去年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷深度調(diào)整,，房企業(yè)績普遍慘淡,。而在去年四季度以來一系列政策支持下，今年市場成交有所回升,。如何看待當(dāng)前及今后的市場形勢是今年房企業(yè)績發(fā)布會備受關(guān)注的熱點問題,。

　　證券時報記者梳理多家房企業(yè)績發(fā)布會內(nèi)容來看，房企高管們一致認(rèn)為,，最艱難的時刻已經(jīng)過去,，當(dāng)前市場在溫和恢復(fù)中，但并非所有城市都在同步回暖,；雖然3月份成交量略有下滑,，但仍好于去年同期。對于今年的市場趨勢,，多家房企高管表示謹(jǐn)慎樂觀,，認(rèn)為市場仍面臨不小的壓力，可能還會出現(xiàn)波動,，若政策持續(xù)發(fā)力,，銷售最快或二季度企穩(wěn)。更有多位房企高管樂觀表示,，市場短期穩(wěn)中向好,，長期堅定向好。

　　當(dāng)前市場仍在溫和恢復(fù)

　　今年2月市場銷售復(fù)蘇,，實現(xiàn)良好開局,。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1~2月全國商品住宅銷售面積同比降幅大幅收窄,，銷售額自去年以來首次累計同比增長,。

　　對于當(dāng)前的市場形勢,，碧桂園執(zhí)行董事及總裁莫斌認(rèn)為，最難的時候肯定是過去了,，而且可以看到市場的預(yù)期和信心都在恢復(fù)之中,。

　　“2022年是一個筑底的年份，房企和市場出現(xiàn)洗牌,、變化的格局,。我們初步判斷，去年的筑底已經(jīng)過去,，開始進入復(fù)蘇階段,。”綠城中國董事會主席張亞東說,。

　　龍湖集團執(zhí)行董事兼高級副總裁張旭忠也表示,，2月重點城市整體到訪量、成交量都在逐步提升,。但他同時指出，居民和消費信心還需要一段時間恢復(fù),，并非所有城市都在同步回暖,。總體來看,，一線城市和杭州,、成都、武漢,、西安等重點二線城市市場比較穩(wěn)定,，非重點城市繼續(xù)在承壓。

　　盡管市場成交在2月有所回升,，但在3月市場熱度又有所回落,，有市場觀點稱之為“倒春寒”。

　　對于3月成交回落的現(xiàn)象,，綠城中國副總裁李駿認(rèn)為,，3月存量項目的日均來訪量有小幅調(diào)整，主要是濟南,、石家莊,、杭州等2月漲幅較高城市在需求集中釋放后逐漸趨穩(wěn)，同時外部競品增加,，部分項目調(diào)升了價格,，但整體來訪量仍明顯好于去年四季度和今年1月。

　　“3月客戶到訪量有所回落,，成交有一定的下滑,，但是3月成交量相比去年同期還是有增長,。”美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝說,。

　　華潤置地首席運營官張大為也認(rèn)為,，雖然3月份到訪和成交略有下滑，但是依然保持回暖趨勢,，房地產(chǎn)回暖主要表現(xiàn)在一二線熱點城市,，其他二線城市還處于止跌的平緩復(fù)蘇階段，目前大部分三四線城市反彈跡象不明顯,。

　　一向謹(jǐn)慎的萬科董事會主席郁亮則指出,，當(dāng)前市場上有兩種比較極端的看法，一種說現(xiàn)在是狂飆階段,，一種是倒春寒,。但在他看來，當(dāng)前新房市場仍然處在溫和恢復(fù)階段,。

　　保利發(fā)展董事長劉平也認(rèn)為,，考慮購房者對購買力及收入預(yù)期的改善、對行業(yè)信心修復(fù)需要時間,，市場的復(fù)蘇仍需觀望,。

　　今年市場“穩(wěn)中向好”

　　市場的回暖離不開政策的支持，在今年的業(yè)績發(fā)布會上,，多家房企高管表達(dá)了今年中央對行業(yè)的支持態(tài)度,。

　　張旭忠指出，兩會對整個行業(yè)的定調(diào)是穩(wěn)增長,、控風(fēng)險,、促需求，可以看到中央對于支持行業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是非常明確和堅決的,，也會更大力度支持優(yōu)質(zhì)的頭部企業(yè),，支持合理的剛性和改善型住房需求，加強住房保障體系,。

　　李駿也表示,，中央“房住不炒”基本定位不變，監(jiān)管部門持續(xù)優(yōu)化供需兩端政策,，需求端支持政策不斷發(fā)力,，居民購房成本進一步降低，促進剛需及改善性住房需求釋放,。供給端“三支箭”的融資支持為房企提供更多資金支持,。地方上因城施策爭相推進，年初至今已出臺各類政策刺激市場,，如：優(yōu)化限購政策,、降低首付比例,、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼,、降低限售年限,、降低交易稅費等。市場趨勢方面,，銷售量價趨穩(wěn),，2月已有回暖趨勢，若政策持續(xù)發(fā)力,，銷售最快或二季度企穩(wěn),。

　　不過，對于今年市場趨勢的判斷,，華潤置地,、綠城中國等房企高管均持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

　　張大為認(rèn)為,，今年的市場仍然面臨不小的壓力,，未來可能還會出現(xiàn)波動，市場整體將呈現(xiàn)分化和平穩(wěn)復(fù)蘇的趨勢,。

　　綠城中國行政總裁郭佳峰也認(rèn)為,，市場雖然2、3月有所回升,，但是也不能以此來確定在新的一年，房地產(chǎn)市場就從此往上走了,，對市場持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度,。李駿也表示，若宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好,，居民購房信心恢復(fù),，今年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇是大概率事件，但全國可能仍面臨冷熱不均的狀況,，需積極應(yīng)對,。

　　對于未來市場趨勢，美的置業(yè),、越秀地產(chǎn)等房企高管則持樂觀態(tài)度,。

　　王全輝認(rèn)為，隨著疫情防控的全面放開,，包括中央對于經(jīng)濟復(fù)蘇的各項政策支持落地,，中央和地方對于房地產(chǎn)的支持政策不斷加碼，企業(yè)端和居民端對于經(jīng)濟恢復(fù)的信心和預(yù)期都在逐步轉(zhuǎn)好,，市場短期來看是穩(wěn)中向好,，長期來看是堅定向好,。

　　越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)也表示，在政策端的助力下,，公司對今年整體市場的預(yù)判是“穩(wěn)中向好”,。

　　從長期來看，張亞東也對房地產(chǎn)長期看好,，對市場持續(xù)樂觀,。

　　劉平也認(rèn)為，中長期來看,，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變,。房地產(chǎn)行業(yè)正處在由“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時期，總體將表現(xiàn)出“趨勢修復(fù),、結(jié)構(gòu)優(yōu)化,、動能轉(zhuǎn)換”的新特征。房企將從規(guī)模高速增長向經(jīng)營規(guī)模合理增長,、經(jīng)營質(zhì)量有效提升轉(zhuǎn)變,。

　　郁亮則指出，未來的市場需求,，上有天花板,，下也有保底線。從人口流動,、住房改善的速度來看,，只要外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化，在一段時間之內(nèi),，每年還是有12億平方米的需求,。企業(yè)需要認(rèn)清大勢，行業(yè)再也回不到對住宅開發(fā)過于依賴的階段,。對大企業(yè)而言,，開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重是一個必然選擇。（證券時報）

編輯：吳蘭 責(zé)編：馮靖淼 編審：蒲勇 監(jiān)制：張斌