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第一梯隊(duì)房企主動(dòng)降速

    相比于第二梯隊(duì)的表現(xiàn),,位于銷(xiāo)售額排行榜前10位的第一梯隊(duì)房企銷(xiāo)售額增速相對(duì)較緩,,利潤(rùn)平穩(wěn)增長(zhǎng),負(fù)債水平相對(duì)較低,,同時(shí),,在融資環(huán)境趨緊的情況下,為了追求穩(wěn)定的現(xiàn)金流,,第一梯隊(duì)房企主動(dòng)削減拿地支出,。

銷(xiāo)售增速下降

    作為近兩年房企排名前三中較為穩(wěn)定的“碧萬(wàn)恒”,其在2019年上半年銷(xiāo)售額仍排名前三,,分別為碧桂園,、萬(wàn)科、恒大,,但是同比增速明顯放緩,,三家房企平均增速為-7%。

   根據(jù)公告,,2019年上半年,,碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額2819.5億元,同比下降9.3%,,而在2018年上半年,,其合同銷(xiāo)售額同比增速為42.8%;中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約2818億元,,同比下降7.4%,,2018年同期是24.6%,;萬(wàn)科作為三家房企中銷(xiāo)售額唯一增長(zhǎng)企業(yè),上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積2150.1萬(wàn)平方米,,同比增5.6%,,合同銷(xiāo)售金額3340億元,同比增9.6%,,2018年同期是9.9%,。

   此外,保利地產(chǎn),、融創(chuàng)中國(guó)等龍頭房企2019年上半年的銷(xiāo)售額同比增速也一定程度放緩,,保利地產(chǎn)的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%,融創(chuàng)中國(guó)由74%降至12%,。

    值得一提的是,,在第一梯隊(duì)房企中,銷(xiāo)售額增速保持高位的是中海,,今年前7月,,中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約2273.42億港元,同比增長(zhǎng)約30.74%,。

    雖然增幅放緩,,但是保利、融創(chuàng),、中海等龍頭房企的增長(zhǎng)速度仍然高于百?gòu)?qiáng)房企的平均值,。根據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單顯示,今年1-7月,,按照可比口徑統(tǒng)計(jì),,百?gòu)?qiáng)規(guī)模房企的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速在4%左右,行業(yè)整體規(guī)模增速較去年同期放緩顯著,。

利潤(rùn)平穩(wěn)增長(zhǎng)

    從上半年已經(jīng)發(fā)布財(cái)報(bào)的龍頭房企來(lái)看,,萬(wàn)科的營(yíng)收規(guī)模突破千億元,達(dá)到1393.2億元,,同比增長(zhǎng)31.5%,;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)118.4億元,同比增長(zhǎng)29.8%,。

   保利和融創(chuàng)的營(yíng)收規(guī)模突破700億元,,其中,保利上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入711.21億元,,同比增長(zhǎng)19.49%,;但是,相比于去年上半年?duì)I收增速33%,,今年上半年,,保利的營(yíng)收增速有所下降,。融創(chuàng)上半年實(shí)現(xiàn)收入768.4億元,同比增長(zhǎng)64.9%,。

    在利潤(rùn)方面,,融創(chuàng)和保利都保持了較高的增速,其中,,保利上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)99.55億元,,同比增長(zhǎng)53.28%,。融創(chuàng)上半年歸母凈利潤(rùn)102.9億元,,同比增長(zhǎng)61.7%。

   此外,,華潤(rùn)置地也發(fā)布了上半年財(cái)報(bào),,營(yíng)收實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)為458.5億元,按年增長(zhǎng)4.7%,;扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占溢利為81.1億元,,同比增長(zhǎng)11.3%。

投資拿地削減

   第一梯隊(duì)房企銷(xiāo)售增速下降的同時(shí),,也紛紛削減了拿地支出,。

   其中,萬(wàn)科今年上半年的拿地規(guī)模與投資明顯下降,。上半年,,萬(wàn)科新增權(quán)益土儲(chǔ)942萬(wàn)平方米,同比下降18%,。萬(wàn)科執(zhí)行副總裁,、首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埿裨谥衅跇I(yè)績(jī)會(huì)議上表示:“萬(wàn)科沒(méi)有固定的拿地計(jì)劃,收了多少錢(qián)回來(lái),,才能拿多少地,。”

    同樣,,融創(chuàng)也在財(cái)報(bào)中表示:“堅(jiān)決不以預(yù)期房?jī)r(jià)上漲為假設(shè)來(lái)制定土地獲取標(biāo)準(zhǔn),,僅在土地市場(chǎng)出現(xiàn)短期低位時(shí),在核心城市審慎補(bǔ)充了價(jià)格合理的土地,,并從5月份開(kāi)始大部分城市的土地市場(chǎng)恢復(fù)至高位時(shí),,公司基本停止了招拍掛獲取土地,有效規(guī)避了拿地風(fēng)險(xiǎn),?!?br/>

    從保利的土地支出來(lái)看也明顯有下降趨勢(shì)。2019年上半年,,保利新拓展項(xiàng)目44個(gè),,新增項(xiàng)目建面826萬(wàn)平方米,,同比減少45.30%;總成本533億元,,同比減少50.28%,。

    在融資收緊和政策調(diào)控之下,從第一梯隊(duì)的拿地策略來(lái)看,,“量入為出”“加大核心城市布局”“不拿高價(jià)地”成為共識(shí),。(記者 徐倩)


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