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　　秋風(fēng)起,，微微涼,。萬(wàn)科2018秋季例會(huì),，本來(lái)是企業(yè)的內(nèi)部會(huì)議，卻在行業(yè)內(nèi)掀起巨大波瀾,。

　　原因當(dāng)然是,，它在會(huì)場(chǎng)大屏幕上的三個(gè)紅底白色大字：活下去。

　　關(guān)注房地產(chǎn)的朋友都會(huì)同意,，要是萬(wàn)科都活不下去,，那就沒(méi)幾家房企能活下去了。別的不說(shuō),，只看兩個(gè)數(shù)據(jù)：上半年萬(wàn)科銷售額達(dá)3047億元,，持有現(xiàn)金1595億元。根據(jù)公告,，1-8月萬(wàn)科銷售額已達(dá)3881億元,，位居第二。

　　雖然過(guò)去兩三年，萬(wàn)科不再是銷售額的第一,，但我一直跟同行講,，萬(wàn)科還是大家眼中的事實(shí)上的老大。而如果老大現(xiàn)在不僅是對(duì)市場(chǎng)很不看好,，而且露出了近乎絕望的態(tài)度,，豈不是要嚇壞一大幫小兄弟,？

　　因此,，一些地產(chǎn)人士就說(shuō)，萬(wàn)科是在制造恐慌情緒,。進(jìn)入下半年后,，土地成交溢價(jià)率低了，房子不好賣(mài)了,，去化率明顯放緩,，很多房企眼看完成今年目標(biāo)困難了。這個(gè)時(shí)候,，萬(wàn)科一聲吶喊,，簡(jiǎn)直讓人發(fā)抖。

　　表面看,，是經(jīng)歷兩年嚴(yán)厲調(diào)控后,，房地產(chǎn)形勢(shì)確實(shí)在發(fā)生變化，所謂市場(chǎng)的拐點(diǎn)已現(xiàn)端倪,，連萬(wàn)科今年完成6300億回款目標(biāo)都有些困難,，包括恒大在內(nèi)的一些房企開(kāi)始降價(jià)促銷；但本質(zhì)上,，我個(gè)人理解,，萬(wàn)科此舉，更多是向內(nèi),，也就是說(shuō),，它思考的是企業(yè)自身的改革與發(fā)展問(wèn)題。這從此前郁亮的講話已經(jīng)顯露出來(lái)了,。

　　“今天我們特別焦慮”,，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮9月8日在萬(wàn)科拉薩媒體溝通會(huì)上說(shuō)，“過(guò)去的理論,，沒(méi)法告訴我們?nèi)绾瓮白?。”如何找到新的發(fā)展渠道,、路徑,、方法，是萬(wàn)科最大的問(wèn)題。

　　這與之前郁亮對(duì)行業(yè)的判斷是一致的,。2014年6月,，郁亮提出了一個(gè)觀點(diǎn)，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,，進(jìn)入白銀時(shí)代,。顯然，他是從整個(gè)行業(yè)的角度來(lái)說(shuō)的,，即,，房?jī)r(jià)和商品房銷售額的增幅將告別高增長(zhǎng)，進(jìn)入中速增長(zhǎng),。這幾年的發(fā)展,，是符合他的觀點(diǎn)的。

　　但有人會(huì)說(shuō),，一批主流房企,，尤其是前30強(qiáng)，這4年來(lái)卻在加速,，房?jī)r(jià)也在繼續(xù)上漲,。這難道還是白銀時(shí)代？這倒印證了另一個(gè)知名地產(chǎn)商孫宏斌的看法,，即巨頭的鉆石時(shí)代,。因?yàn)橹饕科笤鲩L(zhǎng)沒(méi)有放慢甚至還在加速，前50強(qiáng)尤其是前30強(qiáng),、前20強(qiáng)的市場(chǎng)集中度在大幅提升,。

　　我不得不說(shuō)，這恰恰是行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代的特征,。樓市黃金時(shí)代,，誰(shuí)都在快速增長(zhǎng)，誰(shuí)都活得很好,，只有白銀時(shí)代才會(huì)真正出現(xiàn)市場(chǎng)份額的加速集中,，一批中小房企不得不離場(chǎng)。

　　與郁亮對(duì)行業(yè)趨勢(shì)的思考相伴隨,，萬(wàn)科開(kāi)始了主營(yíng)業(yè)務(wù)的變革,。那就是后來(lái)看到的，它通過(guò)并購(gòu),，迅速成為全國(guó)最大的物流地產(chǎn)商和管理面積第二的商業(yè)地產(chǎn)商,。

　　萬(wàn)科之所以被公認(rèn)為事實(shí)上的行業(yè)老大，不在于它的銷售額和規(guī)模,，而在于它對(duì)行業(yè)的判斷,，以及在此基礎(chǔ)上所作企業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)整,。從公開(kāi)信息看，萬(wàn)科正在推動(dòng)新一輪的組織架構(gòu)的調(diào)整,，而且力度相當(dāng)大,。這種調(diào)整應(yīng)該是服務(wù)于萬(wàn)科的未來(lái)發(fā)展，是長(zhǎng)期戰(zhàn)略,。

從這個(gè)意義上說(shuō),，萬(wàn)科高掛“活下去”，不是為了當(dāng)下的活下去,，而是未來(lái)的活下去,，是為了活得更長(zhǎng)久更健康?！盎钕氯ァ钡闹黝},，確實(shí)不無(wú)夸張，但這種極而言之的憂患意識(shí),、危機(jī)意識(shí)，一定程度上更能激發(fā)企業(yè)職工的奮斗精神,。當(dāng)然,，萬(wàn)科也許沒(méi)有想到這幾個(gè)字會(huì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生如此之大的影響。

　　至于有人說(shuō),，這是萬(wàn)科代表行業(yè)向政府部門(mén)施加壓力,，我倒相信這是涉嫌陰謀論的看法。我愿意重復(fù)自己的建議,，即使四季度房?jī)r(jià)下跌,，成交下降，也要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,。

　　但是,，即使不是全部，至少也是一批房企,，要感謝萬(wàn)科的這句口號(hào)——它不是危言聳聽(tīng)的當(dāng)頭一棒,，而是當(dāng)頭斷喝的一聲提醒。因?yàn)槲覀冎?，追求?guī)模,，追求快速增長(zhǎng)，是大多數(shù)前100強(qiáng)特別前50強(qiáng)房企的目標(biāo),。當(dāng)房子好賣(mài),，房?jī)r(jià)上行，利潤(rùn)增長(zhǎng),，什么都好說(shuō),，你甚至?xí)靶Π足y時(shí)代的說(shuō)法,；但當(dāng)嚴(yán)厲調(diào)控政策的疊加效應(yīng)終于發(fā)揮威力，市場(chǎng)轉(zhuǎn)為下行時(shí),，你要急剎車,，恐怕有點(diǎn)來(lái)不及了——雖然此前我寫(xiě)過(guò)多篇文章，呼吁狂奔的房企放慢腳步,。

　　調(diào)整一下,，不是壞事。但也別被嚇壞了,。

　　來(lái)源：21財(cái)經(jīng)APP 李一戈 

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