最近,，西安一家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)企業(yè),，因為一紙訴訟引起了輿論的注意。據(jù)華商報報道，2016年4月起,，多名購房者通過內(nèi)部認購,，以一次性付款的方式購買了聞天公司開發(fā)的紫杉莊園項目多套房屋,，雙方并簽訂了內(nèi)部認購合同,。

據(jù)該合同約定，開發(fā)商須為購房人保留該房屋至簽訂正式《商品房買賣合同》時,，且不得與第三方簽訂該房屋的《商品房內(nèi)部認購合同》或《商品房買賣合同》,，并承諾在購房人攜本合同與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本合同約定的房屋位置,、面積,、價款、戶型等條款,。

此后,，購房者多次前往售樓部，“詢問正式購房合同簽訂事宜,，他們都一拖再拖”,。 兩年后,，在西安房價飛漲的背景下,，聞天公司以當時沒有預售許可證為由，將12名業(yè)主分別起訴至法院,，要求確認內(nèi)部認購合同無效,。2018年6月，西安長安區(qū)法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定,，判決雙方簽訂的內(nèi)部認購合同無效,。（延伸閱讀：120萬全款買的房兩年后遭開發(fā)商起訴 一審判決“合同無效”）

購房人在明知企業(yè)未獲得預售許可證的前提下,，仍冒著開發(fā)商失信的風險購買房屋，因此承擔該后果也無可厚非,，法院判決有理有據(jù),。

縱觀本案，開發(fā)商盡管贏了官司,，但惡意訴訟,、違背誠信而換取巨額利益的意圖和目的，卻是顯而易見的,。從2016年內(nèi)部認購至反訴購房人的兩年多時間內(nèi),，涉及訴訟的項目房屋價格已從當初的每平方米7000元漲至目前的21000元，價差達到了3倍,。勝訴開發(fā)商攬到手的,，是房價飆升而帶來的巨額財富，承擔巨額損失的卻是購房人,。

在筆者看來,，無論是兩年前無證銷售，還是當前毀約并“自證違法”訴訟獲取巨額得利,，都是開發(fā)商失去誠信,、惡意欺瞞的不道德行為。而開發(fā)商之所以敢于這樣做,，是因為失信行為的收益遠高于所付出的成本和代價,。

據(jù)筆者了解，未取證先售房的違法違規(guī)行為,，在全國很多城市都或明或暗地存在,，甚至成為業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”。該案之所以引起媒體輿論的高度關(guān)注,，正是開發(fā)商這種“為了利益不擇手段”的做法,，不排除將可能引發(fā)公眾擔憂、更多不良企業(yè)跟進效仿,，對行業(yè)發(fā)展和社會誠信體系的建設(shè),，有百害而無一益。

“人無信不立,，業(yè)無信不興,，國無信不強?！闭\信的重要性不言而喻,，無論對個人、企業(yè),，還是對社會,、國家,，誠信都是無價之寶。在本案中,，盡管法理上購房人需要承擔風險,，但房地產(chǎn)企業(yè)的惡意違約，也應該付出更大的代價,。

房地產(chǎn)市場需要一個健康平穩(wěn)的發(fā)展環(huán)境,。除了在開發(fā)、銷售等層面出臺相關(guān)政策予以引導規(guī)范外,，還需要對類似這種“奇葩個案”認真對待,，彌補漏洞，引導市場正確心理預期,。作為負有主體監(jiān)管責任的各地政府,，也應當對此類等行為加以規(guī)范和約束，對嚴重失信,、擾亂市場秩序的企業(yè),，應該列入懲戒名錄，使得這些企業(yè)承擔失信帶來的后果,。

本案也給購房人敲響了警鐘,。在涉及到房子這種大宗商品時，切莫貪圖便宜,、盲目偏信開發(fā)商的承諾,，購房合約的基礎(chǔ)一定要建立在合法的前提之上，否則可能會因此承擔巨額損失,，最終得不償失,。

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