原標題：樓市“金九”落空 四季度大概率降溫

　　2018年中秋小長假,，各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，小長假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套,，二手房62套,，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套,，分別同比下調(diào)57%和78%,。

　　除了北京以外，其他城市房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)平平,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩(wěn),；廣州方面,，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看,，處于平均水平,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現(xiàn),，樓市降溫已經(jīng)來臨,。

　　張大偉說,，在長時間的引導后，購房者已趨于理性,。以上海9月樓市為例,，雖然供應明顯增加，但銷售動能卻進一步削弱,。9月14日至9月20日的一周內(nèi),，上海新房供應達14.3203萬平方米，環(huán)比增長34.18%,。但從成交來看,，卻較前一周微降0.94%。

　　“8月樓市熱度已近‘觸頂’,?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，樓市降溫已然來臨,，“金九銀十”成色不足已是市場共識,。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀人信心指數(shù)顯示，購房者信心指數(shù)為98.4,，環(huán)比下降2.7%,；經(jīng)紀人信心指數(shù)為105.3，環(huán)比下降6.3%,。

　　對于樓市降溫,，開發(fā)商已提前做出反應。目前,，多個一線及熱點城市的新房市場出現(xiàn)降價促銷,，包括恒大、碧桂園,、萬科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨,。

　　房企為快速資金回籠，策略有所改變,。近日,，泰禾某地項目給出較大優(yōu)惠，若購房人全款購房,，房價給予7折優(yōu)惠,；恒大方面，自8月30日至10月8日,，恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動,，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期,，最低首付僅需5%,；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據(jù)區(qū)域的不同,，制定出不同的降價策略。

　　日前,，萬科董事會主席郁亮的內(nèi)部講話也透露出市場現(xiàn)狀,。郁亮指出，當前南方區(qū)域的回款壓力比較大,，這不是因為南方區(qū)域做得不好,，而是因為率先感受到了市場及行業(yè)變化?！稗D(zhuǎn)折點實實在在到來了,。”郁亮表示,，目前集團要做的第一件事,，就是戰(zhàn)略研討，以“活下去”為最終目標,。

　　對于四季度的樓市,，張大偉表示，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn),。下一階段,，樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多，房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域,，熱點城市開始逐漸下行,，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。

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