萬(wàn)科加速收購(gòu) 買嘉凱城5個(gè)項(xiàng)目

大型房企開(kāi)啟收購(gòu)“大戲”,？

嘉凱城旗下5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目被萬(wàn)科系以3.55億元的價(jià)格摘得,。

　　受到多種因素影響,，房地產(chǎn)出售項(xiàng)目今年明顯增多,，而萬(wàn)科等大型房企，也似乎開(kāi)啟了逆勢(shì)收購(gòu)的大戲,。

　　11月10日,，嘉凱城的一份公告再次引起市場(chǎng)的熱議。公告稱,，該公司旗下5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目被萬(wàn)科系以3.55億元的價(jià)格摘得,。這也是萬(wàn)科近期繼收購(gòu)華夏幸福等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之后的又一次出手。

　　萬(wàn)科系三季度以來(lái)頻繁收購(gòu)

　　本次拿下其5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的公司,，是萬(wàn)科旗下的公司,，如果沒(méi)有股權(quán)說(shuō)明，并看不出與萬(wàn)科的關(guān)系,。

　　今年10月31日,，嘉凱城及其子公司以整體掛牌底價(jià) 3.55 億元的價(jià)格通過(guò)浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包，具體包括杭州嘉凱城濱虹房地產(chǎn)100%股權(quán),、杭州名城博園置業(yè)100%股權(quán),、諸暨嘉凱城房地產(chǎn)100%股權(quán)、重慶華葡房地產(chǎn)100%股權(quán)以及張家港嘉凱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司75%股權(quán),。11 月 7 日,，杭州錦藍(lán)最終以人民幣 3.55億元競(jìng)得該等掛牌公司股權(quán)。

　　萬(wàn)科作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭公司,，在喊出“活下去”之后,，近期加速出手。11月7日,，海航基礎(chǔ)宣布,，子公司海航國(guó)際旅游島開(kāi)發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）擬與北京厚樸蘊(yùn)德簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，出售廣東興華實(shí)業(yè)100%的股權(quán),，轉(zhuǎn)讓價(jià)款約 10.35 億元,。根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，北京萬(wàn)科持有北京厚樸蘊(yùn)德99.99%的股權(quán),。10月9日,，華夏幸福公告稱，萬(wàn)科擬通過(guò)收購(gòu)目標(biāo)公司部分股權(quán)的方式,，與華夏幸福合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)地塊,，交易價(jià)款約為32.34億元。

　　這也意味著,，僅僅從三季度以來(lái)的公開(kāi)資料看,，剔除買地，萬(wàn)科系累計(jì)準(zhǔn)備收購(gòu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目金額超過(guò)70億元,。

  　相比萬(wàn)科系加快收購(gòu)步伐,，保利地產(chǎn),、招商蛇口以及金地集團(tuán)等相對(duì)低調(diào)，尚未出現(xiàn)大規(guī)模的收購(gòu)動(dòng)作,。不過(guò),，記者看到，今年以來(lái),，不少企業(yè)紛紛通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所出售房地產(chǎn)項(xiàng)目,，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。因此,，有行業(yè)分析師預(yù)計(jì),，當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格溢價(jià)較低，不排除有實(shí)力的大型房企加入收購(gòu)隊(duì)伍,。

　　同時(shí),，地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)卻整體降溫，截至目前,，除了萬(wàn)科之外,，保利、招商,、恒大,、碧桂園等大型房企尚未開(kāi)展有關(guān)地產(chǎn)（除土地）項(xiàng)目的大收購(gòu)。

　　大開(kāi)發(fā)商嘗試獲取新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

　　“對(duì)于大多數(shù)中小房企或者非主營(yíng)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),，目前轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的溢價(jià)都比較低,，除非一些非常優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。這也給一些有實(shí)力的公司提供了并購(gòu)的機(jī)會(huì),。我們認(rèn)為,，未來(lái)一段時(shí)間，可能除了萬(wàn)科之外,，一些大型開(kāi)發(fā)商也會(huì)嘗試從其他開(kāi)發(fā)商手中獲取新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,。”一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師對(duì)記者表示,。（全媒體記者 張忠安）

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