原標(biāo)題：房價真的跌了,？70城最新房價出爐 來對比下

       國家統(tǒng)計局今天（20日）發(fā)布了9月70個城市的房價數(shù)據(jù),，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色，一線城市房價環(huán)比下跌,，二三線城市漲幅也出現(xiàn)回落,。相比而言，中西部城市漲幅較大,。

中西部城市領(lǐng)漲

       從新房環(huán)比來看,，西安漲幅高達6.2%，排在首位,。

       其次是呼和浩特(2.8%),、瀘州(2.6%),、貴陽(2.1%)、西寧(2.1%),、昆明(2.0%),，漲幅均不低于2%。

    “西安漲幅靠前,，一方面是因為此前落實了人才引入的政策,，潛在購房需求增加，另一方面是與西安相比,，其他省會城市的購房政策更為嚴厲,，對新房的價格把控也更加到位?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說,。

       根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，房價上漲較快的城市多為中西部城市,。

      “這些城市庫存接近完成,，而且當(dāng)下投資需求依然集中，疊加上棚戶區(qū)改造,，使得中西部房價上漲全面領(lǐng)先,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，全國市場分化非常明顯,，特別是東部和東北銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào)，而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場成交,。

一線城市房價環(huán)比下跌

       一線城市房價全面降溫,，4個一線城市新房價格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手房價格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%,。

      具體來看,，新房方面，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%,，北京持平,，廣州上漲0.4%；二手房方面,，北京和上海均下降0.2%，深圳持平,，廣州上漲0.2%,。

    “所有一線城市中，只有廣州上漲,，但實際上廣州9月份的樓市已經(jīng)有所降溫,，出現(xiàn)上漲是因為受到了‘雙合同’泛濫的影響,。”張大偉說,。

      另外,，二三線城市的漲幅也有所回落。9月份有64城新房價格環(huán)比上漲,，相比8月份的67個已經(jīng)出現(xiàn)了減少,。

      58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，“金九銀十”成色不足已是市場共識,。房價九月大面積上漲的趨勢已經(jīng)得到明顯緩解,，其中新房上漲的趨勢減緩更為明顯。

樓市降溫離不開調(diào)控政策

       今年“金九”樓市表現(xiàn)較為平淡,，與持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有很大關(guān)系,。

      根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月單月,，全國各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達70次,，再次刷新了歷史紀(jì)錄。年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)更是高達385次,，同比上漲幅度達82%,。

      9月，上海,、北京,、廣州、深圳,、天津,、南京、蘇州,、合肥,、廈門等地多部門聯(lián)合開展專項行動，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為,，治理房地產(chǎn)市場亂象,。

      張波說，9月樓市受到政策因素的強烈影響,，除中央的宏觀調(diào)控外,，北京公積金“認房認貸”、深圳“731新政”,、上海共有產(chǎn)權(quán)等“一城一策”,，對房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)調(diào)控。這也讓樓市出現(xiàn)普遍降溫態(tài)勢,，大部分主要城市的樓市成交和土地出讓均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌,。

未來房價會有何變化,？

       嚴躍進說，呼和浩特,、瀘州和西寧等城市的購房政策相對寬松,，要警惕后續(xù)出臺收緊性政策的風(fēng)險。一些中西部城市后續(xù)如果房價上漲過快,，那么面臨管控的可能性也會比較大,。

      張波認為，在樓市降溫的大背景下,，“穩(wěn)定”依然是四季度的重點,，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期,，確保市場穩(wěn)定。

      從58安居客房產(chǎn)研究院購房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)來看,，購房者信心指數(shù)為92.8,，環(huán)比下降5.7%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為102.9,，環(huán)比下降2.3%,。多數(shù)購房者和經(jīng)紀(jì)人認為房價短期內(nèi)會維持穩(wěn)定，但依然看好未來,。（邱宇）

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