二手房市場有多冷,？對于這個問題,，除了中介，就屬賣家的體會最深刻,。

   “到10月份,，我那套房子掛牌就已經(jīng)一年了,。”身在深圳的胡媛媛（化名）向第一財經(jīng)表示,，原本計劃去年出手的房子,，足足掛了一年，房價已根據(jù)市場價的變動而下調(diào)了三次,，也依然只是“看得多買的少”,，始終未能成交。

    放眼各大城市的二手房市場,，類似的案例比比皆是,。自從今年下半年一手房市場逐步降溫以來，二手房市場的溫度已是逐漸下降,，直至寒意凜然,。有數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個一線城市二手房交易量自今年年中以來逐漸下降,，分別在10月份錄得年內(nèi)低點,。

   中原地產(chǎn)新近披露的數(shù)據(jù)顯示，2018年10月,，廣州市（不含南沙,、從化）中介網(wǎng)簽量為4615宗，較9月同期（5237宗）環(huán)比下滑11.9%,。成交量下滑至年內(nèi)第二低（僅高于春節(jié)月3132宗）,；10月二手住宅網(wǎng)簽均價為26070元/平，基本與上月持平,。

    同樣,，深圳10月二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%,，除今年2月份春節(jié)影響成交只有3133套外,，本月成交量創(chuàng)下近20月以來的最低值，市場成交持續(xù)低迷,。中原領先指數(shù)報884.0,，環(huán)比小幅下滑0.73%，二手均價連續(xù)三個月下跌,。

    在上海,，中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的《上海二手住宅市場月報（10月）》則顯示，上海10月二手房成交11989套,，環(huán)比下跌14.6%,；價格方面，成交均價37288元/平米，環(huán)比下跌2.59%,，處于一年來成交均價的最低位,，同比下跌3.93%。

    北京同樣不能幸免,，北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量僅為8879套,，是今年3月份以來的最低位,，環(huán)比上月下降了42%，再次跌進單月成交萬套以內(nèi),。

    二手房成交量大幅下挫的同時,，價格也出現(xiàn)下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，10月北京二手房均價下跌至61103元/平方米,，環(huán)比下跌1.2%。其中,，大興,、豐臺、朝陽三個區(qū)跌幅最大,，分別下跌4.9%,、3.7%、3.5%,。

    據(jù)中原地產(chǎn)根據(jù)10月份的市場數(shù)據(jù),，廣州7成賣家愿意下調(diào)銷售價格，不過買家的觀望情緒仍在升溫,。

    據(jù)上述賣家胡媛媛女士透露,，為了幫助房子盡快成交，她甚至找了中介經(jīng)紀人,，以私下給小費許諾,，試圖讓經(jīng)紀人主推自己的房子?！叭缃褚呀?jīng)演變成了買方市場,，只能希冀‘走后門’來盡快出貨?！?br/>

   在胡女士同一個小區(qū),，另一位更著急的賣家，在上個月將房價從530萬直接降50萬至480萬而成交,。

  “這位賣家手上房源太多,，基本上是貼著成本在賣。但從目前來看，大幅降價的情況屬于極端案例,，更多的賣家是隨行就市溫和降價,，但能感受到，賣家的心理預期是在緩慢下降的,?！苯?jīng)手了上述交易的經(jīng)紀人向第一財經(jīng)表示。

    從市場上看,，二手房價格并未出現(xiàn)大面積下降的局面,，但買賣雙方的情緒變化在悄然發(fā)生。

    廣州中原地產(chǎn)的研究報告顯示：“自今年6月以來,，成交量呈現(xiàn)不斷下滑的趨勢,。二手住宅市場有逐漸“入冬”的跡象，主要表現(xiàn)在盤源去化速度大幅放緩,、交投活躍度較去年同期相比亦有明顯下降,，二手客戶觀望情緒有所升溫。加上今年一手市場促銷力度大和網(wǎng)簽價格調(diào)整利好的影響,，不少客戶分流至一手項目,。”

   “買家的觀望情緒還是比較濃的,，都想等到明年再看看,。而賣家卻因為各自的原因顯得十分著急?！痹趶V州從事二手房代理業(yè)務的賀先生表示,。

    二手房交易量的減少，使得商業(yè)銀行的個人按揭業(yè)務也相對收縮,。廣州一家股份制銀行個人業(yè)務部負責人透露,，目前很少做二手房按揭業(yè)務，除非客戶自己找上門,，公司也不會主推該項業(yè)務,。

    鑒于大量二手房放盤周期越來越長，有中介代理行向客戶表示：建議部分急需資金回籠的業(yè)主可以稍作讓利,，以促成交易,。若盤源持續(xù)的“放高價”，或將需要較長時間的僵持,。

    在廣州,，一位炒房的業(yè)主正懊惱不已。他于今年1月份通過委托公證大約160萬入手一個95平方的房子,，重新裝修好花了10萬,。準備230萬賣掉,，鑒于始終無法出手，最終經(jīng)多次降價至180萬,，基本上無利潤拋售,，因為他的公證書1月底到期，所以心里非常急,，到處發(fā)信息給傭金求著中介幫他推盤,。

   “即便如此，我們也很難給他找到客戶,?！贝砹嗽摲吭吹馁R先生如此表示。

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