還未入住多長時間，個別小區(qū)電梯有問題,、排水系統(tǒng)有問題,、消防設(shè)施有問題……出現(xiàn)這些問題是因為小區(qū)“運氣不好”,？還是在公共設(shè)施上本來就“先天不足”呢,？為有效防止這些問題出現(xiàn),，前期交付建設(shè)單位與物業(yè)企業(yè)進行物業(yè)承接查驗更顯得非常重要,。

1,、《條例》對承接查驗做了哪些規(guī)定,？

《條例》第五十六條：新建物業(yè)實行物業(yè)交付承接查驗制度。承接新建物業(yè)前,，物業(yè)服務(wù)人和建設(shè)單位在新建物業(yè)竣工驗收后,，應(yīng)當(dāng)按照國家、省相關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,，共同對物業(yè)共有部分和其相應(yīng)的物業(yè)檔案進行查驗,。

物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)邀請買受人代表以及物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表參加,，可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行。買受人代表應(yīng)當(dāng)由縣（市,、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門從公開報名的買受人中確定,。

物業(yè)承接查驗后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,，物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議,。

物業(yè)服務(wù)人不得承接未經(jīng)查驗的物業(yè)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人不得惡意串通,、弄虛作假,，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益。

該條明確了三點：第一,，物業(yè)服務(wù)人不得承接未經(jīng)查驗的物業(yè),；第二，增加承接查驗活動的透明性———承接查驗不再只有物業(yè)和建設(shè)單位,，增加了業(yè)主代表、主管部門和基層政府代表,；第三,，這里的買受人代表應(yīng)當(dāng)由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門從公開報名的買受人中確定,，屬于全國首創(chuàng),，避免買受人代表由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人暗中操作,，致使物業(yè)承接查驗“走過場”流于形式,。

2、《條例》“帶病”交付物業(yè)怎么辦,？法律責(zé)任和懲罰性措施有哪些,？

《條例》第五十七條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)承接后三十日內(nèi),，將查驗文件向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案,，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示,，公示期不少于三十日。

《條例》第九十九條第二項：違反本條例第五十六條關(guān)于物業(yè)承接查驗規(guī)定的,，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的，處三萬元以上十萬元以下罰款,；給業(yè)主造成損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《條例》第一百條第四項：違反本條例第五十六條關(guān)于物業(yè)承接查驗規(guī)定的,，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的，處三萬元以上十萬元以下罰款,；給業(yè)主造成損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《條例》第一百條第五項：物業(yè)服務(wù)人違反本條例第五十七條未按時將查驗文件備案并公示,，由縣（市,、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的,，處一萬元以上五萬元以下罰款,。

以上條文一是對電梯、排水系統(tǒng),、消防設(shè)施等小區(qū)公共設(shè)施,，不得“帶病”交付，有利于加強監(jiān)督,；二是法律責(zé)任和懲罰性措施同步跟上,，明確了相應(yīng)的責(zé)任后果，有效防止“帶病”交付,。魏霞

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