二手房源年末現(xiàn)急跌個案

　　稱“樓市迎拐點”為時尚早

　　“東三環(huán)2011年新樓盤，降價100萬,?！薄敖祪r急售，朝陽公園東南三居室,?！薄敖祪r110萬！降價110萬,！小區(qū)樓王位置,。”幾日來,，經(jīng)紀人的各種降價信息紛至沓來,，讓市民王女士覺得這一次是動真格的了。

　　臨近年關(guān),，北京二手房市場迎來一波降價,，近一周來多個區(qū)域出現(xiàn)年內(nèi)最低價房源，尤以大戶型為主,，100萬元的降價幅度不算罕見,。因價格下跌在一定程度上拉高了成交量，有中介經(jīng)紀人宣揚樓市即將迎來拐點,。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，由于貸款政策所限，連環(huán)單成交難度依然較大,，價跌雖能促成成交,，但談“拐點”為時尚早。

　　大戶型降價百萬屬尋常

　　換房的想法,，在王女士的心里盤旋9個月了,。她一直在尋找合適的機會賣掉名下的兩居室,，在朝青板塊換套大三居，“3月份,，我找經(jīng)紀人看過一陣房,，但賣家對價格咬得都很緊，看完也就作罷了,?！?/p>

　　形勢的變化，是11月底突然開始的,。許久沒有聯(lián)絡的經(jīng)紀人打來電話,，說出了幾套低價的房子，問她是否還考慮換房,。這之后,，每隔一兩天，王女士的手機微信都會接收到房源鏈接,，“東三環(huán)2011年新樓盤,，降價100萬”“降價急售，朝陽公園東南三居室”“降價110萬,！降價110萬,！小區(qū)樓王位置”……用經(jīng)紀人的話說，絕不推薦降幅小于100萬元的房子,。

　　“就拿這套房子說,，我之前看過類似的戶型總價都超過1200萬元?！蓖跖看蜷_了鏈接中一套麗水嘉園的東南向三居室,。第一次推薦時，這套房子的報價還是1150萬元,，一周后就變成1120萬元,。“不過,，這也只是報價，按經(jīng)紀人所說,，最低1050萬元就能買下,。”

　　按經(jīng)紀人的說法,，甚至業(yè)主愿意將2017年以1500萬元的價格買的一套房以1150萬元的價格出售,。“虧本賣房,，在市場好時能想象么,？”種種信息都在暗示著王女士,，這一次的降價應該是真的。

　　多區(qū)域出現(xiàn)狠跌個案

　　在經(jīng)濟行為中,，價格是決定供需的一大主因,，二手房市場亦如此。然而,，就像“狼來了”的故事一樣,，最能挑動購房人神經(jīng)的降價，常常是雷聲大雨點小,。臨近年關(guān)的這一波降價又如何,？記者連續(xù)走訪多日發(fā)現(xiàn)，這一次,，“狼真的來了”,。

　　在記者走訪的每家中介門店，經(jīng)紀人都能立即拿出剛剛降過價的區(qū)域最低價房源,，其中尤其以大戶型居多,。

　　“這套兩居室，滿五唯一稅費低,，業(yè)主上個月掛牌時的報價還是540萬元,，剛表態(tài)500萬元也能賣?！眲潘赡持薪殚T店的經(jīng)紀人連著給記者推薦了三套房源,，每一套的單價都低于區(qū)域成交均價?！皹I(yè)主著急出售,，美景東方同樣的戶型，別人報價950萬元,，這套780萬元就能賣,。”華威橋某門店的經(jīng)紀人向記者推薦了一套單價55000元/平方米的三居室,，算上稅費后,，仍比小區(qū)成交均價低出4000元/平方米。沿海賽洛城一套97平方米的兩居,，10月份時報價還是599萬元,，昨天的報價已下降到576萬元?！澳粽嫘馁I還能談,。”經(jīng)紀人極力勸說記者看房,。在望京新城小區(qū),，經(jīng)紀人首先推薦的也是兩套報價下調(diào)了60萬元的100平方米戶型,。

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)也從側(cè)面印證著走勢。統(tǒng)計顯示,，2019年2月至2019年10月,，北京二手房掛牌均價從62700元/平方米降至59100元/平方米，特別是11月28日當天,，降價房源有1829套,，漲價房源僅有107套。

　　“最近真的是普遍降價,，特別是那些著急用錢的業(yè)主,，降得格外狠一點?！睂τ谶@波降價,，經(jīng)紀人給出的原因都是臨近年關(guān)，小部分業(yè)主急著賣房套現(xiàn),，再加上購房人已經(jīng)形成的觀望情緒,，“現(xiàn)在想賣掉房子，主要就是價格得低一些,?！?/p>

　　樓市調(diào)控并未放松

　　價格的下跌促進了成交。11月25日到12月1日,，北京二手住宅成交了3337套,，環(huán)比上漲13.97%。隨之而來,，有經(jīng)紀人宣揚樓市拐點已到,，再不出手就將錯失良機。拐點真的來了,？多位業(yè)內(nèi)人士給出了否定的答復,。

　　從政策層面看，北京樓市調(diào)控并未放松,，特別是在“認房又認貸”的限制下,，改善型購房人買房最低需6成首付，“賣一買一”連環(huán)單的成交難度依然較大,。從市場層面看,，隨著限競房的供應在2019年達到高潮，對二手房市場也產(chǎn)生了明顯的分流,。“實際上,，與限競房總價接近的二手房不降價恐怕很難賣出去,?！痹诒本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉看來，價跌會帶動需求的釋放,，預計12月北京二手房成交量會有所上升,，但說拐點到了為時尚早，“至少從目前看,，房價上漲的動力依然偏弱,。”

　　盡管被推薦了不少降價百萬元的房子,，但王女士說,，由于自己的房子還沒賣出去，再買的可能性也非常?。骸罢l手里也沒有七,、八成首付的資金，別人賣給我難,，我賣給別人一樣難,。”（記者 趙瑩瑩）

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