10月25日，存量房貸利率“二套轉首套”批量調整開啟，符合“二套轉首套”條件的存量房貸借款人經(jīng)前期申請后,，25日已能從銀行APP端查詢到調整后的房貸利率，各地,、各人調整幅度不太一樣，對于“二套轉首套”你還有哪些疑問？四川新聞網(wǎng)·首屏新聞帶您了解,。

　　哪些情況的房貸可以申請二套轉首套,？

　　首先是你所在的城市已經(jīng)宣布執(zhí)行“認房不認貸”的政策。你買房時因為在其他城市有過房貸記錄,，導致按二套房貸利率標準辦理的房貸,，可以申請二套轉首套。另外,，買房時不是家庭在當?shù)氐奈ㄒ怀商鬃》?，但后來出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》康?，也可以申請調整,。

　　錯過了10月25日之前的集中申請期怎么辦？

　　對于“二套轉首套”,，在2023年9月25日至2023年10月22日提出申請,，銀行審核認定符合首套房標準的，10月25日起進行批量調整,。在2023年10月23日(含)后提出申請的,，銀行一般在10個工作日內完成認定，經(jīng)審核符合條件的,，及時予以調整,。

　　利率已調整，當月賬單金額為何未變,？

　　針對部分借款人“利率已調整,，當月賬單金額為何未變”的疑問，10月25日,，建設銀行表示,，為方便借款人提前做好資金安排，一般會在還款日前15天為借款人生成并提供當期還款賬單,。部分10月25日前已生成賬單的客戶會發(fā)現(xiàn)當期還款金額未發(fā)生變化,，但其中10月25日（含）后的利息已按新利率計算，因利率調整減少的利息將用于歸還本金,，之后賬單的每期還款金額將相應下降,。

　　二套轉首套該如何操作？

　　工,、農,、中、建四大行均表示,，“二套轉首套”經(jīng)認定符合首套房標準的，將于2023年10月25日起進行批量調整。對于要進行利率定價轉換的客戶,，四大行也開通了線上線下渠道,，便利客戶提出申請。當初選擇基準利率定價,、固定利率貸款的借款人將獲得重新選擇的機會,，將貸款轉換為以LPR為定價基準的浮動利率后進行調整。對于“二套轉首套”,，各家銀行的流程略有不同,，可致電詢問各家銀行官方客服或就近前往相關銀行網(wǎng)點咨詢。

　　目前存量房貸利率調整進展如何,？

　　日前,，央行相關負責人在通報存量房貸利率調整進展時說，目前,，絕大多數(shù)借款人均已第一時間享受到了實惠,。9月25日到10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調,，合計4973萬筆,、21.7萬億元。調整后的加權平均利率為4.27%,，平均降幅0.73個百分點,。對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況,，主要銀行也將在一個月內完成調整,。

　　綜合央視新聞客戶端、成都日報,、紅網(wǎng),、央行、建設銀行等,，圖片來源于視覺中國,。

編輯：吳蘭 責編：林子檬 編審：蒲勇 監(jiān)制：鄧曙光