年中財報披露已經(jīng)收官，縱觀房企上半年的表現(xiàn)，營收與盈利取得穩(wěn)定增長,，但是負債率和融資成本也有所上漲,。值得關注的是，上半年房地產(chǎn)整體調控政策依然高壓,，房企的規(guī)模增速有所下降,，又遭遇償債高峰，加速回款與現(xiàn)金流安全,、提效與控成本成為主流操作,。

      在這場與大勢博弈的賽道上，房企的增長質量如何？風險指數(shù)又有多高,？抗壓能力如何,？在此背景下，新京報聯(lián)合億翰智庫,，推出2019年上半年上市房企TOP50榜單,，從營業(yè)收入、利潤率,、負債率,、融資成本等多個指標進行縱橫分析與解讀。

“碧綠恒萬”營收超7600億

      如果說銷售額是房企規(guī)模賽道上的重要指標,，為房企的品牌推廣,、融資、拿地奠定基礎,，那么營業(yè)收入則彰顯了一家企業(yè)真正的實力與經(jīng)營能力,。

       縱觀2019年上半年各大房企的收入表現(xiàn)，據(jù)新京報,、億翰智庫聯(lián)合發(fā)布的《2019年上半年上市房企營業(yè)收入TOP50》（簡稱《榜單》）顯示,，大房企集中度增強，但是房企間的分化也在加速,，龍頭房企營業(yè)收入規(guī)模優(yōu)勢明顯但增速放緩,，大中房企增長依舊強勢，部分中型房企增速波動明顯,。

龍頭房企“強者恒強”

      根據(jù)《榜單》,，上市房企TOP50在2019年上半年總的營業(yè)收入約為18659億元，同比增長44.8%,，高于2018年同期的36.3%,。如果刨除掉增速波動較大的合景泰富、大悅城,，兩者同比增速均超200%,，上市房企TOP50在2019年上半年的同比增速略低于2018年同期。

      從各梯隊來看,，龍頭房企降速最大,，TOP3同比增速為18.8%，去年同期為51.6%,。TOP4-10降速稍次,，幾近腰斬，平均同比增速為24.9%,，去年同期為58.5%,。TOP11-20梯隊的房企平均同比增速為47.3%,，高于2018年同期的40.3%。TOP21-30梯隊房企也保持高速增長,，平均同比增速為61.5%,，高于去年同期的57.9%。而TOP41-50之間的房企差異較大,，2018年上半年多個房企負增長,，平均增速為11.2%，2019年上半年轉正的同時,，有房企同比增速超過兩倍,，平均增速為56.6%。

      在業(yè)內人士看來,，房企2019年上半年結轉的營業(yè)收入一般是2017年的銷售項目收入,。隨著2017年以后不少城市實施限價策略，未來房企的銷售收入增速將呈現(xiàn)收窄趨勢,。

招商,、金茂同比增速為負

      TOP3房企營業(yè)收入均超2000億元，其中中國恒大以2269.8億元的營業(yè)收入排名第一,，但是其24.4%的降幅也拉低了TOP3房企的整體平均增速,，位居第二名、第三名的分別為碧桂園,、綠地控股,，同比增速分別為53.2%、27.6%,。萬科以1393.2億元的營業(yè)收入排名第四,，同比增速為31.5%。值得關注的是,，TOP4房企總的營業(yè)收入高達7697.5億元，在TOP50房企中份額占比高達41%,。分析人士認為,，龍頭房企營業(yè)收入增速雖然放緩，但是規(guī)模優(yōu)勢明顯,，集中度越來越高,。

     而萬科之后的TOP10房企，營業(yè)收入均在900億元之下,，且差距較大,，排在第五位的中海地產(chǎn)營收為821.5億元，排在第十位的華夏幸福營業(yè)收入為387.3億元,。

     在銷售增速上,，大悅城、合景泰富、保利置業(yè),、越秀地產(chǎn),、中梁控股排名靠前，同比增速均超過100%,。50家上市房企中排名最后十位的分別是中海地產(chǎn),、旭輝控股、新城控股,、遠洋集團,、華潤置地、富力地產(chǎn),、招商蛇口,、中國恒大、中國金茂,、綠城中國,，同比增速均低于10%。其中富力地產(chǎn),、招商蛇口,、中國金茂、綠城中國降幅較大,，富力地產(chǎn)同比增速從2018年上半年的67%降至2.8%,，招商蛇口、中國金茂的同比增速分別為-20.5%,、-32.8%,，綠城中國在2019年上半年50上市房企中同比增速墊底，為-44.4%,。

榜首&榜尾

恒大蟬聯(lián)榜首

      2019年上半年,，中國恒大以2269.8億元蟬聯(lián)上市房企營業(yè)收入榜首，其中毛利潤達772.6億元,，凈利潤270.6億元,，凈資產(chǎn)3453億元，現(xiàn)金余額2880億元,，合約銷售額為2818.1億元,。

綠城營收降幅超四成

      2019年上半年，綠城實現(xiàn)營業(yè)收入約為186.58億元,，較2018年同期的335.34億元減少44.4%,，在TOP50房企中降速最大，主要是物業(yè)銷售收入減少,。對此,，綠城表示,，因為上下半年結轉面積分布不均所致，本期物業(yè)收入結轉面積約為94.97萬平方米,，較2018年同期169.057萬平方米減少43.8%,。

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