中新網(wǎng)客戶端北京9月4日(記者 李金磊) 風(fēng)起于青萍之末,,浪成于微瀾之間,。有一些信息連起來(lái)看,,你會(huì)發(fā)現(xiàn)其中不同尋常之處。
9月2日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,,下一步要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度,,保持政策力度和可持續(xù)性,不搞大水漫灌,,引導(dǎo)資金更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),。
8月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、央行召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),,形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。在外界看來(lái),,這是房企融資收緊的信號(hào),。
7月24日召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)提出,要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,,穩(wěn)住存量,、嚴(yán)控增量,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),。
近期,,光大銀行、中信銀行,、平安銀行等多家銀行紛紛下發(fā)公告,,嚴(yán)禁信用卡資金用于買房,、炒股等,只能用來(lái)個(gè)人消費(fèi)。
引導(dǎo)資金更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),,規(guī)范房企融資,,嚴(yán)禁信用卡資金買房,,這些信息放在一起,可以讀出一個(gè)清晰的信號(hào):國(guó)家希望錢多多流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),,而不是房地產(chǎn),!
中國(guó)人民銀行黨委書記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清近期在《求是》雜志發(fā)文稱,,在資金面寬松背景下,,企業(yè)、居民,、政府都可能增加債務(wù),。利率下行一致性預(yù)期強(qiáng)化后,有可能助長(zhǎng)杠桿交易和投機(jī)行為,,催生新一輪資產(chǎn)泡沫,。一些地方的房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始反彈,金融資源有可能再次向高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域集中,。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼對(duì)中新網(wǎng)記者表示,,今年以來(lái),為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力和疫情沖擊,,我國(guó)及時(shí)采取一系列應(yīng)對(duì)措施,,貨幣政策邊際寬松,市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕,,有力地支持了疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù),。但由于貨幣政策傳導(dǎo)渠道不夠通暢,“寬貨幣”到“寬信用”存在時(shí)滯,,導(dǎo)致存在資金空轉(zhuǎn)套利,、違規(guī)流入樓市股市等現(xiàn)象。
資金是樓市的命脈,,此次國(guó)家重點(diǎn)動(dòng)用金融政策工具調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),,一方面是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,,另一方面也是疏堵結(jié)合,旨在引導(dǎo)資金流入制造業(yè)等重要和薄弱環(huán)節(jié),。
道理很簡(jiǎn)單,,錢就那么多,樓市吃得多了,,實(shí)體經(jīng)濟(jì)吃不飽,,怎么能行?
其實(shí),,2019年,,郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇上就提醒,必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問(wèn)題,。近些年來(lái),,我國(guó)一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升,相當(dāng)大比例的居民家庭負(fù)債率達(dá)到難以持續(xù)的水平,。更嚴(yán)重的是,,新增儲(chǔ)蓄資源一半左右投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資,,不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源,,也容易助長(zhǎng)房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為,使其泡沫化問(wèn)題更趨嚴(yán)重,。
而且,,在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體,、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,,也關(guān)系著擴(kuò)大內(nèi)需,,畢竟要想讓老百姓消費(fèi),老百姓手里得有錢,,不能讓房子把6個(gè)錢包掏空,。
中國(guó)政策科學(xué)研究會(huì)經(jīng)濟(jì)政策研究會(huì)副主任徐洪才對(duì)中新網(wǎng)記者表示,7月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”有現(xiàn)實(shí)意義,,警告不要一哄而上,。近期個(gè)別城市房?jī)r(jià)反彈,而房?jī)r(jià)大幅上漲,,不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,,也會(huì)影響居民消費(fèi)能力,所以,,要堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,,穩(wěn)定樓市,防止大起大落,。
引導(dǎo)新增融資重點(diǎn)流向制造業(yè),、中小微企業(yè)
一方面是堵住違規(guī)資金流入房地產(chǎn),一方面是要精準(zhǔn)引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),。
央行貨幣政策司司長(zhǎng)孫國(guó)峰近期在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上說(shuō),,貨幣政策需要有更大的確定性來(lái)應(yīng)對(duì)各種不確定性,那就是三個(gè)不變,,穩(wěn)健貨幣政策的取向不變,;保持靈活適度的操作要求不變,既不讓市場(chǎng)缺錢,,也不讓市場(chǎng)的錢溢出來(lái),;堅(jiān)持正常貨幣政策的決心不變,我們沒(méi)有采取零利率甚至負(fù)利率,,以及量化寬松這樣的非常規(guī)貨幣政策,,因此也就不存在所謂的退出問(wèn)題。
孫國(guó)峰稱,,總量上,,綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具,保持流動(dòng)性合理充裕,,保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng),,支持經(jīng)濟(jì)向潛在增速回歸。結(jié)構(gòu)上,有效發(fā)揮結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的精準(zhǔn)導(dǎo)向作用,,引導(dǎo)新增融資重點(diǎn)流向制造業(yè),、中小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì),支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,,促進(jìn)提升潛在產(chǎn)出水平,。
中信證券固收首席分析師明明認(rèn)為,靈活適度的貨幣政策意味著要拿捏寬松的力度和節(jié)奏,,不能搞大水漫灌,,要保持M2和社融增速在合理區(qū)間運(yùn)行,,銀行信貸投放要與實(shí)際資金需求匹配,,防范信貸資金違規(guī)流入股市樓市、形成資金空轉(zhuǎn),。
董希淼認(rèn)為,,未來(lái)一段時(shí)間,要繼續(xù)用好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具,,堅(jiān)決不搞“大水漫灌”,,努力實(shí)現(xiàn)“精準(zhǔn)滴灌”,增強(qiáng)貨幣政策針對(duì)性和時(shí)效性,,提高精準(zhǔn)性和直達(dá)性,。加快落實(shí)前期支持小微企業(yè)、制造業(yè)的各種政策措施,,在市場(chǎng)化,、法治化的基礎(chǔ)上,提高貨幣政策傳導(dǎo)效率,,確保制造業(yè),、小微企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)融資獲得感明顯增強(qiáng),首貸率,、續(xù)貸率顯著提高,。
央行8月份發(fā)布的《2020年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出,發(fā)揮貨幣信貸政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用,,更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì),。進(jìn)一步完善“三檔兩優(yōu)”存款準(zhǔn)備金框架,建立健全銀行增加小微企業(yè)貸款投放的長(zhǎng)效機(jī)制,。(完)