在各類調(diào)控政策作用下，全國百城住宅均價同比漲幅持續(xù)收窄。8月30日,，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為12809元/平方米,，環(huán)比增長1.2%，同比增長8.6%,。

    數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)前房價繼續(xù)抬頭，相比6月12658元上漲了151元/平方米,。當(dāng)前100城房價已連續(xù)11個月超過12000元/平方米的均價水平,，不斷接近13000元/平方米。

    同比來看,，7月100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為8.6%，總體呈現(xiàn)持續(xù)收窄的態(tài)勢,。在2017年7月達到27.6%創(chuàng)下歷史新高,，隨后持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)12個月的同比增幅收窄態(tài)勢,。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,，這充分體現(xiàn)了近一年“房住不炒”的政策效應(yīng)。當(dāng)然從近期部分城市房價反彈的情況看,，要警惕下半年百城房價同比增幅反彈的風(fēng)險,。

    從各線城市來看，7月100個城市新建商品住宅成交均價中,，一線,、二線、三四線城市分別為41965,、13610和10586元/平方米,。值得注意的是，一線城市在2018年1月房價創(chuàng)下了新高,，即為42607元/平方米,，隨后則總體處于下滑態(tài)勢。

    7月一線、二線,、三四線城市成交均價同比增幅分別為2.4%,、13.3%和7.3%。嚴躍進分析指出,，總體上看,，三類城市同比增幅均有持續(xù)收窄的態(tài)勢。而從幅度上看,，二線城市的同比增幅最大,，這也是此類城市當(dāng)前政策頻頻加碼和“打補丁”的原因。

    從城市個數(shù)來看,，7月受監(jiān)測的100個城市中,，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為80個，相比6月的74個有所增加,。1-7月房價上漲的城市數(shù)量分別為61,、72、66,、69,、77、74和80個,，這說明房價上漲的城市數(shù)量整體上是在增加的,。易居方面認為，下半年要警惕更多城市步入房價上漲的行列中,。

    整體來看,，7月百城住宅均價同比增幅繼續(xù)收窄，體現(xiàn)了政策效應(yīng),。但從具體城市的數(shù)據(jù)看,，上漲的城市數(shù)量是有所增加的。嚴躍進表示,，這也說明雖然部分城市在降溫,，但部分非熱點省會城市以及部分重點三四線城市房價依然在上漲，這是市場風(fēng)險點之一,。

   “2018年第三季度房價反彈風(fēng)險值得防范,。尤其是部分三四線城市的市場和房價等方面都需要積極管控?！眹儡S進進一步認為,，部分城市房價漲幅過大，往往會倒逼各類管控政策出臺,，此類管控或包括二套房貸政策收緊,、限購,、限售、售樓處督查等內(nèi)容,。(記者 高偉 北京報道)

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