原標題：房貸利率“換錨”兩月有余 對購房成本影響小

　　8月25日,，央行發(fā)布今年第16號公告,，宣布自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點,。時至今日，房貸利率“換錨”正式實行已兩月有余,，對購房者來說最關(guān)心個人房貸利率的變化,。

　　11月20日，第四次貸款市場報價利率(LPR)結(jié)果出爐：1年期LPR為4.15%,，較前次下降5個基點,；5年期以上LPR為4.80%，較前次下降5個基點,。這也是5年期LPR設(shè)立以來的首次下調(diào),。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,，以“100萬元貸款、30年,、等額本息還款方式”進行房貸成本測算發(fā)現(xiàn),，11月份5年期LPR下調(diào)后，相比10月份月供減少30元左右,，這對于房貸成本降低有一些作用,。

　　“近期貨幣政策總體穩(wěn)定，12月份5年期LPR下調(diào)可能性不大,，房貸利率預計仍以穩(wěn)定為主,。”嚴躍進表示,。

  　值得一提的是,，上述第16號公告明確，“人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照‘因城施策’原則,，指導各省級市場利率定價自律機制,，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限”,。也就是說，即使5年期LPR下調(diào),，銀行仍可以通過上調(diào)加點基數(shù)確定實際的房貸利率,。

　　此外，第16號公告還明確,，“重定價周期最短為1年”,。也就是說，即使5年期LPR每月都調(diào)整,，購房者也將按照貸款合同約定的“利率重定價周期及調(diào)整方式”調(diào)整相應(yīng)的貸款利率,。

　　嚴躍進表示，當前房貸利率和LPR掛鉤,，有助于后續(xù)利率進一步市場化,。根據(jù)各地區(qū)情況不同，基點變動也會成為調(diào)控的一個工具,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，整體看，全社會貸款成本都有所降低,，因此房貸利率進一步上行的可能性不大。但受調(diào)控政策影響,，下調(diào)空間同樣有限,，保持平穩(wěn)將是主流,。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，LPR每次調(diào)整影響的利息成本相對于購房總成本來說微乎其微,，更大層面影響在購房者的心理預期上,。

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