中新財經4月18日電 18日，在國新辦舉行的一季度國民經濟運行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人,、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示,，關于下階段房地產走勢，盡管當前房地產銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻,，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放,，銷售面積降幅有所收窄,。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度,，房地產開發(fā)投資同比增長0.7%,，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%,。

　　付凌暉分析,，從歷史上看，房地產投資和商品房銷售的增長關系總體保持了同向變化,，但是房地產投資增長變化明顯要小于商品房銷售,。主要是由于房地產項目一旦開工建設，房地產企業(yè)一般會持續(xù)推進項目建設,，從而保證項目銷售的回款,，相應房地產投資相對于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此,，即便在市場銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下,，房地產投資仍然有可能保持一定增長。比如,，在2012年,、2014年和2015年，都曾經出現(xiàn)過這種情況,。

　　他認為，今年一季度,，在銷售下降的情況下,，房地產投資保持一定增長，主要是由于以下幾個方面的因素：

　　一是保交付等相關政策的作用,。去年底以來,，各地區(qū)堅持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”,，積極推動前期停建緩建的房地產項目復工復產,，推進在建項目的建設。一季度,，施工期在一年以上的房地產項目,，投資增長速度超過10%。隨著房地產項目施工建設推進,，一季度,，房地產開發(fā)投資當中建筑安裝工程投資同比增長0.9%，拉動房地產投資增長超過0.5個百分點,。

　　二是土地購置費計入的影響,。房地產開發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購置費是隨著房地產施工建設逐步計入,，相應也支撐了房地產投資的增長,。一季度，土地購置費同比增長0.6%,，拉動房地產開發(fā)投資增長超過0.1個百分點,。

　　還要看到，盡管房地產銷售下降,，但是房地產銷售總額仍然大于房地產投資總額,，房地產銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時,，房地產投資保持增長還受到價格因素的影響,。今年以來，建筑材料,、工程安裝等價格漲幅較高,，一定程度推高了房地產投資的名義增速。

　　付凌暉提到,，下階段,，各地堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期，完善房地產市場長效機制,，積極滿足合理住房需求,，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善,，保障房建設加快推進,，房地產市場有望逐步趨穩(wěn)。(完)

編輯： 責編： 編審： 監(jiān)制：