國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示,，1-3月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；商品房銷售面積31046萬平方米,，同比下降13.8%,。專家表示,，房地產(chǎn)市場下行壓力依然較大,，未來各地因城施策力度料進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　全年房地產(chǎn)投資增速料前低后高

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，在商品房銷售面積同比下降的情況下,，房地產(chǎn)投資同比保持一定幅度增長。對此,，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉解釋,，一是保交付等相關(guān)政策的作用。去年底以來,，各地區(qū)堅(jiān)持“保交付,、保民生,、保穩(wěn)定”，積極推動前期停建緩建的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn),，推進(jìn)在建項(xiàng)目建設(shè),。一季度，施工期在一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，投資增速超過10%,。隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)推進(jìn)，一季度,，房地產(chǎn)開發(fā)投資中建筑安裝工程投資同比增長0.9%,，拉動房地產(chǎn)投資增長超過0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　二是土地購置費(fèi)計(jì)入的影響,。房地產(chǎn)開發(fā)投資中,，前期發(fā)生的土地購置費(fèi)是隨著房地產(chǎn)施工建設(shè)逐步計(jì)入，相應(yīng)地支撐了房地產(chǎn)投資增長,。一季度,，土地購置費(fèi)同比增長0.6%，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長超過0.1個(gè)百分點(diǎn),。

　　平安證券研報(bào)認(rèn)為，從短期來看,，當(dāng)前房地產(chǎn)銷售仍處于筑底階段,，房企資金壓力大，投資端短期下行壓力猶存,。從中期來看,，隨著政策力度加大、疫情逐步得到控制,，投資端有望隨著銷售企穩(wěn)逐步回升,，維持全年房地產(chǎn)投資增速前低后高的判斷。

　　穩(wěn)樓市政策有望繼續(xù)出臺

　　付凌暉表示,，下階段,，各地堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制,，積極滿足合理住房需求,，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善,，保障房建設(shè)加快推進(jìn),，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來穩(wěn)樓市政策還將繼續(xù)出臺,。18日,，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展金融服務(wù)的通知》明確,，因城施策,，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、建筑企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　未來將有更多,、更高能級城市加大因城施策力度，助力房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)發(fā)展,。隨著疫情影響減弱和政策逐步顯效,，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二季度商品房銷售有望觸底走穩(wěn),，下半年樓市表現(xiàn)將比上半年大幅好轉(zhuǎn),。

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