房屋網(wǎng)簽備案是“房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案”的簡(jiǎn)稱,。房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案是指房屋買賣,、抵押,、租賃的交易當(dāng)事人通過政府建立的房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，在線簽訂房屋交易合同并完成備案的活動(dòng),。

根據(jù)1995年1月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》）,，房屋轉(zhuǎn)讓、抵押,、租賃均屬于房屋交易,。房屋抵押合同、房屋租賃合同也屬于房屋交易合同網(wǎng)簽備案的范疇,，都屬于法定的房屋交易行為,。具體地講,，房屋交易合同包括新建商品房買賣合同,、存量房買賣合同、房屋抵押合同,、房屋租賃合同,。

實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案主要有以下法規(guī)政策依據(jù)：在法律層面上，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條第一款規(guī)定,，“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度”,。設(shè)定房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度的目的，就是政府部門要通過價(jià)格申報(bào)及時(shí)準(zhǔn)確掌握市場(chǎng)的情況,，更好地監(jiān)管市場(chǎng),，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。房屋網(wǎng)簽備案就是落實(shí)房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度的具體舉措,。同時(shí),，為減輕購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)，《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)預(yù)售商品房合同備案作出了特別規(guī)定,，要求由預(yù)售人（開發(fā)商）向政府部門登記備案,。此外,，《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條又對(duì)房屋租賃合同登記備案做出了規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定,，房屋交易當(dāng)事人簽訂房屋交易合同后,，需持合同向房產(chǎn)管理部門辦理備案。

在行政法規(guī)層面上,，1998年7月20日,，國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)（房產(chǎn)）主管部門備案,。

在部門規(guī)章層面上，1995年9月1日實(shí)施的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（建設(shè)部令第45號(hào)發(fā)布,，根據(jù)建設(shè)部令第96號(hào)修正）第七條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)成交價(jià)格。2011年2月1日起實(shí)施的《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào)）第十四條規(guī)定,，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案,。

在國(guó)家規(guī)范性文件層面，2010年1月7日,，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)【2010】4號(hào)）第二條第七項(xiàng)要求,，進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度,。經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,，2018年12月26日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房（2018)128號(hào)）要求，在全國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)全面實(shí)行房屋交易合同網(wǎng)簽備案制度,。韓中發(fā)

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