國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，從新建商品住宅銷售價格來看，4月環(huán)比上漲的城市數(shù)量為50個,，較3月增加12城,，9個城市環(huán)比持平，11個城市環(huán)比微降,。從二手住宅銷售價格指數(shù)來看,，環(huán)比上漲的城市有37個，較3月增加5城,，7個城市環(huán)比持平,，26個城市環(huán)比微跌。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示,，4月份,，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會秩序進(jìn)一步恢復(fù),，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放,，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定,。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，4月份新房價格環(huán)比穩(wěn)中略升，是房地產(chǎn)市場階段性轉(zhuǎn)暖的體現(xiàn),。隨著疫情緩解,，住房需求進(jìn)一步釋放，樓市回暖趨勢料延續(xù),，但短期大幅上漲可能性不大,。

　　房價穩(wěn)中略漲

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看,，4月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大,。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅與上月相同,。二線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn),。三線城市因受價格水平較低等因素影響,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn),。

　　從同比看,，各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落，但一線城市二手住宅同比漲幅有所擴(kuò)大,。其中,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%,，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲3.0%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn),。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期各類城市在定價方面總體呈現(xiàn)漲價增多現(xiàn)象,，說明此類城市近期樓市已逐漸走出2月份低谷,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看,，4月份全國樓市成交量持續(xù)回升,，4月份樓市平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過去年同期的80%至90%。一季度積壓的購房需求逐漸釋放,，市場快速恢復(fù),，疊加部分二三線城市戶籍政策寬松，推動了市場的企穩(wěn)復(fù)蘇,。同時,，滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開始恢復(fù)。

　　回暖趨勢料延續(xù)

　　交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹認(rèn)為,，4月份新房價格環(huán)比穩(wěn)中略升,，是房地產(chǎn)市場階段性轉(zhuǎn)暖的體現(xiàn)。一線城市管控較嚴(yán),，二三線大中城市相對出現(xiàn)補(bǔ)漲,。

　　“5-6月房地產(chǎn)市場有望持續(xù)回暖?！睆埓髠ヮA(yù)計，5月前兩周,，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,，部分區(qū)域也出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)相比之前有明顯上升,。整體看,，疫情對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)基本過去，2020年全年房地產(chǎn)市場成交量有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄,。

　　中山證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李湛認(rèn)為,，綜合考慮住房的居住需求、投資需求以及供應(yīng)結(jié)構(gòu),，房價漲幅將維持在名義GDP增幅水平,，區(qū)域內(nèi)會有分化，但大幅上漲的趨勢已經(jīng)不在,。

　　中國指數(shù)研究院預(yù)計,，樓市調(diào)控主基調(diào)保持不變,，將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性,、一致性和穩(wěn)定性,。在政府“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向下,，地方政府仍將靈活施策，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,。(作者：倪銘婭 王舒嫄)

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