原標(biāo)題：百城住宅庫存同比連增12個月

　　19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布100城住宅庫存報告顯示,，截至2019年11月底,，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米，環(huán)比增長1.9%,，同比增長5.7%,。值得一提的是，當(dāng)前庫存規(guī)模已呈現(xiàn)了連續(xù)12個月的正增長態(tài)勢,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，一、二,、三四線城市均步入庫存同比正增長的通道之中,。報告顯示，截至2019年11月底,，一,、二、三四線城市共100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2799,、24157和20403萬平方米,，環(huán)比增速分別為3.7%、3.1%和0.3%,，同比增速分別為3.2%,、6.0%和5.7%。其中,，一線城市同比正增長持續(xù)18個月,，二線城市持續(xù)7個月，三四線城市則持續(xù)了13個月,。

　　具體來看,，2019年11月,，100個城市中，有62個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象,?；葜萃仍鲩L高達(dá)89%，柳州同比增長73%,，青島同比增長65%,，金華、日照同比增長也分別達(dá)到56%和55%,。

　　在庫存抬升的同時,，存銷比也發(fā)生了明顯的上調(diào),。存銷比是庫存去化周期,，以月末新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅成交面積平均值來計算，2019年11月,，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.4個月,，較10月份9.1個月明顯上升。

　　事實上,，三類城市存銷比均有所上漲,。2019年11月，一,、二,、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為11.7、8.8和9.9個月,。相比10月份11.3,、8.5和9.6個月均有所提高。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示,，自2018年開始百城庫存就已經(jīng)步入到了上行的通道之中,。但從目前來看，中央已明確不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，所以即便出現(xiàn)了房地產(chǎn)庫存新問題,，短期看政策也不會大規(guī)模放松和刺激。在房企資金收緊,、庫存上漲的背景下,，可以預(yù)計，2019年年底以及2020年第一季度,，房企將重點放在融資與“降價促銷去庫存”方面,。

　　經(jīng)過多年融資與再融資，目前,，房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)不斷累積,。據(jù)恒大研究院報告,，截至去年底，房企各主要渠道有息負(fù)債余額20.3萬億元,，其中,，大部分將在2019年至2021年集中到期。

　　而壓力下,，房企融資頻率大幅增加,。據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)顯示，11月,，40家典型上市房企融資總額904.36億元,，環(huán)比上個月235.82億元，大幅上漲283.49%,。

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