近期，十三屆全國人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行,。涉及不動(dòng)產(chǎn)買賣會(huì)遇到契稅,，契稅法來了,，到底有何變化,？將給百姓帶來什么影響,？

　　很多人關(guān)心契稅稅率變化,。1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》已明確,，契稅稅率為3%—5%,。契稅法基本延續(xù)了契稅暫行條例關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定，并授權(quán)省,、自治區(qū),、直轄市可以對(duì)不同主體、不同地區(qū),、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率,。“這一規(guī)定體現(xiàn)了健全地方稅體系改革思路,，賦予了地方一定稅政管理權(quán)限,，有利于調(diào)動(dòng)地方加強(qiáng)稅政管理的積極性，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)教授樊勇說。

　　一些房地產(chǎn)中介提到的1%,、1.5%,、2%契稅稅率，指的是什么,？2016年,，有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

　　“上述優(yōu)惠政策依然在實(shí)行,，此次契稅法并沒有調(diào)整契稅稅率?！狈抡f,。

　　除了稅率問題,，還有一些內(nèi)容值得關(guān)注。契稅法明確,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地,、房屋權(quán)屬,，免征契稅。為體現(xiàn)對(duì)公益事業(yè)的支持,，增加對(duì)非營利性學(xué)校,、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地,、房屋用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研,、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定,。

　　同時(shí),，契稅法還增加了退稅規(guī)定。在依法辦理土地,、房屋權(quán)屬登記前,，因合同不生效、無效,、被撤銷或者被解除的,，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理退稅,。

　　納稅申報(bào)也更簡(jiǎn)化,。申報(bào)繳稅期限由契稅暫行條例規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生后10日內(nèi)申報(bào)并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定期限內(nèi)繳稅，改為辦理土地,、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳稅,。

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