第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主,、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及與物業(yè)管理相關(guān)的其他主體的合法權(quán)益， 改善人居環(huán)境,，促進(jìn)社會(huì)和諧,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),，結(jié)合南充市實(shí)際,，制定本條例。

第二條 南充市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動(dòng),，適用本條例,。

第三條 物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持業(yè)主自治、 專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)督管理和指導(dǎo)相結(jié)合的原則,。

第四條 市,、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理納入本地現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,、社區(qū)建設(shè)和社會(huì)治理體系,，建立物業(yè)管理和監(jiān)督管理綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，有序引導(dǎo)業(yè)主自主自治,，促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展,。

市人民政府應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的物業(yè)管理信息共享平臺(tái)，為業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議,、物業(yè)管理招投標(biāo),、 住宅專項(xiàng)維修資金管理、業(yè)主共有資金管理,、業(yè)主實(shí)時(shí)查詢,、政府部門監(jiān)督管理等提供高效便捷、公開(kāi)透明的技術(shù)支持和保障,。

鼓勵(lì)采用信息化,、智能化等新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)水平,，推進(jìn)綠色和智慧小區(qū)建設(shè),。

第五條 市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理和指導(dǎo)工作，履行下列職責(zé)：

（一）制定物業(yè)管理規(guī)劃,、標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范和措施；

（二）組織開(kāi)展物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià),；

（三）負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的交存,、使用和監(jiān)督；

（四）負(fù)責(zé)物業(yè)管理信息共享平臺(tái)的運(yùn)行和維護(hù),；

（五）統(tǒng)籌,、協(xié)調(diào)全市物業(yè)管理培訓(xùn)與宣傳工作,；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé),。

縣（市,、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理和指導(dǎo)工作。

市,、縣（市,、區(qū)）發(fā)展和改革、公安,、民政,、司法、財(cái)政,、自然資源和規(guī)劃,、應(yīng)急管理、市場(chǎng)監(jiān)管,、城市管理等職能部門按照各自職責(zé),， 依法實(shí)施對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的服務(wù)和監(jiān)督。

第六條 街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組織,、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的設(shè)立和業(yè)主委員會(huì)的選舉工作,，督促業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé),； 協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系，調(diào)解物業(yè)管理糾紛,，并配合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理,。

居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）開(kāi)展社區(qū)管理,、社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理有關(guān)的工作,。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合居（村）民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé),，支持居（村）民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督,。

第七條 街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府） 負(fù)責(zé)召集,， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、居（村）民委員會(huì)、公安派出所和物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位等參加,， 及時(shí)協(xié)調(diào)解決業(yè)主大會(huì)設(shè)立,、業(yè)主委員會(huì)選舉和換屆、物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接等物業(yè)管理中的問(wèn)題,。

第二章 業(yè)主和業(yè)主組織

第一節(jié) 業(yè)主

第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，經(jīng)依法登記取得房屋所有權(quán)人為業(yè)主。

因新房買賣,、贈(zèng)與,、繼承等法律關(guān)系已經(jīng)合法占有房屋， 但尚未依法辦理所有權(quán)登記的,， 在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利,，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

第九條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,，享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù),。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅,、 經(jīng)營(yíng)性用房， 其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓,。

第十條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租的,，轉(zhuǎn)讓人、出租人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)將買受人,、 承租人及其聯(lián)系方式,、租賃期限、物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納的約定等情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人,，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī),、管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)決定以及物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)使用、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度,， 共同營(yíng)造安全舒適,、文明和諧、誠(chéng)信友善的社區(qū)環(huán)境,， 不得損害公共利益和他人合法權(quán)益,。

第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)

第十二條 符合法律、法規(guī)規(guī)定的召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自條件具備之日起三十日內(nèi)向物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）書(shū)面申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì),。建設(shè)單位未及時(shí)書(shū)面申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì)的， 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付專有部分百分之十以上的業(yè)主可以聯(lián)名向物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求,。

街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)書(shū)之日起十五日內(nèi)會(huì)同物業(yè)管理區(qū)域所在地縣（市,、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組,，籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第十三條 業(yè)主大會(huì)籌備組由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門,、街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會(huì),、建設(shè)單位代表和業(yè)主代表組成,。籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù),，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之二,。建設(shè)單位注銷或者未派人參加籌備組的， 不影響籌備組的成立,。

籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）代表?yè)?dān)任?；I備組中的業(yè)主代表由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）或者居（村） 民委員會(huì)在民主推薦的基礎(chǔ)上確定，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)符合本條例有關(guān)業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件的規(guī)定,。

籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）予以公示。

（未完待續(xù)）

（市房管局物管科）

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