說(shuō)，近三個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)證明,，北京“317新政”及后續(xù)一系列政策的效果非常顯著,。在此輪調(diào)控中，政策的輪番出臺(tái)使得樓市的投資投機(jī)需求被徹底打壓,，市場(chǎng)因此迅速退燒,，住房向居住屬性回歸，購(gòu)房者的心態(tài)向理性回歸,。

　　從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看,，嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，5月份整體市場(chǎng)呈現(xiàn)繼續(xù)降溫，進(jìn)一步凸顯了當(dāng)前政策管控的有效性,。當(dāng)前各熱點(diǎn)城市政策環(huán)境較緊,，包括預(yù)售證發(fā)放、預(yù)售價(jià)格管控,、購(gòu)房資格審查、房貸政策收緊等內(nèi)容,，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易形成各類影響,。市場(chǎng)交易的下滑，也充分說(shuō)明了投資投機(jī)需求得到了很好的抑制,。

　　“由于當(dāng)前市場(chǎng)交易量總體上處于歷史偏低的水平,，基本上可以判定6月份市場(chǎng)成交相比5月份基本持平，窄幅波動(dòng),?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，另外近期部分城市針對(duì)調(diào)控政策開(kāi)始“打補(bǔ)丁”,，這都會(huì)對(duì)相應(yīng)城市房屋交易形成不同方向,、不同程度的影響。

　　“全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)36個(gè)城市‘限售’,，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路,，也成為本輪從3月開(kāi)始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施,。一定年限限制轉(zhuǎn)讓,，可以有效地降低投機(jī)行為?！睆埓髠ジ嬖V記者,，“庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)呈現(xiàn)21個(gè)月以來(lái)新低，預(yù)計(jì)2017年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)很難樂(lè)觀,。尤其是在3季度的傳統(tǒng)淡季將出現(xiàn)更加明顯的降溫表現(xiàn),。”

編輯： 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：