3月17日,，中國(guó)指數(shù)研究院公布的2019年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告顯示,，全年百強(qiáng)房企市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升,，行業(yè)集中度增加,，但是企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象普遍存在,，負(fù)債水平仍處高位,。

　　該報(bào)告指出,，2019年百強(qiáng)房企銷售規(guī)模穩(wěn)步提升,，銷售總額,、銷售面積分別達(dá)98179.3億元,、72458.3萬平方米，同比增長(zhǎng)16.3%和13.5%。與此同時(shí),，2019年,，百強(qiáng)房企市場(chǎng)份額穩(wěn)步上升至61.5%，較上年提高5.2個(gè)百分點(diǎn),。其中,，綜合實(shí)力前十大企業(yè)市場(chǎng)份額為27.7%，較上年提高1.3個(gè)百分點(diǎn),。

　　不過,，受營(yíng)業(yè)成本上漲及銷售溢價(jià)率下降等多重因素影響，2019年百強(qiáng)房企凈利潤(rùn)均值增速不及營(yíng)業(yè)收入均值增速,，出現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象,。年內(nèi)，百強(qiáng)房企凈利潤(rùn)率,、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.1%,、15.9%，盈利能力小幅下降,。受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù),、各類成本居高不下等因素影響，疊加企業(yè)周轉(zhuǎn)速度的下降,，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率均值,、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降0.5、0.8個(gè)百分點(diǎn),。

　　此外,，2019年內(nèi)，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)由“去杠桿”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)杠桿”,，負(fù)債水平仍處于高位,。全年，百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.7%,，較上年微增0.2個(gè)百分點(diǎn),；剔除預(yù)收賬款后，有效負(fù)債率均值為49.0%,，與上年持平,。

　　中指院相關(guān)人士指出，2019年百強(qiáng)房企債務(wù)期限結(jié)構(gòu)略有改善,，短債長(zhǎng)債比較上年下降0.01,。其中，規(guī)模較大企業(yè)債務(wù)期限結(jié)構(gòu)更為合理,，前10企業(yè)短債長(zhǎng)債比均值為0.40,。

　　2019年,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體偏緊，二線城市仍是百強(qiáng)房企主要銷售來源,。從50家百強(qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來看,，一線城市受房地產(chǎn)相關(guān)需求回暖等因素影響，銷售額占比較上年小幅上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至14.6%,；二線城市占比為44.5%,，較上年下降2.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市受城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速,、房企加快出貨等因素影響,，銷售額占比增長(zhǎng)1.5個(gè)百分點(diǎn)至40.9%。(記者 高偉)

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