國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2019年8月70城房?jī)r(jià)漲幅整體回落,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步縮減至55個(gè)，二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)三個(gè)月有20個(gè)城市環(huán)比下跌,。我國(guó)房?jī)r(jià)上漲剛性預(yù)期的自我實(shí)現(xiàn)循環(huán)正在被打破,，期望中的樓市“金九銀十”大概率不會(huì)到來(lái)。

　　當(dāng)前,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正堅(jiān)定不移地向“房住不炒”軌道回歸,。從供給面看，2019年1至8月,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.5%,，增速比1至7月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)8.8%,，增速比1至7月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),，房地產(chǎn)未來(lái)供應(yīng)節(jié)奏放緩,，銷售促銷力度明顯加大。從需求面看,，2019年1至8月,，全國(guó)商品房銷售面積同比下降0.6%，連續(xù)八個(gè)月同比回落,，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求正向理性回歸,。從價(jià)格看，新房?jī)r(jià)格方面,，4月和5月環(huán)比上漲的城市數(shù)量均為67個(gè),，6月降至63個(gè)，7月進(jìn)一步降至60個(gè),，8月再縮減至55個(gè),。2019年8月，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅43個(gè),，多達(dá)20個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌,，包括北京、杭州,、三亞等熱門城市,。

　　過(guò)去一段時(shí)間，地方政府深入貫徹落實(shí)“房住不炒”定位,，嚴(yán)厲打擊樓市投機(jī)炒作行為,，保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，有效遏制了樓市中的非理性行為,。同時(shí),，房?jī)r(jià)與租金背離，人口紅利逐步下降,，經(jīng)濟(jì)由高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變,，導(dǎo)致房地產(chǎn)潛在投資空間明顯收窄，大大削弱了房?jī)r(jià)剛性上漲預(yù)期的基礎(chǔ),。

　　去年以來(lái),，全球貿(mào)易保護(hù)主義明顯抬頭和單邊主義盛行，國(guó)際貿(mào)易秩序受到破壞,，市場(chǎng)預(yù)期受到影響,，全球經(jīng)濟(jì)再次面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)。今年以來(lái),，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）已經(jīng)多次下調(diào)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期,，從最初預(yù)判的3.7%降至3.2%。為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，近期多家中央銀行宣布降息,，并啟動(dòng)量化寬松貨幣政策,。這些宏觀金融政策的調(diào)整，對(duì)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是多方面的,，需要進(jìn)行全面深入評(píng)估,。

　　資產(chǎn)投資存在頑強(qiáng)的“自我陶醉”意識(shí)，主要表現(xiàn)為對(duì)政策理解的牽強(qiáng)附會(huì),，按照最利于自身的交易行為進(jìn)行解讀,，以期更大范圍地影響潛在投資者。樓市尤為如此,，過(guò)去我國(guó)房?jī)r(jià)存在非理性剛性上漲預(yù)期,，但凡有宏觀金融政策出臺(tái)，總有大量的市場(chǎng)參與者從有利于“買”的角度片面理解,。有鑒于此,，當(dāng)前要著重對(duì)樓市這種“自我陶醉”保持高度警醒，防止形成羊群效應(yīng),。

　　事實(shí)上,，“房住不炒”定位已經(jīng)深入人心，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”更加堅(jiān)決地打消了市場(chǎng)上一些不切實(shí)際的幻想,。無(wú)論是防范重大金融風(fēng)險(xiǎn),，還是推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，都需要房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者保持足夠理性,，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行態(tài)勢(shì),。（陳濤）

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