最近，外地媒體報道有人利用房東急于賣房的心理，以“按揭”方式購買二手房進行詐騙,，致使房東的售房余款無法收回的案例,。經(jīng)梳理分析,，此種騙局慣用的套路如下：騙子冒充有錢人,、大老板以博得房東信任促成交易,，再謊稱自己名下房子多,，找親戚朋友“代持”,，騙子再以資金周轉(zhuǎn)困難等理由要求“按揭”買房,，僅支付首付款（往往是最低首付比例）且將房屋過戶到代持人名下后，采用向銀行申請撤銷按揭貸款,，或者直接以剛過戶到代持人名下的房屋抵押做經(jīng)營貸等方式斂財,，錢到手后騙子“跑路”。

為此,，市房管局慎重提醒二手房交易各方：

提醒賣方：如果對方自稱有錢人,、大老板，卻又以“名下房子多,、親戚朋友代持”等借口“按揭”買房的,，一定要高度警惕，牢記“事出反常必有妖”,！如需委托賣房的,，請選擇正規(guī)房產(chǎn)中介機構(gòu)。同時,，嚴(yán)格按照房管部門,、不動產(chǎn)登記中心、銀行金融機構(gòu)的要求和程序辦理存量房（二手房）合同網(wǎng)簽備案,、交易資金監(jiān)管,、貸款資格預(yù)審、房屋交易過戶及不動產(chǎn)登記,。房屋過戶后,，要時刻緊盯后續(xù)是否按照銀行按揭貸款流程走，通過金融機構(gòu)的聯(lián)系電話隨時跟蹤,，沒有收到尾款就一刻也不能放松,。

提醒“代持人”：當(dāng)你的發(fā)小、熟人,、同學(xué)甚至親戚找到你,，稱充當(dāng)二手房“代持人”能夠輕松掙錢時，千萬不要相信,，有可能你會因小失大,，最后因“代持”落得債務(wù)纏身，甚至?xí)巧闲淌鹿偎?，請記住“天上不會掉餡餅”,。

提醒金融機構(gòu)：商業(yè)銀行,、民間借貸公司等金融機構(gòu)對于通過按揭貸款預(yù)審合格后又申請撤銷按揭貸款的購房人，應(yīng)仔細(xì)審核撤銷理由,，并查看存量房買賣合同是否將“按揭”變更為一次性付款,，或者將撤銷按揭貸款申請告知出賣人；對于以剛過戶的房屋申請大額信用卡,、經(jīng)營貸,、裝修貸的，要嚴(yán)格審核貸款人信譽及資金用途,，特別是查看存量房買賣合同是否有“按揭”購房的約定,；對于存量房買賣合同中約定了“按揭”購房的，應(yīng)將貸款資金直接存入存量房資金監(jiān)管賬戶,。

向川

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