外墻瓷磚構(gòu)件脫落,、空調(diào)外機墜落以及高空拋物，被稱為“懸在城市上空的痛”,。日曬雨淋,、熱脹冷縮,、日積月累，誰都難以預(yù)料到,，這些“不長眼睛”的瓷磚,、粉刷層、水泥塊,、空調(diào)外機,，會在哪一天從高空墜落下來，會給誰帶來什么樣的傷害,？2022年,，我市市轄三區(qū)共有100多個物業(yè)小區(qū)、141個項目申請房屋維修,，其中有近50%的維修屬于外墻瓷磚脫落,。像外墻瓷磚脫落這類屬于小區(qū)或房屋公共（共用）部位的維修該由誰負(fù)責(zé)呢,？

一、責(zé)任主體

按照《民法典》《四川省物業(yè)管理條例》（2022年版）等法律法規(guī)規(guī)定,，以及開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主簽訂的住宅質(zhì)量保證書中承諾,，一般情況下，外墻瓷磚及構(gòu)件脫落安全責(zé)任主體和維修主體按照“業(yè)主主責(zé),，管理人,、使用人各負(fù)其責(zé)”的原則確定。

（一）尚在保修期內(nèi)的房屋,。建設(shè)單位是物業(yè)小區(qū)外墻瓷磚構(gòu)件等脫落的維修整治責(zé)任主體,，對物業(yè)小區(qū)外墻瓷磚構(gòu)件等脫落安全隱患負(fù)首要責(zé)任，具體負(fù)責(zé)排查整治維修的實施工作,。

（二）已過保修期的房屋,。業(yè)主和業(yè)主委員會是小區(qū)外墻瓷磚構(gòu)件等脫落的維修整治責(zé)任主體，對物業(yè)小區(qū)外墻瓷磚構(gòu)件等脫落安全隱患負(fù)首要責(zé)任,，具體負(fù)責(zé)排查整治維修的實施工作,。

1、實行市場化物業(yè)管理的小區(qū),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定,，切實負(fù)起物業(yè)小區(qū)安全管理責(zé)任，加強房屋巡查檢查,，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患并及時報告業(yè)主委員會,，由業(yè)主或者業(yè)主委員會組織維修整治，并建立安全管理臺賬,，每月定時向社區(qū)居委會（村委會）報送,。

2、沒有實行市場化物業(yè)管理的房屋,，按照屬地管理原則,，由社區(qū)居委會（村委會）加強房屋巡查檢查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患,，組織業(yè)主或者業(yè)主委員會維修整治,。

二、經(jīng)費來源

（一）房屋外墻瓷磚,、構(gòu)件脫落安全隱患整治經(jīng)費,，可以在公共收益和維修資金中列支。業(yè)主繳存了維修資金的,，可以按照應(yīng)急使用相關(guān)規(guī)定使用專項維修資金,，不足部分，由受益業(yè)主按照房屋建筑面積所占比例,，以現(xiàn)金方式分?jǐn)?；業(yè)主沒有繳存維修資金的,，所有整治經(jīng)費由受益業(yè)主按照房屋建筑面積所占比例，以現(xiàn)金方式分?jǐn)偂?/p>

（二）空調(diào),、廣告牌,、防盜窗及外掛支架等的安全隱患整治經(jīng)費，均由責(zé)任業(yè)主自行承擔(dān),。

三,、維修整治程序

1、查勘,。小區(qū)業(yè)主委員會（社區(qū)）組織物業(yè)服務(wù)企業(yè),、相關(guān)業(yè)主查明外墻類型、外墻材料,、有無外保溫層,、瓷磚空鼓及脫落隱患，確定脫落區(qū)域范圍等,。

2,、設(shè)計。小區(qū)業(yè)主委員會（社區(qū)）自行或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè),、相關(guān)業(yè)主聘請設(shè)計單位充分調(diào)查,、了解擬修繕建筑的基本情況，進行必要的檢驗檢測,，確定需要修繕的范圍和方法,，出具能指導(dǎo)施工的詳細(xì)修繕施工圖或工程量清單。

3,、施工,。小區(qū)業(yè)主委員會（社區(qū)）或受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主憑維修資金應(yīng)急使用備案表（可在南充市物業(yè)專項維修資金公眾服務(wù)平臺,，網(wǎng)址http://www. ncwxzj.com下載）和應(yīng)急維修工程預(yù)算書,，向南充市房屋維修資金管理中心（地址：南充市順慶區(qū)濱江北路三段4號樓8樓維修資金辦事服務(wù)大廳，電話：0817—2666583）備案后,，按規(guī)定選聘施工企業(yè)對需要維修的外墻存在的質(zhì)量問題、缺陷及孔洞進行維修處置,。

溫馨提醒：市轄三區(qū)各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）要及時建立健全社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的業(yè)主主責(zé),，管理人、使用人各負(fù)其責(zé),，鄰里之間友好協(xié)商,，社會力量參與的整治維修機制，努力實現(xiàn)既依法依規(guī),，又能快速整治,，堅決消除房屋外墻瓷磚,、構(gòu)件脫落和空調(diào)外掛支架安全隱患，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全,。

房維宣

編輯：吳蘭 責(zé)編：王林埡 編審：蒲勇 監(jiān)制：張斌