7月份商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落,，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格總體平穩(wěn)——

    “房住不炒”沒有變也不會變（銳財經(jīng)）

　　日前,，湖北省竹山縣杜家溝公租房建設(shè)項目通過竣工驗收,，為解決城區(qū)中低收入群體住房提供了可靠保障,。邵義龍攝（人民視覺）

　　國家統(tǒng)計局8月14日公布的新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格總體平穩(wěn),，1-7月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資75325億元,，同比增長3.4%,，增速比1-6月份提高1.5個百分點,。隨著中央與地方聯(lián)動加強調(diào)控，堅持“房住不炒”定位不動搖,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，下半年房地產(chǎn)市場將逐漸走向平穩(wěn)。

　　漲幅回落,，房價有所降溫

　　7月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，房價上漲的城市數(shù)量由上個月的61個減少到59個，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同,。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹,，7月份，初步測算,，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中,，北京,、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%,、0.4%,、0.8%和0.6%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,，漲幅比上月回落0.3個百分點,，其中，北京持平,，上海,、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%,。

　　孔鵬表示,，7月份各地深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署,，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，著力穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,，因城施策,、一城一策，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格總體平穩(wěn)。

　　具體來看,，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和5.7%,，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.5個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)15個月相同或回落,；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%,，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點,，均連續(xù)16個月相同或回落。

　　“這說明在今年7月份中央對房地產(chǎn)市場的工作定調(diào)后,，二線城市積極進(jìn)行了房地產(chǎn)市場的把控,，也取得了較好的表現(xiàn)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.4%

　　7月份房價環(huán)比漲幅回落的同時，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況進(jìn)一步回暖,，商品房銷售面積降幅收窄,。

　　1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資75325億元,，同比增長3.4%,，增速比1-6月份提高1.5個百分點。其中,，住宅投資55682億元,，增長4.1%，增速提高1.5個百分點,。

　　從結(jié)構(gòu)看,，住宅投資同比增長4.1%，辦公樓投資和商業(yè)營業(yè)用房投資則分別同比下降1.4%和8.9%,；從區(qū)域看,，中部地區(qū)同比下降3.1%，東部,、西部和東北地區(qū)的房地產(chǎn)投資,，分別同比上升了4.0%、8.3%和2.5%,。

　　在銷售端,，1-7月份，商品房銷售面積83631萬平方米,，同比下降5.8%,，降幅比1-6月份收窄2.6個百分點。其中,，住宅銷售面積下降5.0%,，辦公樓銷售面積下降21.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降18.8%,。

　　植信投資研究院研究員馬泓認(rèn)為,，7月份，在房產(chǎn)銷售、開工回升,，融資環(huán)境相對較好的背景下,，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度繼續(xù)回升，房地產(chǎn)開發(fā)投資成為投資“三駕馬車”中表現(xiàn)最突出的行業(yè),。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示,，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速一方面與各地積極供地、企業(yè)積極開工等有關(guān),；另一方面也在穩(wěn)投資方面發(fā)揮了積極作用,，尤其是對于固定資產(chǎn)投資的拉動作用非常明顯,。

　　房地產(chǎn)調(diào)控及時精準(zhǔn)

　　疫情發(fā)生以來,，“是否要將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的手段”成為輿論焦點。7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會明確提出,，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期,，因城施策、一城一策,，直接回應(yīng)了輿論,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房地產(chǎn)工作座談會后,，各地對于房價管控繼續(xù)收緊,，尤其是從交易秩序穩(wěn)定的角度看，各地積極督查高價盤項目,，這也使得房價漲幅得到了控制,，體現(xiàn)了各地繃緊房價調(diào)控之弦的導(dǎo)向。

　　此后,，7月30日召開的中央政治局會議再次強調(diào),，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。今年7月份以來，已經(jīng)有深圳,、杭州,、鄭州、東莞,、南京,、寧波、長春、?？诘?0多個城市出臺樓市收緊政策,。部分城市出現(xiàn)局部過熱的情況，負(fù)有調(diào)控主體責(zé)任的城市政府及時出臺調(diào)控措施為樓市降溫,，彰顯了有關(guān)城市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心,。

　　“疫情沒有也不會改變‘房住不炒’的政策基調(diào)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，中央會議一周內(nèi)連續(xù)兩次強調(diào)“房住不炒”定位，這表明中央對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度是堅決的,，將保持政策穩(wěn)定性和延續(xù)性,。

　　“隨著中央和地方‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期’政策不斷出臺,，局部調(diào)控加碼，下半年房價漲幅總體可控,?！瘪R泓說。

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