(經(jīng)濟觀察)中國央行全面降準 樓市會迅速回暖嗎？

　　中新社北京4月15日電 題：中國央行全面降準 樓市會迅速回暖嗎,？

　　中新社記者 龐無忌

　　15日全面降準消息落地,。中國人民銀行決定于4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)，釋放長期資金約5300億元人民幣,。流動性充裕,，樓市會迅速回暖嗎？

　　降準并非針對樓市

　　降準釋放流動性,，將帶來整體資金面的寬松,，但這一措施并非為了提振樓市。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，降準的目的是進一步加大金融對實體經(jīng)濟特別是受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)及個體工商戶的支持力度,，向實體經(jīng)濟合理讓利，降低綜合融資成本,。

　　他指出,，3月份受國際原油、小麥等商品價格大漲影響,，輸入性通脹壓力加大,，實體經(jīng)濟面臨的真實利率加速上行，或對總需求帶來明顯的緊縮效應,。降準能幫助中小微企業(yè)降低融資和經(jīng)營成本,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，繼去年7月份和12月份降準之后,，中國再次推出降準工具向市場釋放出金融持續(xù)加大力度支持穩(wěn)增長的明確信號,。本次降準釋放的長期資金,，不僅有助于降低金融機構資金成本，從而引導實體經(jīng)濟融資成本下降,，而且有助于銀行等機構擁有充足資金配置國債,、地方政府專項債等，配合財政政策靠前發(fā)力,。

　　樓市預期有望改善

　　雖然并非針對樓市,，但降準對當前房地產(chǎn)市場來說，仍為重要利好,。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出,，一方面，降準有利于增加市場資金流動性,，購房者,、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好支持，對房地產(chǎn)市場形成一定利好,；另一方面,，當前宏觀政策發(fā)力對穩(wěn)定市場預期亦將產(chǎn)生積極效果。

　　李宇嘉也認為,，降準將進一步提升銀行降低貸款市場報價利率(LPR)加點水平的意愿,。

　　中國的個人住房貸款利率是以5年期LPR為定價基準加點形成。在不低于國家規(guī)定的下限政策的基礎上,，LPR加點水平可由不同地方根據(jù)實際情況進行調整,。截至3月份，中國主要城市首套,、二套房利率已連續(xù)6個月下行,。

　　李宇嘉指出，由于利差收窄,，銀行進一步降低加點的積極性下降,。此次降準釋放無成本資金，有利于激勵銀行進一步降低按揭利率,。目前,，首套房為LPR+70個基點,，從促進合理需求的角度看,，結合高房價和居民預期轉弱的現(xiàn)實，還有下降空間,。此外,，降準或將進一步增加房貸投放，促進住房消費,。

　　樓市難現(xiàn)快速反彈

　　對于降準對樓市的直接提振作用,，業(yè)內(nèi)人士認為不可過高估計。陳文靜認為，當前房地產(chǎn)市場仍處于深度調整階段,，購房者置業(yè)信心尚未明顯修復,，房地產(chǎn)行業(yè)各個鏈條循環(huán)仍然不暢。

　　官方數(shù)據(jù)顯示,，3月份,，70個大中城市新房價格平均環(huán)比仍處于下跌區(qū)間。70個城市中,，過半城市新房價格處于環(huán)比下跌區(qū)間,。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，總體而言,，3月份一線城市房價環(huán)比漲幅收窄,，二三線城市仍在環(huán)比下跌，表明市場修復力度不強,，根本原因是市場預期較弱,。分析原因，許小樂認為一方面當前疫情反復,、地緣政治沖突給國內(nèi)經(jīng)濟增長帶來更多不確定性,，居民預期收入降低導致居民風險偏好降低；另一方面,，二手房交易量雖有所好轉,，但仍處于歷史低位，新房市場銷售未有明顯起色,，房企流動性風險未得到有效緩解,，加重了市場觀望情緒。

　　展望后市,，許小樂認為,，疫情等外部環(huán)境會延長市場修復過程，但受到降準等政策支持,，樓市修復的大趨勢不會改變,。

　　陳文靜也表示，信貸環(huán)境和調控政策持續(xù)改善下,，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn),，但市場恢復節(jié)奏仍取決于疫情形勢和政策力度，政策改善到市場見效尚需一定時間,。(完)

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