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廣州二手市場低迷中見一絲曙光

原標(biāo)題:廣州二手市場低迷中見一絲曙光

  11月廣州二手樓市交投活躍度仍維持在低位,,據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測“陽光家緣”網(wǎng)站公布的經(jīng)中介促成的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,11月1~25日廣州(十一區(qū))二手住宅成交量為2463套,,比10月同期(10月1~25日)的3618套下降約32%,。

  合富研究院高級分析師梁燕明表示,目前廣州二手樓市交投氣氛并不活躍,,房源去化速度減緩,買家觀望的氣氛比較濃,,對后市走勢不明朗的擔(dān)憂,,也令購房需求不太急切的買家入市積極性不高。盡管目前業(yè)主讓價的情況已相當(dāng)常見,,但業(yè)主愿意讓價的幅度仍遠低于買家希望壓價的幅度,,從而導(dǎo)致成交膠著。

  數(shù)據(jù)顯示,,進入11月之后,,全市每周二手住宅成交量低于1000套的現(xiàn)象持續(xù),,其中,11月5~11日那一周的交投活躍度最低,,僅600多套而已,。但中旬之后市場交投熱度略有回升,11月12日起每周二手住宅網(wǎng)簽量回升至800多套/周的水平,。中原地產(chǎn)幾家分行的中介人士也表示,,近期市場人氣略有回升。部分小中介也表示,,雖然成交沒有明顯回升,,但畢竟11月不再是“吃白板”了。

  300萬以下房源是成交主力

  11月廣州二手樓市還是以中低價房源成交占主力,,總價在300萬元以下的二手房最熱銷,,成交占比高達七成。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計,,11月1~27日總價在150萬~300萬元之間的二手住宅成交比例為41%,,是目前廣州二手樓市的成交主力。此外,,總價在150萬元以內(nèi)的低價房源,,在11月錄得的成交占比也高達30%。

  梁燕明表示,,中低總價段房源一直都是二手市場的成交主力,,意向購房群體主要是首付預(yù)算不高的首次置業(yè)剛需買家以及部分資金不充裕的改善型換房買家。這部分購房群體由于資金不算充裕,,在一手房市場的選擇空間并不大,,尤其是意向在市中心購房的買家,更是較難找到符合預(yù)算的一手房,,因此,,二手房成為他們的選擇。

  相對來說,,總價在450萬~600萬元之間的房源,,在二手市場成交占比并不高。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計,,在剛剛過去的11月1~27日錄得的成交個案當(dāng)中,,總價450萬~600萬元之間的房源成交占比不到一成。由于該總價段的房源在一二手房市場均有分布,,買家選擇空間較大,。因此,建議持有總價在450萬~600萬元之間二手房的業(yè)主,,希望盡快出售套現(xiàn),,在目前的市場情況下,,應(yīng)該適當(dāng)放低身段,在讓價空間上作出一定的讓步,,才有可能加快成交的速度,。

  三房單位成交占比達38%

  當(dāng)下,不少“剛需”買家都希望一步到位置業(yè),,因此,,實用的三房單位相當(dāng)受買家青睞。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,,11月1~27日錄得的二手住宅成交個案當(dāng)中,,三房單位的占比達38%,高于兩房單位32%的占比,。

  從錄得的三房個案來看,,面積在90~120平方米的三房單位最受買家青睞,成交占比達32%,。此外,,面積在70~90平方米和120~144平方米之間的三房單位也各有捧場客,成交占比均也在兩成左右,。從總價段分析,,價格在150萬~300萬元之間的三房單位最受買家青睞,成交占比多達4成,。

  二手市場買賣不景氣的同時,,租房市場同樣表現(xiàn)淡靜。由于接近年底租房需求下降,,租盤去化速度也在減緩,,尤其是樓梯樓高層的單位,在目前租房市場供大于求的狀況下,,去化速度遠低于電梯樓單位以及樓梯樓中低層單位,。建議持有空置樓梯樓高層租盤的業(yè)主,若想盡快將物業(yè)租出,,在租金上需要作出更大的讓步,,才有可能找到租客承接。(全媒體記者 王荔玨)


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