近期， 在工作中遇到有人咨詢商品房預(yù)售合同生效及登記備案的問題,，現(xiàn)作如下簡要答疑,。

  《物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同， 除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,， 自合同成立時(shí)生效,?！币虼耍?dāng)事人另有約定外,， 商品房預(yù)售合同的效力自合同成立時(shí)生效,。

  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定： 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門登記備案；商品房預(yù)售所得款項(xiàng),，必須用于有關(guān)的工程建設(shè),。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),， 到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案,。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽約之日起30日內(nèi),， 向房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),。因此，商品房預(yù)售合同登記備案作為法律規(guī)定的一項(xiàng)重要行政管理措施,，既有利于依法加強(qiáng)商品房交易管理和預(yù)售資金的監(jiān)管,， 又有利于依法保障合同債權(quán)。(王俊蓉)

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