經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月3日訊  根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為15528元/平方米,，環(huán)比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.10個百分點(diǎn),。全國100個城市二手住宅平均價格為15304元/平方米，環(huán)比上漲0.02%,，漲幅較上月收窄0.28個百分點(diǎn),。

新房方面，從漲跌城市個數(shù)看,，80個城市環(huán)比上漲，19個城市環(huán)比下跌,，1個城市與上月持平,。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.21%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.05個百分點(diǎn),。二手房方面，從漲跌城市個數(shù)看,，49個城市環(huán)比上漲,，50個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平,。同比來看,，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.05%，漲幅較上月收窄0.29個百分點(diǎn),。

政策方面,，7月24日，韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會,，重申堅持“房子是用來住的,，不是用來炒的”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，強(qiáng)調(diào)堅持“三穩(wěn)”目標(biāo),，因城施策，全面落實城市政府主體責(zé)任,。同時,，強(qiáng)調(diào)實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,；要求發(fā)揮財稅政策作用,，有效調(diào)節(jié)住房需求,。此外，會議指出要進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)測,、監(jiān)管,，做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造,。地方層面,，杭州、東莞,、深圳,、南京、寧波等熱點(diǎn)城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策,，從人才購房限售,、加碼限購限貸等方面，保障住房剛需,，抑制投資投機(jī)需求,。其中深圳從調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化信貸措施,、發(fā)揮稅收調(diào)控作用,、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等方面出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“八條”新政,。此外,，海南、鄭州等地開展房地產(chǎn)市場整治工作,，促進(jìn)市場健康發(fā)展,。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面,，重點(diǎn)城市整體推盤量依舊維持高位,，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般，城市內(nèi)項目分化明顯,，剛需盤去化較好,。深圳、東莞調(diào)控政策加碼,，廣州市場活躍度提高,。二手住宅方面，7月百城二手住宅平均價格同環(huán)比均上漲,，但漲幅均有所收窄,。值得注意的是，烏魯木齊,、大連等地7月份疫情反復(fù),，短期內(nèi)將對其二手房市場成交造成一定壓力,。

展望未來，中指院認(rèn)為,，中央將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性,、穩(wěn)定性，堅持穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期。各地方政府也將從各地實際出發(fā),，采取差異化調(diào)控措施,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計未來,，市場整體上漲空間有限,，短期面臨調(diào)整壓力，而部分房價,、地價上漲預(yù)期較強(qiáng)的城市或?qū)⑨槍π猿雠_調(diào)控政策以穩(wěn)定預(yù)期,，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

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