從6月25日開(kāi)始,，一則重磅消息,，讓三四線城市等待拆遷的拆遷戶,，還有開(kāi)發(fā)商們很忐忑——據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息,，記者從國(guó)開(kāi)行人士處核實(shí)到,，國(guó)開(kāi)行分支行暫停棚改項(xiàng)目審批,，且審批權(quán)限上收總行,。

作為棚改貨幣化安置最重要的資金來(lái)源,，國(guó)開(kāi)行上述舉動(dòng)的影響迅速擴(kuò)散到資本市場(chǎng),。昨日,，房地產(chǎn)板塊重挫，鋼鐵,、建材等與房地產(chǎn)強(qiáng)相關(guān)的行業(yè)也位居跌幅榜前列,。而到了今天，上述板塊依然沒(méi)有緩過(guò)勁來(lái),，個(gè)股一片“慘狀”,。

▲截至發(fā)稿，今日地產(chǎn)板塊跌幅居前個(gè)股

“本來(lái)我們大部分中長(zhǎng)期項(xiàng)目審批權(quán)限就在總行,，而且要看金額?，F(xiàn)在是說(shuō)棚改項(xiàng)目的審批權(quán)全部先上收，新項(xiàng)目基本暫停審批,，但已經(jīng)在放款的存量項(xiàng)目還是照常,。”上述國(guó)開(kāi)行人士表示：“至于未來(lái)還批不批,，現(xiàn)在還不知道,。”

證券時(shí)報(bào)報(bào)道稱,，國(guó)開(kāi)行內(nèi)部近日正在重新全面梳理授信白名單,，強(qiáng)化業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，受此影響,，不少尚未審批通過(guò)的新增項(xiàng)目被暫停,，但已獲批的存量項(xiàng)目仍在繼續(xù)執(zhí)行中,。

▲2017年10月30日，菏澤城區(qū),，耿莊棚改區(qū)工地與新建起的樓盤,。（圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)）

所謂“棚改”，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程,。對(duì)于棚戶區(qū)改造后的安置問(wèn)題,，2015年以來(lái)興起了貨幣化安置的方式，即拆遷人獲得與安置房等價(jià)的安置款,，自行選購(gòu)住宅,。該政策推行的初衷，是改善困難家庭住房條件的同時(shí),，推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存,。

不過(guò)，有市場(chǎng)分析認(rèn)為,，在貨幣化安置中誕生的手持大量現(xiàn)金的“拆二代”,，是助推中國(guó)三、四線城市房?jī)r(jià)上漲的重要因素,。當(dāng)前三,、四線城市住宅去庫(kù)存效果斐然，卻透支了未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲空間,，與城市發(fā)展?fàn)顩r脫離,。因此，貨幣化安置比例可能會(huì)降低,。

PSL推動(dòng)棚改貨幣化,，

但分析稱收緊PSL是大勢(shì)所趨

我國(guó)棚戶區(qū)改造于2013年后提速，2015年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性攻堅(jiān)階段并進(jìn)行棚改貨幣化,。中信證券的數(shù)據(jù)顯示,，近年來(lái)我國(guó)棚改貨幣化進(jìn)程不斷加快，2013,、2014年全國(guó)棚改貨幣化安置率為7.9%,、9.0%；而到了2015,、2016年,，這一比率上升至29.9%、48.5%,。

▲圖片來(lái)源：中信證券

目前,，2017年棚改貨幣化安置的官方數(shù)據(jù)還未公布，不過(guò)中信證券預(yù)測(cè)2017年棚改貨幣化安置的比例約為53.9%,。貨幣化安置成為棚戶區(qū)改造的重要安置途徑,。

而說(shuō)到棚改貨幣化安置就不得不提到抵押補(bǔ)充貸款（PSL）,。PSL由央行定向投向政策性銀行，再由他們投向具體的棚改項(xiàng)目,，是棚改貨幣化資金的主要來(lái)源,。

▲圖片來(lái)源：方正證券

中信建投數(shù)據(jù)顯示，PSL作為棚改金融工具,，2014年到2016年占國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行棚改貸款比例分別為90%,、90%和82%，2017年開(kāi)始大幅下降,，僅為50%,，2018年一季度為64%。

▲圖片來(lái)源：中信建投證券

針對(duì)市場(chǎng)有關(guān)棚改傳聞,，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者從國(guó)開(kāi)行新聞辦獲悉,，今年以來(lái)，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)棚改政策,，在國(guó)務(wù)院相關(guān)部委指導(dǎo)下,，配合地方政府依法合規(guī)開(kāi)展棚改融資工作。截至5月末,，開(kāi)行今年發(fā)放棚改貸款4369億元,，有力支持了棚改續(xù)建及2018年580萬(wàn)套新開(kāi)工項(xiàng)目建設(shè),。目前各項(xiàng)工作正在有序開(kāi)展,。

數(shù)據(jù)顯示，今年前5月PSL新增4371億元,，而2017年P(guān)SL貸款總規(guī)模才6350億元,。

不過(guò)，申萬(wàn)宏源分析表示稱,，今年P(guān)SL的投放強(qiáng)度顯著提前,，后面將呈現(xiàn)前高后低走勢(shì)。今年第1季度至第2季度PSL投放增長(zhǎng)明顯快于去年,，后續(xù)新增項(xiàng)目受理偏向謹(jǐn)慎,，實(shí)物安置的比例上升，在本輪降準(zhǔn)之后,，PSL作為基礎(chǔ)投放貨幣的作用下降,，收緊PSL亦是大勢(shì)所趨。

棚改貨幣化推動(dòng)三四線城市房?jī)r(jià)上漲,？

實(shí)際上,，有分析認(rèn)為PSL帶動(dòng)的棚改貨幣化安置是過(guò)去一段時(shí)間三四線城市房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因。

住建部副部長(zhǎng)陸克華在2017年接受記者采訪時(shí)表示,，2016年全國(guó)棚改貨幣化安置比例達(dá)48.5%,，比2015年提高了18.6個(gè)百分點(diǎn),，可以從市場(chǎng)上購(gòu)房2.5億平方米。

2017年6月住建部等《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》中明確指出,，在商品住房庫(kù)存量大,、市場(chǎng)房源充足的三四線城市，棚戶區(qū)改造要以貨幣化安置為主,，避免重復(fù)建設(shè),。

舉一個(gè)例子，新華日?qǐng)?bào)曾報(bào)道,，2017年上半年,，江蘇省中有22個(gè)縣（市、區(qū)）棚改貨幣化安置比例達(dá)到100%,。

中信證券研究指出：

2017年以來(lái),，三線城市的新建商品房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格與一二線城市同比增長(zhǎng)變動(dòng)趨勢(shì)出現(xiàn)了背離，同比增長(zhǎng)大幅提升,，尤其是2017年,，三線城市同比增長(zhǎng)上升至高位。三四線城市作為主要人口流出地,，其住房需求一大部分是由棚改貨幣化安置釋放的改善型需求,，支撐了2017年其城市房?jī)r(jià)。而棚改貨幣化安置資金的源頭為PSL,，因此,，抵押補(bǔ)充貸款的溢出效應(yīng)間接拉動(dòng)了三四線城市房?jī)r(jià)上升。

▲2018年5月27日,，哈爾濱,。南崗區(qū)現(xiàn)存最大棚戶區(qū)——“文昌街文景頭道街”區(qū)域棚改項(xiàng)目啟動(dòng)，此次改造涉及300多戶居民,。（圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)）

在這種背景下,，全國(guó)有的地方依然在致力于提高棚改貨幣化安置的比例，但有的地方在降速,。

山東省鼓勵(lì)棚改,、拆遷實(shí)物安置，取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì),。

湖南省提出,，“根據(jù)商品住房庫(kù)存實(shí)際情況和棚改相關(guān)政策確定棚改安置方式，商品住房庫(kù)存不足,、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的市縣要及時(shí)取消棚戶區(qū)改造貨幣安置優(yōu)惠政策,，更多采取新建棚戶區(qū)安置房的方式?！?/p>

江西省強(qiáng)調(diào)因地制宜實(shí)施棚改貨幣化安置,，住房供需矛盾突出的市縣應(yīng)加大實(shí)物安置住房建設(shè)力度,。

廣東省則提出要控制棚改成本，實(shí)現(xiàn)收支平衡,，因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置,。

中信建投分析稱，事實(shí)上,，今年三四線城市棚改對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的邊際貢獻(xiàn)已經(jīng)下降,，2018年棚改將淡出焦點(diǎn)，在于棚改總量減少（609萬(wàn)套到580萬(wàn)套）,，以及棚改貨幣化比重的下降（從60%的高點(diǎn)回落）,，在區(qū)域去庫(kù)存任務(wù)階段性完成后，棚改貨幣化的意義也將減弱,，這點(diǎn)并未超出市場(chǎng)預(yù)期,。

政策調(diào)整或另有原因

不過(guò)，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息,，上述國(guó)開(kāi)行人士表示,，貨幣安置雖然在客觀上助推了房?jī)r(jià)，但或許并非暫停棚改貸款審批的主要原因,，更可能與財(cái)政系統(tǒng)整治地方政府負(fù)債有關(guān),。

根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，地方政府的棚改融資不屬于政府一,、二,、三類債務(wù)，不在地方債置換范疇,，而屬于其他類,。上述國(guó)開(kāi)行人士表示,，不排除相關(guān)部門在調(diào)研后,，將地方政府的棚改項(xiàng)目融資視為隱性債務(wù)，需要控制其總量,。

今年3月,，財(cái)政部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《試點(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券管理辦法》，意在“堅(jiān)決遏制地方政府隱性債務(wù)增量,，有序推進(jìn)試點(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券工作”,。

在上述國(guó)開(kāi)行人士看來(lái)，支持地方政府發(fā)行棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券,，實(shí)際上也是為了讓地方政府能夠“喘一口氣”,，發(fā)債償還前期銀行貸款。

6月20日,，天津市省財(cái)政局招標(biāo)發(fā)行15億元棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債,，期限五年,。這意味著，首單棚改專項(xiàng)債花落天津,。

而證券時(shí)報(bào)援引消息人士的說(shuō)法稱,，國(guó)開(kāi)行內(nèi)部近日正在重新全面梳理授信白名單，強(qiáng)化業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理,，不僅針對(duì)棚改項(xiàng)目,。

“按照監(jiān)管部門要求，國(guó)開(kāi)行正在加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和預(yù)警,，按照授信集中度等相關(guān)要求,，重新梳理授信白名單，目前這一工作剛啟動(dòng)不久,，尚未完成,，所以一些新上報(bào)的項(xiàng)目也被暫停?！币晃幌⑷耸空f(shuō),。

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