中新財(cái)經(jīng)4月15日電 (左宇坤)“3月，70城房價(jià)環(huán)比下降城市減少,?！?5日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，各線城市同比下降或漲幅回落。

　　具體看來,，70個(gè)大中城市中，新房和二手房價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè),，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè),。

　　樓市真的回暖了？下一步又將怎么走,？

　　一線城市率先企穩(wěn),，三四線壓力大

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月房價(jià),，一,、二、三線城市出現(xiàn)了不同的變化趨勢,。

　　一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),，北京,、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,，廣州下降0.1%,；二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),，北京,、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%,，深圳下降0.3%,。

　　據(jù)緯房指數(shù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測，一線城市中,，北京漲速也相對高于其它城市,。3月北京房價(jià)較上月上漲了0.23%，上海房價(jià)較上月上漲了0.05%，深圳房價(jià)較上個(gè)月下降了0.47%,，廣州房價(jià)較上月下降了0.56%,。

　　二線城市新房價(jià)格環(huán)比持平，二手房價(jià)格環(huán)比下降0.1%,，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。

　　“政策底部出現(xiàn)后,，市場逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征，三四線城市也因?yàn)轭l繁的寬松政策,，房價(jià)下調(diào)幅度收窄,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,。

　　“三四線城市的同比下跌態(tài)勢更加明顯,，三四線市場壓力還是比較大的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，未來貸款政策放松、限售政策放松等,，客觀上都有助于促進(jìn)二手房市場的活躍,。

　　房地產(chǎn)信貸寬松帶動市場平穩(wěn)

　　“此前樓市明顯下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊，比如購房按揭收緊導(dǎo)致的積壓排隊(duì)等,?！睆埓髠ブ赋觯@些問題在最近幾個(gè)月開始明顯緩和,，政策基本面出現(xiàn)了見底,，有利于剛需和改善購房者的真實(shí)需求的政策不斷出現(xiàn)。

　　“3月以來,，由于市場需求減弱,，全國已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率,，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等,。”14日,，在中國人民銀行召開的一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會上,，人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹,。

　　“此外，部分省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求,，根據(jù)城市實(shí)際情況,，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限,?！?/p>

　　個(gè)人住房貸款與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)。鄒瀾介紹,，如新房個(gè)人住房貸款發(fā)放額和新建商品住宅銷售額的比值,，從長期觀察，始終在38%到42%之間波動,。受疫情近期多發(fā),、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營銷活動受阻等因素影響,，商品住宅銷售額出現(xiàn)下滑,，個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。

　　至于近來備受關(guān)注的受疫情影響能否延后還房貸問題,，銀保監(jiān)會統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在15日的發(fā)布會上表示,，銀保監(jiān)會將通過靈活調(diào)整按揭貸款還款安排、合理延后還款期限等方式緩解受疫情影響客戶還款的壓力,。

　　寬松政策或高頻出臺

　　“2020年以來,，房地產(chǎn)市場受到疫情等因素沖擊，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難,，房價(jià)下跌城市有所增加,。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華預(yù)計(jì),，房地產(chǎn)相關(guān)政策將趨于寬松,，同時(shí)市場分化將進(jìn)一步加大,。

　　4月上半月,，各地房地產(chǎn)政策繼續(xù)延續(xù)2022年一季度來的寬松趨勢，多城市發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)寬松政策,。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，衢州、秦皇島,、綿陽,、蘭州,、大連、麗水,、蘇州,、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。

　　放眼整個(gè)一季度,，各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)157次,，平均每天便有近2次。2021年同期是135次,，即2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期記錄,。出臺政策的包括福州、鄭州,、哈爾濱,、青島、廣州等熱點(diǎn)城市,，內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放,。

　　“但從政策效果上看，因?yàn)橐咔榀B加2021年市場過于冷清,，購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù),，市場活躍度仍顯不足?！睆埓髠ケ硎?。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，4月或?qū)⒊蔀檎呦喈?dāng)頻繁的一個(gè)月,，政策的出臺也可以理解為幾個(gè)特點(diǎn)：高頻次,、高密度、快節(jié)奏,?！爱?dāng)然此類政策的效應(yīng)釋放也需要一個(gè)過程，這也是市場參與者需要注意的,?！?/p>

　　4月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，央行將適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具,，進(jìn)一步加大金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè),、個(gè)體工商戶支持力度，向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利,，降低綜合融資成本,。

　　分析普遍認(rèn)為，如果降準(zhǔn)降息,，房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)速度更快,。

　　同時(shí),，中指研究院指出，除了降準(zhǔn)外,，降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力,，調(diào)整不合時(shí)宜的調(diào)控政策，提高購房者的購房意愿和能力,，以對沖疫情反復(fù)等因素帶來的不確定性,。(完)

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