業(yè)內(nèi)人士預計 部分城市將加碼調(diào)控

　　近日,，中央層面召開房地產(chǎn)工作座談會,，總結(jié)房地產(chǎn)長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產(chǎn)市場形勢,，部署下一階段房地產(chǎn)重點工作,。明確堅持穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,，因城施策,、一城一策，從各地實際出發(fā),，采取差異化調(diào)控措施,，及時科學精準調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　會上表示,，應(yīng)高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,，堅定不移推進落實好長效機制,。要全面落實城市政府主體責任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置,，及時采取有針對性的政策措施,。要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量,、嚴控增量,，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

　　此次座談會上,，北京,、上海、廣州,、深圳,、南京、杭州,、沈陽,、成都、寧波,、長沙等10個城市相關(guān)負責人參加,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)工作座談會再提“三穩(wěn)”目標,，落實長效機制,。他認為,，本輪房地產(chǎn)調(diào)控升級是由于市場不均衡回暖，部分城市的熱度過熱所致,。參會的10個城市中就有房價上漲明顯的城市,，但也有房價調(diào)控較為穩(wěn)定的北京、長沙等,。因此,，未來調(diào)控政策預計仍將是“一城一策”。

　　今年3月以來,，由于疫情防控形勢逐步好轉(zhuǎn)，我國房地產(chǎn)市場熱度明顯增加,，多個城市出現(xiàn)環(huán)同比增長的高位,，自住需求、投資,、投機需求齊上陣,，“萬人搖”、“日光盤”等現(xiàn)象再現(xiàn),。進入7月后,，部分參加座談城市一改近兩年微松態(tài)度，轉(zhuǎn)而加入收緊房地產(chǎn)市場調(diào)控隊伍,。

　　據(jù)統(tǒng)計,，7月以來，已有深圳,、東莞,、杭州、鄭州,、南京等7個城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控措施,。

　　張大偉認為，預計將有更多城市落地收緊調(diào)控政策,。他表示,，從目前來看，此輪收緊調(diào)控城市,，大部分都屬于房價明顯上漲的城市,。例如，南京在2020年6月新建住宅價格環(huán)比上漲1%,，二手房環(huán)比上漲0.5%,，杭州新建住宅環(huán)比上漲1.2%，二手房環(huán)比上漲1%,，深圳二手房上漲1.9%,。

　　值得注意的是,，除房地產(chǎn)調(diào)控措施有所收緊外，住房貸款利率也有回升調(diào)整的跡象,。融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示,，7月，下調(diào)房貸利率的城市數(shù)量較前幾個月有所減少,。

　　張大偉預測,，一些城市預計后續(xù)加碼調(diào)控的可能性非常大?！斑@一輪調(diào)控政策預計可能有超過15個城市會發(fā)布不同力度的收緊政策,。”（記者 梁倩 北京報道）

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