“十一”長假，京郊民宿火爆,，但攀升的價位也讓消費(fèi)者紛紛吐槽,，是民宿的成本高？提供的服務(wù)值,？還是一房難求抬高了價位,？

“京西某民宿一個五居室的院子，‘十一’期間要15000元一晚,，貴得離譜,，這哪還是民宿，價格太不親民了,?！笔忻窀呦壬蛴浾弑г埂＿@樣價位的民宿在京郊并不少見,，尤其是毗鄰景區(qū),、有點知名度的，一間雙人房兩三千元只能算中檔,，帶數(shù)個臥室的院子動輒五六千,、上萬元。

這樣的價位虛高嗎,？“如果只滿足住宿功能,，買一個休息睡覺的空間附帶一些商務(wù)功能，在北京,、上海,、廣州這樣的城市中心區(qū)域，350元到400元一晚,。搬到鄉(xiāng)村來,，環(huán)境好了,，再加300元，一晚700元到800元的定價是合理的,，也是可持續(xù)的,。”九源設(shè)計院院長,、又見炊煙新田園度假地投資人江曼認(rèn)為,。

但大多民宿的定價不是按照能提供的服務(wù)來計算的?！八麄兪前凑帐栈爻杀镜哪繕?biāo)倒推來定價的,。我投了幾百萬、上千萬元在一個院子里,，三到五年要收回成本,。按京郊民宿目前平均入住率33%來計算，一年能掙錢的時間就100天左右,，所以必須定這么高的價格才能收回成本,。”一位民宿經(jīng)營者給記者算了一筆賬,。

在業(yè)內(nèi)人士看來,，目前這樣的價位是由市場決定的，但隨著市場的飽和,，價格會相應(yīng)回落?！靶袠I(yè)發(fā)展早期,，民宿在京郊還是稀缺資源，賣的是稀缺,，定價就可以任性,。”一位民宿行業(yè)投資者告訴記者,，隨著涌入這個行業(yè)的熱錢多了,，稀缺變飽和，價格就會回落,。眼下,，京郊民宿的投資熱情高漲，供應(yīng)也在趨向飽和,。

專家認(rèn)為,，長期來看，消費(fèi)者不會只為住宿功能高價買單,，還要增加附加值,。

“首先要弄清民宿的本質(zhì)是什么,。本質(zhì)是主人文化，主人喜歡畫畫,、喜歡做手工,、喜歡烹飪，把自己的家改造成可以接待住宿的地方,，讓客人來體驗一種生活方式,，這才是世界各地有生命力的民宿的本質(zhì)?！苯f,。而如今很多“高價民宿”沒有“主人文化”，只有高投入雕琢出的精致環(huán)境,，準(zhǔn)確地說應(yīng)該叫“精品酒店”,。

“除了吃和住，還能有文化體驗,、生活方式的輸入等等,，才能算民宿?！币晃幻袼扪芯空吒嬖V記者,。在懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)響水湖景區(qū)有一家兒童文學(xué)作家開辦的民宿，客人入住期間,，每天都有茶藝,、插花、書法,、國畫等的講授和體驗活動,，算接近最初意義上的民宿。

早期的京郊民俗戶在內(nèi)涵上更接近民宿,，為何大多被市場淘汰,？“酒店產(chǎn)品通常五年就進(jìn)入一個裝修期，個體經(jīng)營者很難留下維修基金,，農(nóng)民掙了錢,，攢下買房、買車,，很難做到持續(xù)投入更新改造,。”上述民宿投資者說,。鼓勵民俗戶升級,，一次性投入大筆資金建民宿，如果后續(xù)沒有持續(xù)投入的能力，將面臨無法收回投資,、無以為繼的風(fēng)險,。

“民宿只是鄉(xiāng)村體驗的一個載體還不是產(chǎn)業(yè)，想做成產(chǎn)業(yè)需要系統(tǒng)的支持,，比如規(guī)范化,、標(biāo)準(zhǔn)化的床品清洗、食材采購,、勞動用工,，有特色的文化體驗等等，這需要政府引導(dǎo)支持下各方共同努力,?！苯f。

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