中新網3月1日電 (中新財經記者 左宇坤)“售樓處排隊看房”,，“千人搖號”再現(xiàn),，房產中介開始“招兵買馬”……最近一段時間，以一線城市為代表的樓市回暖消息頻頻引發(fā)熱議,，“小陽春”來了嗎？

　　中新財經記者通過對房產中介等相關業(yè)內人士的采訪發(fā)現(xiàn),，當前樓市熱度確有上升,，但數據的起色與春節(jié)過后的慣性回暖,、積壓的剛性需求釋放等有關。市場信心有所回升,，但購房者觀望情緒仍在,。

　　帶看量增長明顯

　　“看房的人確實是明顯增多了,，售樓處周末每天能接待一百多組客戶,，工作日也能有三、四十組,，去年每天最多也就十來組吧,。”北京市大興區(qū)一位房產中介李莉(化名)對記者表示,。

　　“我是元宵節(jié)后才從老家回北京,，2月11號那個周末，我從早上八點半就出門帶客戶看房,，一天帶了四組顧客,，直到晚上九點多才到家。累得躺在床上什么都不想干,，刷刷朋友圈看到同行們都差不多忙,，這種感覺真的久違了?！?/p>

　　李莉表示,，目前自己手上有五組跟進的客戶，興趣都比較大,，溝通也很主動,，感覺“開單還是很有希望的”。

　　二手房的熱度同樣出現(xiàn)回漲,。上海市民朱女士正打算出售自己的一套房產,，她告訴記者，春節(jié)后這一個月,，來家里看房的人已經快趕上去年一年的總和了,，最晚的一次在晚上十一點，還有人來看房,。

　　“同時,，相比于去年大部分人都走馬觀花地看一眼或者干脆讓我拍視頻、拍圖片,，今年看房的人明顯更用心一些,。愿意出價的人也更多了，但出的價格還是以試探為主，沒有到深入談的階段,?！敝炫空f。

　　上海鏈家研究院數據顯示,，春節(jié)后的二手房市場成交恢復良好,，特別是2月份的第一個周末(也是節(jié)后第一個周末)，鏈家的成交量較此前增長了50%-60%,，帶看量增長了30%-40%,，說明市場依然存在需求和購買力。

　　熱度能否持續(xù),？

　　市場回暖的氛圍明顯，但業(yè)內人士也紛紛提醒,，對于這樣的現(xiàn)象還是不能過度理解,。

　　“中原地產門店掛牌量、帶看量等各項指標基本恢復到正常區(qū)間,，對實際成交量有積極推動作用,。市場總體呈現(xiàn)復蘇和回正跡象，但遠沒有達到過熱的程度,?！鄙虾Ｖ性禺a分析師盧文曦表示。

　　“目前只能說是回歸正常狀態(tài)了,，積累的客戶出手了,，一部分便宜房、好戶型成交了,。但真正出手的還是以剛需為主,，改善換房的齒輪還沒有明顯運作起來?！北本┮晃欢址恐薪榱_先生也表示,。

　　“現(xiàn)在的行情好是意料之中的，因為學區(qū)房的入場和春節(jié)假期的滯后,，幾乎每年這個時候都是小陽春,。今年還疊加了去年12月和今年1月需求，會表現(xiàn)得更明顯,?！绷_先生介紹，最近成交的除了部分豪宅,，真正占據主流的還是600萬以下的房子,。

　　但在暖風吹拂之下,，買賣雙方的心態(tài)確已出現(xiàn)明顯變化。

　　在羅先生看來,，市場上的低價房源成交后,，抬升了賣家信心，很多單都因為業(yè)主“反價”沒談成,，甚至已經把掛牌價提高了一成左右。這可能會導致買家再度觀望,，買賣雙方重新博弈,。

　　他提到自己最近遇到的一組顧客，年前賣家誠心出售,，給的議價空間很大,。一位買家也比較滿意，甚至已經看了兩次房,。但年后賣家覺得市場回暖了,，直接說降價是不可能了，最多讓個一萬塊意思一下,。

　　“目前房地產市場還處于修復階段,，3月份以后的市場表現(xiàn)也要看政策變化?！敝性禺a首席分析師張大偉指出,，如果政策沒有明顯變動，“小陽春”可能會更明顯在二線城市釋放得多一些,；如果一線城市對二套需求也有變化,，可能“小陽春”會延續(xù)時間更長一些。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜同樣認為,，不同能級城市間分化情況或更加明顯,，核心一二線城市市場情緒修復節(jié)奏較快，多數三四線城市仍面臨調整壓力,，市場或延續(xù)調整態(tài)勢,。

　　“短期看，部分城市3月或出現(xiàn)小陽春行情,，但市場回暖的持續(xù)更需要居民置業(yè)信心和收入預期的恢復,，整體仍需依賴宏觀經濟基本面的修復情況?！标愇撵o說,。(完)

編輯：吳蘭 責編：王林埡 編審：蒲勇 監(jiān)制：鄧曙光