目前,，國家,、省、市對房屋維修的質(zhì)保期,，均沒有具體的政策規(guī)定,。但在實際的操作過程中，我市參照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中第七條“其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定”之規(guī)定,，借鑒國內(nèi)其他城市房屋維修對質(zhì)保期的規(guī)定要求,，在具體的房屋維修項目中，由小區(qū)業(yè)委會或業(yè)主維修小組和施工企業(yè)自行協(xié)定質(zhì)保期限,，在施工合同中具體明確房屋維修質(zhì)保期年限,。一般情況下，我市物業(yè)小區(qū)房屋維修施工合同對維修質(zhì)保期的約定為1至2年,。那么在維修過程中,，業(yè)主怎樣做才能最大限度地保證維修質(zhì)量呢？

做好維修設計方案,。一個好的房屋維修設計（使用）方案是維修質(zhì)量的根本保證,。筆者在維修資金使用操作實務之一中已經(jīng)詳細給廣大業(yè)主介紹了如何編制維修資金使用方案，這里不再贅述,?？傊粋€好的設計方案應該包括：維修工程施工方案及實施時間、工程預算書,，維修施工單位的選擇方式,、工程合同、工程驗收及決算方式,，維修資金的列支范圍和分攤方式等,，且盡量做到材料與原新建房屋材料一致，切記不可為圖省錢選擇“三無”材料,。

實行現(xiàn)場鑒證制度,。在我市，物業(yè)小區(qū)的維修實行現(xiàn)場鑒證制度,，即由業(yè)主委員會,、社區(qū)或相關業(yè)主組成現(xiàn)場鑒證小組，對工程范圍,、工程數(shù)量,、施工質(zhì)量等進行現(xiàn)場核實監(jiān)督。對維修項目較為復雜的,，也可由業(yè)主委員會,、相關業(yè)主代表或委托的專業(yè)工程監(jiān)理機構參與實施現(xiàn)場管理。

選擇好維修施工企業(yè),。有維修經(jīng)驗的施工企業(yè)一定有一套好的管理經(jīng)驗和技術純熟的施工隊伍,，也有好的市場口碑，它的維修施工工藝能確保我們的維修質(zhì)量,。目前,，我國建筑市場魚龍混雜,，層層轉包現(xiàn)象嚴重，廣大業(yè)主一定要擦亮眼睛,，記得在選擇維修施工企業(yè)時,，不要忘記登錄南充市物業(yè)專項維修資金公眾服務平臺（網(wǎng)址：http:// www.ncwxzj.com）查詢維修服務企業(yè)及從業(yè)人員的相關情況。

房屋維修結束后,，如果過了合同約定的質(zhì)保期,，比如已經(jīng)維修過的樓頂再次漏水，如何判斷維修方案和施工技術是否正確,？關鍵看這三步：一是在施工過程中,，業(yè)委會或相關業(yè)主是否組織了維修質(zhì)量監(jiān)督小組或委托工程監(jiān)理單位（業(yè)主根據(jù)項目需要聘請）進行監(jiān)督，相關業(yè)主代表是否參與了維修工程施工現(xiàn)場管理,，對工程范圍,、工程數(shù)量、所需材料,、采用工藝與技術等是否進行了現(xiàn)場監(jiān)督,，這樣才可有效保證施工質(zhì)量。二是工程竣工后,，業(yè)委會是否先行組織或委托監(jiān)理單位進行了竣工驗收,，是否出具相關驗收合格證明。三是工程驗收合格后,，監(jiān)督機構是否組織了審計決算等第三方機構現(xiàn)場核實,，出具了審核報告。如果業(yè)主仍有疑問,，也可委托聘請具有相關資質(zhì)的專業(yè)機構進行鑒定,。

當然，若是人為因素（例如有人在樓頂種花或做其他事情導致破壞了防水材料）造成的,，則由相關責任人負責,。若非人為因素，業(yè)主委員會或相關業(yè)主可持有效身份證明,，到市維管中心辦事大廳（地址：市房地產(chǎn)管理局辦公大樓8樓,，順慶區(qū)濱江北路二段市政府新區(qū)4號樓）查閱當時的維修方案、工程驗收等資料,，有不符合國家相關政策規(guī)定的，可向相關單位,、人員依法追責,、索賠；構成犯罪的,，依法追究刑事責任,。

房維宣

編輯：吳蘭 責編：馮靖淼 編審：蒲勇 監(jiān)制：景瑞軍