“一房多賣”,、撕毀約定中途提價,、延期交房……紛雜的房地產(chǎn)市場，誰能給廣大購房者提供權威的參考信息,？日前,，記者在采訪中了解到,，截至7月底， 市房管局高坪辦事處已將轄區(qū)內(nèi)38家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全部納入銷售信用信息管理范圍,，開發(fā)企業(yè)基本信息情況采集,、建檔、市場行為檢查,、記分審定等工作已全部完成,。經(jīng)銷售信用信息記分管理小組審定，A級企業(yè)34家,，占比90%,，B級企業(yè)2家，占比5%,，C級企業(yè)0家,，D級企業(yè)2家，占比5%。高分上紅榜,，低分上黑榜,，讓購房市民眼明心亮。

試點•38家企業(yè)納入評定

    據(jù)悉,， 為強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管,，整頓規(guī)范市場交易秩序，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境,， 促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展,，市房管局決定在全市建立房企“紅黑榜”， 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為實行信用記分管理,，并先行在高坪區(qū)進行工作試點,。接到任務后，市房管局高坪辦事處高度重視,、積極思考,、大膽實踐，將在高坪轄區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的38家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，納入信用分級評定系統(tǒng),。

    7月1日，市房管局正式施行《南充市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售信用信息管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）,。

   《辦法》要求,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售信用信息記錄實行動態(tài)記錄記分制度，等級評定基礎起評為100分,，根據(jù)企業(yè)守法信用信息設定不同分值增減分,， 根據(jù)分值不同等級分為四個檔次。 其中A級得分在90分及以上,；B級得分在70-89分,；C級得分在50-69分；D級企業(yè)為失信預警企業(yè),，得分在49分及以下,。

    “A級為信用優(yōu)秀企業(yè)，B級為信用良好企業(yè),，C級為信用一般企業(yè),，D級為失信預警企業(yè)?！笔蟹抗芫指本珠L盧忠民介紹說,， 試行房產(chǎn)企業(yè)銷售信用信息管理，這在省內(nèi)房管系統(tǒng)尚屬首創(chuàng),。評定A級和B級信用等級的標準非常嚴格,，這兩類房地產(chǎn)企業(yè)必須在近3年內(nèi)有在建房地產(chǎn)開發(fā)項目,， 且近三年有交付使用的商品住宅房屋。 如果開發(fā)企業(yè)沒有提供其身份信息,、項目信息和其他相關信息,，視為不參加信用等級評定，信用等級按D級認定,。

   因開發(fā)企業(yè)拖欠農(nóng)民工工資,、 延期交房、 建筑工程質(zhì)量等被投訴,、 性質(zhì)嚴重,、影響惡劣且企業(yè)沒有配合整改，經(jīng)查證屬實的,，信用等級評定實行一票否決,，其信用等級按D級認定。  

墊底•將被約談督促整改

    據(jù)市房管局高坪辦事處主任胡建永介紹,， 政府相關部門會按照信用等級對開發(fā)企業(yè)實施監(jiān)管和服務,。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售信用信息記錄結果將作為企業(yè)守信激勵、失信懲戒的依據(jù),，并作為企業(yè)申請辦理商品房預售許可,、 預售資金監(jiān)管及撥付,、合同網(wǎng)簽備案,、房源核驗、房屋交易備案等業(yè)務的重要參考條件,。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售信用信息記錄記分結果為A級,、B級的予以激勵。

    C級開發(fā)企業(yè)就沒有“福利待遇”了,。作為墊底的D級開發(fā)企業(yè),，沒有一切“福利待遇”不說，還要接受行政主管部門約談,、提示,、警示、建議等方式對企業(yè)進行行政指導,，督促其進行整改,。

據(jù)盧忠民介紹，市房管局負責市轄三區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售信用信息收集,、信息平臺建設,、信息發(fā)布、信息使用等管理工作,。市房地產(chǎn)交易與權屬管理中心,、市房管局高坪辦事處,、市房管局嘉陵辦事處分別具體負責順慶區(qū)、高坪區(qū),、嘉陵區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售信用信息的采集,、記錄、統(tǒng)計等日常管理工作,。

   《南充市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售信用信息記分細則》,，對良好信用信息加分規(guī)定了具體記分標準。 比如企業(yè)參與社會公益事業(yè),、企業(yè)在銀行資信等級等,，都將分別獲得不同分值的加分。與此同時,，對不良信用信息減分也規(guī)定了減分指標,。比如，未取得商品房預售許可,，以認購,、預訂、排號,、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金,、 預定款等性質(zhì)費用的，減20分/次,；在商品房銷售現(xiàn)場,，未按規(guī)定展示公示信息和“購房特別提示”公告牌的， 每發(fā)現(xiàn)一次減3分/次……評分結果出來后,， 在市房管局官方網(wǎng)站及《南充晚報》等新聞媒體向社會公開信息,，供社會群眾和企業(yè)公開查詢。

期盼•房產(chǎn)企業(yè)誠信守法

    近些年來,， 蓬勃興起的房地產(chǎn)行業(yè)提升了南充城市形象,， 但也存在個別企業(yè)不講誠信違法違規(guī)經(jīng)營的現(xiàn)象。

    比如南充華諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的一個項目,，自動工興建至今已有約10年時間,，但該項目依然沒有全部竣工。

    市房管局高坪辦事處副主任母正國說,， 此前房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果出現(xiàn)違規(guī)違法經(jīng)營情況,，行政機關進行處罰后，并沒有信用檔案可記錄企業(yè)不良信息,， 這就導致個別企業(yè)屢屢失信,。 結合南充市房地產(chǎn)市場實際， 建立開發(fā)企業(yè)信用信息管理體系,，已成為市場管理的當務之急,。

   “新政內(nèi)容雖然體現(xiàn)了激勵守信懲戒失信的機制原則,， 但關鍵還是看執(zhí)行力?！笔忻窭钕壬J為,。

    南充市一家知名房地產(chǎn)公司負責人則認為， 市房管系統(tǒng)試行的銷售信用信息等級評定管理辦法后,，那些不規(guī)范的,、有違規(guī)違法行為的房地產(chǎn)企業(yè)可能會變得越來越艱難甚至最終被淘汰出局，“這將可能是一次‘洗牌’,，也將促進各房地產(chǎn)企業(yè)正規(guī)經(jīng)營,、誠信守法”。(記者 張定茂)

編輯： 責編： 編審： 監(jiān)制：