人民網北京8月7日電（許維娜,、實習生陳梓瑤）近期,，房地產政策迎來積極信號,。8月4日,，國家發(fā)展改革委,、財政部,、中國人民銀行,、國家稅務總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會,，會議主題是“打好宏觀政策組合拳,，推動經濟高質量發(fā)展”,。

對于房地產，國家發(fā)展改革委明確表示：在更好滿足居民剛性和改善性住房需求,、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備,，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力。

多位業(yè)內人士表示,，要從廣闊的視野來看待居住消費,、房地產和建筑業(yè)以及其產業(yè)鏈的經濟作用。當前多方釋放出的信號非常明確,，顯示出了對于房地產市場復蘇的重視程度,。

事實上，對于存量個人住房貸款利率的調整,，近期官方已是頻繁發(fā)聲,。8月1日，中國人民銀行,、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議,，提出支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中,，會議提及“指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”,，表明降低存量房貸利率有望盡快進入到實質性操作階段。

對于社會經濟而言，居民住房消費負擔減輕,，有助于提高居民擴大消費和投資的意愿及能力,，以此強化各界對未來經濟形勢的信心。

“下調房貸利率和降首付是降低居民購房門檻和購房成本的重要舉措,?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部總經理曹晶晶認為。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2023以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下,。據(jù)監(jiān)測，7月重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%,，較2021年高點下調超150個基點,，大幅降低了居民購房成本。

“當前仍有約20城首套房首付比例在30%及以上,，二套首付比例在40%及以上,。”曹晶晶表示,，部分核心城市首套房貸利率仍采取5年期以上LPR加點,，未來政策優(yōu)化空間較大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,，此次再次提及“引導個人住房貸款利率和首付比例下行”,，說明降首付降房貸依然是下半年調整樓市政策的重要方面，也意味著此類政策繼續(xù)落實的空間依然很大,。

隨著新購住房貸款利率的持續(xù)下調,，與之形成對比的是，2022年以來,，5年期以上LPR僅下調45個基點,。這也意味著存量房貸利率隨LPR下調點數(shù)遠小于新購房貸利率。

對此,，光大證券首席固收分析師張旭表示,，綜合居民資金來源和運用端的情況，金融資產的收益率已明顯下行,，且居民也有獲得較存量房貸利率更低成本的融資渠道,，此外，居民存款的快速增長降低了舉借個人房貸的需求,。所以,，相對較高的存量房貸利率使提前還款幾成必然。

此前,，國務院新聞辦公室就2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況舉行發(fā)布會,，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾就曾表示,，中國人民銀行支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款,。

對于中國人民銀行再次明確指出“指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”,，嚴躍進表示，此次會議將表述由“支持和鼓勵”變?yōu)椤爸笇А?，這就意味著政策改革或進入到實操層面,，也意味著一些銀行在實操中可能有困惑，需要央行來定調,。

“降低存量房貸利率是遏制住提前還貸勢頭的一個好辦法,，從而減輕后者對商業(yè)銀行經營的不利影響，并為帶動居民消費增長和經濟恢復創(chuàng)造有利的條件,?！睆埿癖硎?。

曹晶晶認為,，降低存量房貸利率有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿,。對于商業(yè)銀行而言,，居民住房貸款是優(yōu)質資產，若有銀行開始降低存量房貸利率,，或通過轉按揭方式爭取客戶,，也將進一步推動更多銀行采取相關舉措。

編輯：吳蘭 責編：朱薇 編審：蒲勇 監(jiān)制：景瑞軍