證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　自中央部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子措施以來,，各地實(shí)施方案密集出臺(tái),，其中多地實(shí)施方案中涉及房地產(chǎn)政策,。據(jù)證券時(shí)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),，截至6月9日，有16個(gè)省(區(qū),、市)出臺(tái)的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子實(shí)施方案中專門提到了房地產(chǎn)政策,。6月僅9天就有41地出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策，密集程度遠(yuǎn)超4月,、5月,。

　　接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前一攬子政策已經(jīng)形成了疊加效應(yīng),，當(dāng)前全國房地產(chǎn)環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)了改善的跡象,，說明市場總體趨勢向好。6月以來,，房地產(chǎn)政策更多嵌入到了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策中,，相關(guān)城市已處于政策發(fā)酵和消化階段，房地產(chǎn)市場底部反彈的條件不斷成熟,，將更好穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤,。

　　多省促住房消費(fèi)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)

　　自5月23日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子措施，在房地產(chǎn)方面提出“因城施策支持剛性和改善性住房需求”以來,，多地將促進(jìn)住房消費(fèi)作為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要措施之一,，并在一攬子實(shí)施方案中提出購房支持政策。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),，截至6月9日,，有16個(gè)省(區(qū),、市)出臺(tái)的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子實(shí)施方案中專門提到了房地產(chǎn)政策,，包括降低首付比例、調(diào)整首套房貸利率下限,、提高公積金貸款額度,、發(fā)購房補(bǔ)貼、調(diào)整二手房交易稅等,。

　　備受關(guān)注的一線城市中,，北京提出，堅(jiān)持“房住不炒”,，保障剛性住房需求,，滿足合理的改善性住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期,；上海則提出，完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求,。

　　在信貸政策支持方面，青海,、河南,、貴州、吉林等明確提出降低首付比例,，其中,，河南明確提出，在不限購城市首次購普通住房商業(yè)性貸款首付比例可降至二成,。貴州還提出,，適當(dāng)降低購買二套房首付比例。吉林也表示,，對有一套房并已結(jié)清貸款,、再次購買普通住房，按首套房貸政策執(zhí)行,；首次公積金貸款首付比例為二成,，首次貸款結(jié)清后可再次申請公積金貸款，最低首付比例為三成,。新疆則提出,，二手房公積金貸款首付比例降至二成。

　　在房貸利率方面,，河北,、吉林、新疆均明確提出,，對首套房商業(yè)性貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn),。黑龍江也提出，調(diào)整首套房商業(yè)性貸款利率下限,。

　　另外,，貴州、安徽,、青海,、新疆、浙江均提出提高住房公積金貸款額度,。

　　此外,，河南還提出,，各地采取發(fā)放購房券、購房補(bǔ)貼,、契稅補(bǔ)貼等方式,，支持人才購房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求；四川提出,，對引進(jìn)人才,、二孩三孩家庭、農(nóng)民工等購買商品住房給予適當(dāng)支持,；云南提出,，加大對新市民購房支持力度；新疆還調(diào)整了二手房交易稅,，納稅人可自行按交易價(jià)格1%或交易價(jià)差額20%申報(bào)個(gè)人所得稅,。

　　除了購房支持政策，多地還提出對房企的支持政策,。如上海提出,，允許延期或分期繳付土地出讓價(jià)款；優(yōu)化土地出讓條件,，合理確定住宅用地起始價(jià),，降低商業(yè)辦公用房自持比例。河北,、安徽,、四川、新疆,、甘肅均提出支持房企合理貸款需求,；吉林、云南,、甘肅,、新疆、寧夏均提出優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面的措施,。

　　樓市底部反彈條件不斷成熟

　　實(shí)際上,，不僅穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子實(shí)施方案中提出了穩(wěn)樓市政策，5月以來,，各地房地產(chǎn)政策松綁力度,、范圍、頻率已經(jīng)明顯擴(kuò)大,，特別是進(jìn)入6月，政策松綁的密集程度遠(yuǎn)超5月,。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),，僅6月前9天，就有41地出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策，其中,，有4地放松限購,，有1地暫緩執(zhí)行限售政策，有6地提出購房補(bǔ)貼,，更有27地調(diào)整了公積金貸款政策,，還有多地降低首付比例和下調(diào)首套房貸利率下限。

　　證券時(shí)報(bào)記者注意到,，與以往“標(biāo)配”的降低首付比例,、提高貸款最高限額相比，6月以來出臺(tái)的公積金貸款新政中,，廣東的潮州和珠海,、湖南邵陽、四川資陽,、河北秦皇島等多地增加了首付提取政策,，即支持本人及其直系親屬(配偶、父母,、子女)提取公積金用于支付購房首付款或購房款,，實(shí)行“一人購房全家?guī)汀薄?/p>

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,，讓直系親屬提取公積金支持買房,，這是地方公積金政策的創(chuàng)新，為了增強(qiáng)本地居民的購買力,，同時(shí)讓沉淀資金更好地發(fā)揮作用,。

　　房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長,、涉及面廣,，對經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。4月底以來,，中央多次在經(jīng)濟(jì)相關(guān)重要會(huì)議上傳遞出穩(wěn)地產(chǎn)的重要信號(hào),。

　　對于一系列穩(wěn)地產(chǎn)政策對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的影響，楊紅旭認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇后,，才會(huì)對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤起到作用。從歷史經(jīng)驗(yàn)看,，從政策出臺(tái)到市場反彈,，需要半年到一年半的傳導(dǎo)過程。但因?yàn)檫@次樓市是近幾十年最低迷的一次,，就像一個(gè)重病人,，他的康復(fù)需要更長時(shí)間,。

　　廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對證券時(shí)報(bào)記者表示，本輪樓市政策措施的目的是降成本,、提升預(yù)期,、提高大家的購買力等，對于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì),，樓市政策只是一個(gè)方面,，另一個(gè)方面是包括對受疫情影響嚴(yán)重行業(yè)在公積金、社保繳納方面的扶持,，還包括對百姓消費(fèi)方面的扶持力度,，如消費(fèi)券等，這些一攬子措施密集發(fā)布以后逐步形成政策疊加的效應(yīng),，才能讓市場真正好轉(zhuǎn)起來,。

　　對于接下來的政策預(yù)期，楊紅旭認(rèn)為,，樓市政策空間將會(huì)變小,，因?yàn)楹芏喑鞘邢拶彙⑾奘鄣确矫娑家呀?jīng)大幅松綁了,，包括公積金政策,、房貸政策、購房補(bǔ)貼等,，甚至一些地方政府該出的政策基本出完了,。未來強(qiáng)二線城市還有空間繼續(xù)放松，包括房貸首付比例和利率下調(diào)等,，另外,，對于開發(fā)商的融資松綁空間還比較大。

　　李宇嘉進(jìn)一步指出,，此前一攬子政策已經(jīng)形成了疊加效應(yīng),，5月熱點(diǎn)核心城市樓市成交已經(jīng)回升，現(xiàn)在屬于政策觀察期,，不再可能大規(guī)模出刺激性的政策,。在市場從熱點(diǎn)城市、從二手房開始反彈的情況下,，接下來要觀察市場回升的范圍會(huì)不會(huì)擴(kuò)大,，包括非熱點(diǎn)城市、新房市場,、剛需換房需求等是不是都能夠回升,。

　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前全國房地產(chǎn)環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)了改善的跡象,，說明市場總體趨勢向好,。6月以來,，房地產(chǎn)政策更多嵌入到了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策中,，相關(guān)城市已處于政策發(fā)酵和消化階段,，房地產(chǎn)業(yè)底部反彈的基礎(chǔ)不斷成熟，將更好穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤,。

編輯： 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：