伴隨著畢業(yè)季的來(lái)臨,，北京租房市場(chǎng)漸入旺季。大多高校畢業(yè)生是首次租房,，應(yīng)該注意避開(kāi)哪些“坑”,？市住建委近日發(fā)布了住房租賃指南，提醒消費(fèi)者在租房過(guò)程中要警惕“虛假房源”,，遠(yuǎn)離“黑中介”“二房東”,，警惕“低租金”陷阱，抵制違法群租,。

      找房源：

      房源不得打隔斷出租

      到北京租房,，房源去哪兒找？租賃指南提出三個(gè)渠道：通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或租賃企業(yè)查找房源,，通過(guò)有關(guān)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)查找房源,，通過(guò)社交平臺(tái)查找房源。市住建委方面也建議,，租戶要多渠道查找,、比對(duì)房源，比如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè),、租房相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)、社交平臺(tái)等途徑,。

      尋找房源時(shí),，租戶也需要躲避“虛假房源”“黑中介”“二房東”、低價(jià)房和違法群租這些“坑”,。

    “在查找房源信息過(guò)程中,，可能會(huì)遇到虛假房源信息或法律法規(guī)禁止出租的房源?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),，如果房屋屬于違法建筑，不符合安全,、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),；或者違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)，通過(guò)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租,；不符合北京市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn),，或者屬于法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房等情形,，都是不得出租的,。

      租戶在租房中也要抵制違法群租,。首先，要以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位,，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租,，也就是不能打隔斷出租；同時(shí),，廚房,、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái),、儲(chǔ)藏室等不宜居住的空間不得出租用于居?。蝗司幼∶娣e不得低于本市規(guī)定的5平方米的標(biāo)準(zhǔn),，且一個(gè)房間最多居住兩人（有法定贍養(yǎng),、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）,。

      防被騙：

      確認(rèn)中介已在房管部門(mén)備案

      如果通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房,，要確認(rèn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在區(qū)房管部門(mén)備案；如果通過(guò)住房租賃企業(yè)租房,，應(yīng)確認(rèn)住房租賃企業(yè)的營(yíng)業(yè)范圍中包括“住房租賃經(jīng)營(yíng)”,；如果租賃房屋為個(gè)人轉(zhuǎn)租的，要確認(rèn)房主已書(shū)面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租,。

      租房前,也要先比較一下周邊房屋的市場(chǎng)租金水平,，特別是周邊正規(guī)機(jī)構(gòu)提供房源的報(bào)價(jià)。市住建委方面提示,，租戶要對(duì)明顯低于市場(chǎng)租金的房源信息提高警惕,，不要輕信，這可能是“黑中介”“二房東”發(fā)布的“釣魚(yú)”信息,，為騙取定金,、租金等設(shè)下的誘餌?！安檎易赓U房源信息,，盡量通過(guò)合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)的網(wǎng)站、門(mén)店,，或者參照這些企業(yè)在網(wǎng)上的報(bào)價(jià),。”

      租戶簽約時(shí)不要輕信任何口頭承諾,，所有約定均應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式體現(xiàn),，才能切實(shí)保障權(quán)益。住建部門(mén)鼓勵(lì)使用由市住建部門(mén)會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)制定的房屋租賃合同示范文本,，合同范本在首都之窗,、市住建委,、市市場(chǎng)監(jiān)管局網(wǎng)站上均可找到,。

      備案登記：

      與積分落戶子女入學(xué)對(duì)接

      按照規(guī)定,，住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理登記備案,。租賃當(dāng)事人可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)申請(qǐng)辦理住房租賃登記備案,，也可以前往區(qū)租賃登記備案服務(wù)窗口、基層管理服務(wù)站或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)設(shè)置的便民服務(wù)點(diǎn)辦理登記備案,，還可以利用網(wǎng)絡(luò)租賃服務(wù)平臺(tái)等辦理登記備案,。

      租賃備案有哪些好處？記者了解到,，目前本市已經(jīng)有多種公共服務(wù)與租賃登記備案實(shí)現(xiàn)對(duì)接,，如辦理積分落戶、子女入學(xué),、申請(qǐng)公積金等,。比如，北京現(xiàn)行的積分落戶政策中,，在合法租賃住所每連續(xù)居住累計(jì)滿1年就加0.5分,，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是進(jìn)行了租賃登記備案?！跋乱徊?，還將逐步推進(jìn)與辦理居住卡、居住證,、租金抵扣個(gè)稅等相關(guān)公共服務(wù)的信息共享,。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，已辦理住房租賃登記備案的,，租客依法申請(qǐng)辦理公共服務(wù)事項(xiàng)時(shí)，不用再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料,。

      如果租房中出現(xiàn)“黑中介”等企業(yè)或個(gè)人侵犯租戶自身合法權(quán)益,，該怎么辦？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，當(dāng)前市住建委“掃黑除惡”專項(xiàng)斗爭(zhēng)正在進(jìn)行,，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè),、或者“黑中介”“二房東”的有關(guān)人員存在跟蹤,、尾隨、堵鎖眼,、電話威脅等軟暴力行為的,，租戶可以及時(shí)通過(guò)錄像,、電話錄音等手段留存證據(jù)，然后立即撥打110,。

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