原標題：2018年全國土地市場 分化加劇

　　1月4日,，蘇州一日內(nèi)出讓7宗地塊,，總出讓面積達48.2萬平方米，總起始價為110.2億元。最終,，7宗地塊總共獲得土地出讓金126.6億元,。

　　事實上，綜合2018年全國土地市場數(shù)據(jù)來看，各線城市土地市場分化加劇,。近日，中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2018年,，全國300個主要監(jiān)測城市土地出讓金總額為41644億元，同比增加2%,。從各線城市來看,，一線城市土地供需同比走低，土地溢價率同比下滑8個百分點,，收金總額縮水近一成,，北京、深圳同比均有下滑,；二線城市供求同比走高,，受調(diào)控政策影響小幅下降；三四線城市承接重點城市外溢需求,，土地供求熱度持續(xù),，溢價率下滑幅度領(lǐng)銜各線城市。

　　值得一提的是,，杭州市2018全年度收金總額突破2000億元,，高居全國城市之首，上海,、北京,、廣州、武漢,、鄭州、天津等城市均突破千億規(guī)模,。其中,，2018年北京出讓72宗土地，合計規(guī)劃建筑面積達到了856萬平方米,，土地出讓金合計1682.9億元,，同比下調(diào)了40%。

　　2018年,，全國土地市場整體供應(yīng)增加兩成,，帶動成交量及收金上揚；不過,，受調(diào)控政策影響,，土地成交樓面均價同比回落，平均溢價率持續(xù)呈現(xiàn)下跌之勢,。全年300城市成交土地均價同比下滑近10%,，降至3966元/平方米,；一線城市、二線城市,、三四線城市成交土地均價同比分別下滑5%,、12%和1%。

　　與此同時,，全年土地流拍情況顯著增多,。全國300城市合計流拍土地1809宗，一線城市流拍21宗,，北京流拍8宗,，廣州流拍7宗；二線城市合計流拍519宗,；三四線城市流拍1269宗,。

　　業(yè)內(nèi)分析指出，隨著土地市場的調(diào)控深入,，部分城市限房價,、限地價、競自持,、競配建等土地出讓條件嚴苛,，房企的利潤空間被壓縮。同時,，樓市限購,、限貸等調(diào)控城市范圍增大，部分購房需求被抑制,，銷售增速放緩,，房企回款壓力較大，再加上融資渠道持續(xù)收緊,，致使房企拿地更加謹慎,。綜合來看，全年土地市場流拍現(xiàn)象加劇,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市,，房企對住宅類土地拿地積極性仍然較高,。全年當中流標的地塊主要是一些有多重復(fù)雜屬性的土地。2018年,，大量的房企進入三四線城市拿地,，推動了部分城市的土地銷售額創(chuàng)下歷史紀錄。

　　業(yè)內(nèi)分析認為,，進入2019年,，部分城市或陸續(xù)出臺一些金融,、房產(chǎn)、土地等層面的穩(wěn)定性政策,，隨著住宅銷售市場逐步回暖,，土地市場的預(yù)期也將隨之改變，房企的拿地積極性及拿地策略也將相應(yīng)調(diào)整,。

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