此次多地調(diào)整公積金政策,，并不是松綁樓市,，而是重在因城施策,。各地并不是單一地提高提取金額,，而是依據(jù)不同地區(qū)的不同情況，采取了不同的調(diào)整政策,，可以更好地滿足剛性需求,，體現(xiàn)了“因城施策、分類指導”的要求,，也體現(xiàn)了地方在樓市調(diào)控問題上的自主權(quán)擴大

　　近來，多地調(diào)整了公積金提取政策,。如北京,、銀川簡化了公積金提取手續(xù)；福州調(diào)高了提取額度,、廣州放寬了異地購房提取,。與此同時，長沙,、汕頭則收緊提取政策,，對繳存時限、異地購房和個人征信等規(guī)定更為嚴格,。

　　聽到調(diào)整公積金政策的消息,，很多人的第一反應是樓市開始松綁了，房價可能要漲了,。不過,，此次多地調(diào)整公積金政策，并不是松綁樓市,，而是重在因城施策,。

　　很多人注意到，過去在公積金政策調(diào)整上,，更多的是側(cè)重于調(diào)整提取金額,。也就是說，提取金額放得越寬,，政策越松,；提取金額收得越緊，政策也收得越緊,。于是,，公積金提取政策在一定程度上成了樓市政策的“晴雨表”。此次各地在調(diào)整公積金政策中,，并不是單一地提高提取金額,，而是依據(jù)不同地區(qū)的不同情況，采取了不同的調(diào)整政策。仔細分析,，可以發(fā)現(xiàn)三大信號,。

　　首先是在樓市方面進一步向地方放權(quán)。中央經(jīng)濟工作會議在進一步明確“房住不炒”定位的同時,，提出了“因城施策,、分類指導”的要求，由過去的“分類調(diào)控”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺诸愔笇А?。這也意味著,，樓市調(diào)控已經(jīng)取得了階段性成果，只要不違背“房住不炒”的定位,，確保房價不再快速上漲,，各地可依據(jù)本地實際，對樓市政策適當調(diào)整,。調(diào)整公積金政策,，無疑是地方政府能夠采用的一種手段，也不容易對樓市形成大的沖擊,。從“分類調(diào)控”到“分類指導”,，中央在樓市問題上進一步給地方放權(quán)、把樓市穩(wěn)定的保障權(quán)交給地方,，增強了地方在樓市問題上的主體責任,，責任和權(quán)力更加對等。

　　其次是剛性需求應充分滿足,。樓市調(diào)控的目的,，是為了遏制住房過度投資、打擊炒房,，并非限制剛性需求,。過去一段時間，由于房價上漲速度過快,，且上漲的內(nèi)在動力過強,，大多數(shù)地方對樓市調(diào)控的力度很大，不僅遏制住了炒房和過度投資,，也限制了剛性需求,，導致剛需負擔加重。中央經(jīng)濟工作會議舉行后,，多地調(diào)整公積金政策,，是在“分類指導”下的策略調(diào)整，可以更好地滿足剛性需求,。這不僅能夠更好地體現(xiàn)政策善意,，也有利于保持樓市的穩(wěn)定,，可避免樓市大起大落進而帶來“房鬧”等亂象。

　　再次是提高地方工作效率,。很多人注意到,，在此次多地公積金政策調(diào)整中，都把簡化手續(xù)當作新政的重要方面,，改變過去提取公積金手續(xù)過于繁雜的情況,，如南京明確提取公積金不必再提交10項證明材料，避免證明“你媽是你媽”的現(xiàn)象發(fā)生,。銀川,、哈爾濱更是實行了公積金業(yè)務網(wǎng)上辦理，單位繳存人只需在業(yè)務柜臺認證注冊后,，“足不出戶”即可辦理住房公積金業(yè)務,。這都是各地服務環(huán)境改善、工作效率提高的表現(xiàn),，有利于為使用公積金的購房者節(jié)省辦理時間和精力。

　　還應該注意到,，在多地放寬公積金提取的同時,，有些地方則收緊了提取政策，如長沙和汕頭在個人征信和異地提取方面都作出了較為嚴格的規(guī)定,。顯然,，這也進一步體現(xiàn)了“因城施策、分類指導”的要求,，體現(xiàn)了地方在樓市問題上的自主權(quán)擴大,。

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