記者15日從中國人民銀行獲悉,，人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布相關(guān)通知,，調(diào)整差別化住房信貸政策,。對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。

通知提出,，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則,，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限,。

人民銀行表示,，此舉旨在堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

Part1堅(jiān)持“房住不炒”

背景如何？各地是否同步,？對(duì)居民家庭有何影響,？記者采訪了相關(guān)專家。

專家對(duì)此政策做出解讀表示,，個(gè)人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長效機(jī)制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容,。為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，全面落

實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善型住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署,，人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整有關(guān)事項(xiàng),。

Part2遵循“因城施策”原則

我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯,，個(gè)人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則,，采用“全國+地方+銀行”三層確定機(jī)制。

本次調(diào)整主要針對(duì)全國層面首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。

在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，地方層面,，由人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求,，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限調(diào)整方向，可選擇跟隨全國下限下調(diào),，也可保持不動(dòng)或適度上調(diào),，維持區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況,、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值,。

Part330年期50萬貸款利息可省2萬元

通知主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

政策調(diào)整后,，全國層面首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)(按4月20發(fā)布的5年期以上LPR計(jì)算為4.4%）,，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請(qǐng)貸款購買首套普通自住房時(shí),，利息支出會(huì)有所減少,。

按貸款金額50萬元、期限30年,、等額本息還款估算,，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元,，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元,。

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