5月11日，多地為提振樓市放出“大招”,。

　　中國證券報記者11日獲悉,，廣州市迎來今年第三波房貸“降價潮”。據(jù)了解,，此輪調(diào)價后,，廣州大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行4.8%-5.2%的標(biāo)準(zhǔn)，部分外資行最低房貸利率已降至4.6%的基準(zhǔn)線,。二套房方面,，廣州大部分銀行的房貸利率在5.2%-5.4%。

　　湖南省長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組近日正式印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》明確,，《方案》施行之前,，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后,，不納入家庭住房套數(shù)計算,。

　　記者從南京市房產(chǎn)交易中心了解到，從5月10日起,，南京調(diào)整新房限售政策,。對于預(yù)售商品房，限售時間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年,，調(diào)整為合同備案日期滿3年,。對于現(xiàn)售商品房以及存量房(二手房)仍按產(chǎn)權(quán)證登記受理時間為準(zhǔn)。

　　福建省三明市住建局也于11日發(fā)布了樓市新政,，調(diào)整了《三明市人民政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》有關(guān)規(guī)定,，暫停執(zhí)行取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿三年不得上市交易的規(guī)定。

　　政策亮點多

　　“長沙出臺的新政非常新穎,。如果業(yè)主將手上的存量房用作租賃住房,，將不納入家庭套數(shù)計算,，意味著不再受限購政策限制?！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,。

　　長沙市《方案》明確，業(yè)主可以通過與試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的方式,，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行監(jiān)管,，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限不低于10年,?！斗桨浮肥┬兄埃褜崿F(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋,，盤活供作租賃住房后,，不納入家庭住房套數(shù)計算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注,，并確保履約,。

　　貝殼研究院高級分析師唐瑄認(rèn)為，長沙打通新房,、二手房和租房市場的通道,，是促進(jìn)租購并舉、促進(jìn)買賣市場與租賃市場良性循環(huán)的創(chuàng)新之舉,。

　　三明市最新發(fā)布的《通知》則意味著正式放開此前的限售政策,。《通知》指出,，自5月9日起,，暫停執(zhí)行《三明市人民政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》第二條“實行差別化調(diào)控政策”中關(guān)于“三明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購買第二套及以上商品住房，非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購買第一套及以上商品住房,，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年的，不得上市交易,。企事業(yè)單位,、社會組織等法人單位在三明市區(qū)新購買的商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年后方可轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定,。

　　也就是說,，自5月9日起，三明市區(qū)二手住房上市交易均無不動產(chǎn)權(quán)證取證時長限制,，房屋所有權(quán)人可根據(jù)自身需求交易房屋,。

　　因城施策動作頻頻

　　2022年以來，多地房地產(chǎn)政策不斷釋放積極信號,。政策核心聚焦于放松限售,、放松限購,、下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費、實施購房補貼,、加碼棚改貨幣化安置等內(nèi)容,。房企紓困層面，也在不斷著重化解企業(yè)債務(wù)風(fēng)險,，恢復(fù)企業(yè)經(jīng)營的“造血”功能,。

　　4月末召開的中共中央政治局會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求,，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,。

　　5月各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺。據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計,，僅“五一”假期期間,，就有18個地區(qū)發(fā)布或執(zhí)行穩(wěn)地產(chǎn)新政。其中,，東莞,、惠州等降低限購門檻，達(dá)州,、沈陽對多孩家庭購房給予政策傾斜,；洛陽、上饒,、連云港,、梅州等降低首付比例至2成，株洲,、南陽,、黃石、岳陽等推出契稅優(yōu)惠或購房補貼,；此外,，無錫將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

　　5月9日,，人民銀行發(fā)布《2022年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》,。報告稱，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求,，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權(quán)益,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán),。

　　業(yè)界預(yù)期政策有優(yōu)化調(diào)整空間

　　“為對沖房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力,，不少地方在4月末5月初出臺政策，但政策落地顯效還需要一定的時日,，城市間的分化表現(xiàn)還將延續(xù),。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認(rèn)為,。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認(rèn)為,，可考慮下調(diào)二套房首付比例，以釋放改善性購房需求,。還可執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”,，首套房貸款已結(jié)清再購買二套房，按首套房貸款政策執(zhí)行,。再如,，提升非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，除豪宅項目之外,，改善性項目理應(yīng)劃歸為普通住宅產(chǎn)品,，并參照普通住宅辦理按揭貸款。

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