2日晚間，上海市發(fā)布政策,，限制企業(yè)購買住房,。上圖為資料圖。中新社記者 潘索菲 攝

中新網(wǎng)客戶端北京7月4日電 (記者 邱宇)2日晚間,，上海市住建委發(fā)布《關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》,，對企業(yè)購買住房提出了限制性條件。

　　就在短短一周前,，西安,、長沙,、杭州也發(fā)布了類似政策。這次上海的動作意味著,，針對企業(yè)購房的限制性政策已經擴大到一線城市,。

　　上海是怎么規(guī)定的？

　　根據(jù)上述文件,，企業(yè)購買商品住房必須符合三個條件：

1,、企業(yè)設立年限已滿5年；

2,、企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣,；

3、企業(yè)職工人數(shù)10名及以上,，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年,。

　　企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業(yè)設立年限和員工人數(shù)等條件的限制,。

　　限售方面,，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　目的是防止企業(yè)炒房,！

　　記者注意到,，以往各城市的限購政策多數(shù)針對個人或家庭，而對于以公司名義買房卻鮮有限制,。

　　設立年限,、納稅金額和職工狀況——這是企業(yè)購買住房需要滿足的三大因素。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受中新網(wǎng)記者采訪時指出,，首先,，設立年限需要5年，這就避免了有人臨時注冊公司來買房,。其次,，對納稅金額提出要求，能防止一些小公司成為購房的“殼公司”,。最后,，規(guī)定職工人數(shù)和社保年限等也進一步增加了企業(yè)買房的難度。

“其最終目的是為了防止企業(yè)炒房,?！眹儡S進說。

資料圖：上海浦東陸家嘴,。湯彥俊攝

與其他三城政策有何不同,？

值得注意的是，與西安,、長沙,、杭州不同,，上海對企業(yè)購買住房并未采取一律禁止的“一刀切”政策。

6月24,、25,、26日，西安,、長沙,、杭州相繼宣布在限購區(qū)域內一律暫停企業(yè)買住房,，這種政策在樓市調控歷史上還從未有過,。

具體來看，西安和杭州要求暫停企事業(yè)單位購買住房,，長沙只提出暫停企業(yè)購買住房,。

“與其他三個城市相比，上海針對企業(yè)的限購要求要‘細膩’很多,?！?8安居客房產研究院首席分析師張波說，上海明確提出了企業(yè)符合購房的相應條件,，所以更為準確的說法是“規(guī)范企業(yè)購房行為”,。

上海為何沒有選擇“一刀切”？

張波認為,，從上?，F(xiàn)狀來看，企業(yè)購房尤其是購買住宅的比例極小,，但在少數(shù)高端住宅項目的確存在企業(yè)購房現(xiàn)象多發(fā)的狀況,，包括前段時間網(wǎng)上熱議的一些項目。

“并且,，企業(yè)購房有著自身的經營和投資考量,，“一刀切”的限制做法并非是最優(yōu)解，而上海的政策精準性值得其他城市參考,?！彼f。

張波同時強調,，對于企業(yè)購房資格的限制較好地規(guī)避了單純?yōu)?/span>“突破”限購而新成立企業(yè)買房的行為,。

資料圖：浙江杭州一樓盤正在建設中。中新社記者王剛攝

未來更多城市或效仿

張大偉指出,，對供需結構緊張的城市來說,，這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響。在多個城市都有企業(yè)購買住房的現(xiàn)象,，預計類似政策會被多個城市效仿,。

張波也認為,，針對企業(yè)的限購是個不錯的“打補丁”式調控升級方式，規(guī)范了房地產市場,。更重要的則是對購房者心理層面形成進一步影響,，強化了調控不放松、打擊炒房不手軟的態(tài)度,。

“可以肯定的是,，這類政策將在更多城市得到體現(xiàn)，并成為下半年樓市精準化調控的手段之一,?！彼f。(完)

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