近兩年來,，房地產(chǎn)市場“金九銀十”成色愈發(fā)不如從前,。近日多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,，今年“金九銀十”周期也黯然收?qǐng)觥?/p>

　《證券日?qǐng)?bào)》記者從克而瑞地產(chǎn)研究中心了解到,，在其監(jiān)測的全國29個(gè)重點(diǎn)城市中，10月份商品住宅供應(yīng)量為2028萬平方米,，環(huán)比下降43%,，成交量為2302萬平方米，環(huán)比下降6%,，總的來看,，本月整體成交表現(xiàn)不及2018年月均。

　　具體來看,，一線城市成交低位回升態(tài)勢在10月份戛然而止,，同比、環(huán)比齊跌,，環(huán)比銳減45%,，同比微跌3%，且10月份成交量也不及2018年月均水平,。其中北京,、廣州的跌幅比較顯著，跌幅均在45%以上,；雖然二線,、三線城市成交量環(huán)比持平，但各城市市場熱度持續(xù)分化,。

　　昨日,，克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，在調(diào)控政策常態(tài)化背景下,，市場降溫已在情理之中,，加之中央再次明確“決不會(huì)允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄”，預(yù)計(jì)后續(xù)政策層面放松可能性并不大,。與此同時(shí),，預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月的成交量或繼續(xù)維持環(huán)比小幅回落態(tài)勢，尤其是那些經(jīng)濟(jì)基本面平平,、市場購買力透支的二線,、三線及四線城市來說，或?qū)⒚媾R更大地調(diào)整壓力,。

　　回看始于2016年“930”政策開啟的全國樓市調(diào)控?zé)岢保壳耙堰^去兩年有余,。從調(diào)控效果來看,，一線城市新房及二手房市場全面降溫，二線,、三線城市房價(jià)漲幅亦有所回落,，但盡管如此，無論是從年內(nèi)各地發(fā)布的超過400余次調(diào)控政策,，還是高層頻繁表態(tài)樓市調(diào)控不放松均明確,，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)且持續(xù)。

　　58安居客房產(chǎn)研究首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，從2018年剩余的兩個(gè)月情況來看,，預(yù)計(jì)商品房整體成交量不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，但受市場預(yù)期變化影響,，房企降價(jià)步伐或繼續(xù)加快,，具體表現(xiàn)為降價(jià)潮將呈擴(kuò)大趨勢，“以價(jià)換量”的銷售方式將大面積推開,；一線,、二線熱點(diǎn)城市降溫趨勢不變，以北京為代表的一線城市,，第四季度降溫態(tài)勢可能進(jìn)一步加速,，二手房市場呈現(xiàn)出成交量縮、有價(jià)無市情形,，而新房市場的成交量則由于“以價(jià)換量”不斷增多,，預(yù)計(jì)保持相對(duì)穩(wěn)定。部分熱點(diǎn)二線城市的降溫甚至可能超過一線城市,，環(huán)一線城市成交量縮將表現(xiàn)得更為明顯,。

　　“值得關(guān)注的是，在政策從緊基調(diào)不變的影響下,，預(yù)計(jì)2018年積蓄的政策下拉力將有可能在2019年上半年得到充分顯現(xiàn),。”張波如是說。

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