全國樓市分化中回暖：北京成交量大幅反彈,，房貸最快3周放款

　　一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)明顯升溫信號，北京樓市成為重要風(fēng)向標,。

　　多維度政策支持下,，國內(nèi)樓市逐漸回暖，但分化也更加明顯,。據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù),，3月樓市整體成交量上行，同比降幅擴大,，但一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)明顯升溫信號，其中北京環(huán)比升幅超過80%,，成為重要風(fēng)向標,。

　　有北京房產(chǎn)中介人士對記者表示，當(dāng)前二手房成交已經(jīng)達到甚至超過疫情前的水平,，房源供不應(yīng)求正在重現(xiàn),。另據(jù)記者從多家銀行了解到,，目前北京首套、二套房貸利率仍維持基準利率上浮55個和105個基點,，但放款速度明顯加快,，材料齊全最快3周放款。

　　不過值得注意的是,，當(dāng)前三四線城市成交頹勢尚未完全扭轉(zhuǎn),，中指研究院監(jiān)測的三線代表城市成交量整體環(huán)比下滑10.4%。不過近期各地因城施策加碼,，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期銷售端回暖只是時間問題,。具體來看，在數(shù)十個城市采取調(diào)降貸款利率,、降低首付比例等措施之后,，部分城市陸續(xù)放開限購/限貸政策，繼鄭州取消“認房又認貸”之后,，哈爾濱近日取消了6區(qū)的3年銷售政策,，福州也傳出放開限購的消息。

　　北京樓市“報復(fù)性回暖”

　　“買的話抓緊吧,，最近房源很緊張了,，有個客戶一猶豫白工作一年?！彪m然有夸張的成分,，但這位房產(chǎn)中介也道出了最近北京樓市的變化。據(jù)他透露,，目前北京海淀區(qū)熱門小區(qū)房子總價比之前上浮超過10萬元,，成交已經(jīng)明顯超過去年甚至是疫情之前的水平。該中介人士所在門店一天至少賣出5套房,，房源完全跟不上需求,。

　　量價齊升，這與去年8~11月幾乎零成交的狀態(tài)形成鮮明對比,。當(dāng)時有朝陽區(qū)房產(chǎn)中介人士對記者表示,，去年下半年以來銀行房貸收緊一方面抑制了購房者的需求，另一方面回款時間延長,、價格低于預(yù)期也讓房東出手意愿降低,，二者進一步形成負向反饋。

　　但自去年9月以來,，監(jiān)管不斷糾偏房地產(chǎn)供給與需求端融資政策,，房貸政策邊際寬松在各地陸續(xù)上演，銀行房貸額度和放款速度均有明顯改善，加上1月下旬5年期以上LPR報價時隔21個月首次下調(diào),，銷售端情緒逐漸回溫,。

　　有北京通州某房產(chǎn)中介人士表示，目前其覆蓋區(qū)域一個小區(qū)平均一個月能成交10套左右,，他所在中介門店3月成交量比2月提升了60%左右,。房價方面，熱門搶手的房源上浮幅度多在3%~5%,，但總價變化一般不超過10萬元,，且最終“還有商量的余地”。該中介人士透露,，多數(shù)房東已經(jīng)接受房價穩(wěn)定的現(xiàn)實,，不再寄希望于大幅上漲。以通州地區(qū)某相對熱門的小區(qū)為例,，春節(jié)前成交價398萬元左右,，現(xiàn)在掛牌價在410萬元左右。

　　上述通州中介人士還表示,，當(dāng)前房貸放款速度明顯提高,，組合貸一個半月，商貸最快用不了一個月,，“而且走中介更快”,。

　　第一財經(jīng)記者從北京當(dāng)?shù)囟嗉毅y行了解到，當(dāng)前純商業(yè)貸款的房貸利率仍維持LPR上浮55個基點(首套),、105個基點(二套)的水平,，但放款速度最快已經(jīng)縮短1個月以內(nèi)。工商銀行北京一位信貸經(jīng)理表示,，目前該行房貸額度較為充足,，二手房過完戶后，抵押+放款最快只需2~3周時間,，如果手續(xù)齊全審批只需要3天,，組合貸一周左右。他同時反映,，當(dāng)前額度充足不用排隊,，他所在支行在公積金駐點接受的組合貸申請已經(jīng)增多到10個/天左右，反映出樓市明顯回暖,。

　　另有某中小銀行在北京的信貸經(jīng)理表示,，如果手續(xù)齊全最快3周可以收到貸款，不需要排隊,。不過,，也有建設(shè)銀行信貸經(jīng)理表示：“中介對成交量的說法多少有些夸張、宣傳的成分,?！彼谥行路靠梢?個月放款，但二手房因為手續(xù)更多仍需要2個月左右,。

　　回暖跡象已經(jīng)真實反映在數(shù)據(jù)上,。中指研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月全國樓市成交雖然同比降幅持續(xù)擴大,，但環(huán)比明顯上行,，尤其一二線代表城市回暖明顯。除上海因為疫情因素干擾持續(xù)環(huán)比下滑外,，一線城市成交面積均實現(xiàn)環(huán)比增長,，其中，北京以80.4%的環(huán)比增幅領(lǐng)先,，廣州,、深圳分別增長34%、26%,。

　　分化之下因城施策持續(xù)加碼

　　雖然整體成交轉(zhuǎn)降為升,，但截至3月26日，相比一線城市整體12%和二線代表城市32.3%的環(huán)比增幅,，三線代表城市3月的成交量繼續(xù)環(huán)比下降了10.4%,。

　　具體來看，二線城市中,，蘇州以67.4%的成交環(huán)比增幅領(lǐng)先,，福州、武漢分別環(huán)比增長53.4%,、51.2%位列第二,、第三。但城市之間的分化仍然存在,，比如南京的成交環(huán)比降幅仍超過20%,。三線城市環(huán)比下滑的同時，同比降幅擴大至75.5%,，其中連云港成交較上月下降69.9%,，韶關(guān)降了26.7%。

　　分化之下,，各地因城施策還在不斷加碼,。繼鄭州取消“認房又認貸”、哈爾濱取消主城區(qū)6區(qū)內(nèi)3年限售之后,，近日福州地區(qū)也傳出放松限購政策的消息,，稱外地戶籍在福州主城區(qū)內(nèi)購房無需提供社保或納稅證明或落戶。此外,，深圳據(jù)稱將上調(diào)執(zhí)行一年的二手房參考價,，即“參考價將上調(diào)3%-5%”。

　　此外,，二線以下尤其三四線城市對房貸利率的調(diào)整不斷,，房貸利率仍處在下行通道。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù),，3月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市中,，82個城市主流利率下調(diào)，成都當(dāng)月首套利率下調(diào)69個基點,，回調(diào)幅度最大,，二套房貸利率降低34個基點?？傮w來看,，103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%,，分別較上月回落13個,、15個基點，創(chuàng)下2019年以來最大單月降幅,。此外,，本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天,。

　　監(jiān)管鼓勵和各地政策多維度松綁背景下,，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，房地產(chǎn)銷售端整體回暖只是時間問題,，融資性資金的補充也將進一步改善購房者信心,。

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