10月17日,，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和財政部,、自然資源部,、中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人,，介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)情況,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹,，近期各地抓存量政策落實,，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”,。相關(guān)政策發(fā)布以來,，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,。

　　發(fā)布會上,，倪虹表示，這套“組合拳”概括起來就是四個取消,、四個降低,、兩個增加，這些數(shù)字都包含哪些政策紅利,？百姓貸款買房能獲得哪些實實在在的好處,？

　　因城施策 調(diào)整或取消各類限制性措施

　　首先來看什么是“四個取消”?！八膫€取消”就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán),，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類限制性措施,。主要包括取消限購,、限售、限價,、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。

　　以天津為例，10月16日,，天津市發(fā)布通知,，取消住房限制性措施。本次限購取消后,，天津本市戶籍居民和非本市戶籍居民均可在全市范圍內(nèi)購買住房,，包括新建商品住房和二手住房,，非本市戶籍居民無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。

　　自9月底以來,，多個部門提出了“一攬子”配套政策提振房地產(chǎn)市場,，四個一線城市也迅速對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化。

　　北上廣深相繼對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化

　　9月29日,，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布通知,，明確取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，自2024年9月30日起正式實施,。限購政策調(diào)整后,，廣州本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的,，不再審核購房資格,，不再限制購房套數(shù)。

　　9月29日,，深圳市住房和建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布通知,，推出取消轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)化分區(qū)限購等措施,。

　　9月29日,，上海宣布自10月1日起，縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社?；騻€稅年限,，提升持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購房待遇等。

　　9月30日,，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等6部門聯(lián)合印發(fā)通知,，實施調(diào)減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限等政策措施,。

　　超50個城市出臺樓市優(yōu)化政策

　　不止是一線城市,，半個月來，包括武漢,、南昌,、合肥、杭州,、成都等超過50個城市,，也紛紛在出臺樓市優(yōu)化政策，內(nèi)容涉及降低存量房貸利率,、下調(diào)首付,、取消商品住房限購、限價,，加大購房補(bǔ)貼等措施,，釋放樓市利好,，提振市場信心。此外,，還有超過130個城市組織開展了金秋促銷季,、住博會、直播看房等多種形式的線上,、線下商品房促銷活動。

　　落實政策 降低居民購房成本和還貸壓力

　　房地產(chǎn)政策"組合拳"怎么打,？再來看其中的“四個降低”是什么,？

　　“四個降低”就是降低住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低了首付比例,，統(tǒng)一首套,、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率,；降低“賣舊買新”換購住房稅費(fèi),。通過落實這些已出臺的政策，降低居民的購房成本和還貸壓力,，支持居民剛性和改善性住房需求,。

　　降低存量房貸利率將惠及1.5億居民

　　對于政策調(diào)整后房貸利率具體是多少？能夠節(jié)省多少房貸等借款人普遍關(guān)心的問題,，中國人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也做出了相關(guān)說明,。

　　中國人民銀行副行長陶玲表示，根據(jù)這次政策要求,，調(diào)整的是加點幅度,，對于加點幅度高于-30個基點的存量房貸，將加點幅度統(tǒng)一降至-30個基點,。例如,，北京前期首套房貸利率最低加點是55個基點，此次將最低加點降至-30個基點,，那就意味著房貸利率降幅達(dá)到了85個基點,。北京的二套房貸最低加點前期是105個基點，按照城市利率的下限要求,，此次將最低加點降至-5個基點,，房貸利率降幅就達(dá)到了110個基點。五環(huán)以外地區(qū)降幅會更大,。

　　對于存量房貸利率調(diào)整后,，能夠節(jié)省多少房貸的問題，陶玲現(xiàn)場給大家算了一筆賬,。

　　“預(yù)計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右,，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元,，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民,。具體到個人,、家庭，根據(jù)商業(yè)銀行測算,，再以北京舉例,，在北京購房，原房貸利率如果是4.4%,，利率調(diào)整以后為3.55%,，100萬元、25年期的等額本息房貸每個月就可少付月供469元,，總共節(jié)省利息支出超過14萬元,。因為存量房貸利率調(diào)整的操作細(xì)節(jié)比較多，涉及不同地區(qū)的不同借款人,，在具體辦理中還請以政策和操作細(xì)則為準(zhǔn),。”

　　大部分存量房貸10月25日完成批量調(diào)整

　　中國人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，預(yù)計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整,，大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能會略晚,，總體預(yù)計會在10月31日前全部完成,。

　　新增實施100萬套城中村和危舊房改造

　　再來看房地產(chǎn)政策"組合拳"中的“兩個增加”?！皟蓚€增加”一是通過貨幣化安置等方式,，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。二是年底前,，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億,。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項目都納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn),、應(yīng)貸盡貸,，滿足項目合理融資需求。

　　據(jù)金融監(jiān)管總局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，截至目前,，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款2.23萬億元。預(yù)計到2024年底,，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍,，超過4萬億元。

　　截至9月已審批"白名單"項目超5700個

　　為促進(jìn)項目建成交付,、保障購房人的合法權(quán)益,，金融監(jiān)管總局會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,。以城市為主體，以項目為中心,，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目融資,。截至9月份，各家銀行已審批城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的“白名單”項目超過5700個,，支持了400多萬套住房如期交付,。

編輯：吳蘭 責(zé)編：謝銀川 編審：蒲勇 監(jiān)制：鄧曙光